[原创]图解——2009房价必降 ——申精

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【原创】图解——2009房价必降
作者：苏芮生

注意：本文欢迎转载！转载越多，读者越多，房价降越快！


成天看各方面的经济形势的报道：
什么美国衰退了；
日本负增长了；
英国倒退了；
台湾也是多少年来最差了；
韩币贬值厉害了；
通用汽车也要申请破产了……

每天还看到：
中国通过了各项产业的振兴计划；
中国现在把经济增长的目光放在了“下乡”上；
无数人在讨论是不是要购房落户……

同时，我作为一个要在北京买房的有刚性需要（不是需求，有购买能力才能算需求），经常也在关注北京房价的高低，我看到的结果，北京房价降的，基本就只有五环外的二手房，其他的基本没降，现在的现状是：

开放商死撑着VS消费者坚持着

看谁能在这次坚持中获胜，我从多方专业做投资的、私募基金的专业人士的那里获得的消息是：很多开发商已经撑不住了，2009年9月份将是阶段一个见分晓的时间点，这个意思是9月份，到底房价跌到底了，还是继续跌就能看清楚了！

注意：这里基本定的一个趋势就是未来的7个月内房价还是下行的！

我个人认为还有一个关键因素：就是房价已经成为中国经济发展的毒瘤！如果房价不降中国的老百姓，是不敢把自己的钱拿出去消费，拉动内需去的，而这个后果将是致命的，因为如果不降价，不仅房地产业无法起到其在国民经济中的作用，而且将影响中国其他产业的发展，影响拉动内需这个支撑中国经济得以前行的关键要素，而这个要素，则关系到中国这个超过13亿人口大国的稳定和和谐！这个是最根本的！

也就是这里有一个推理，房价不降，则拉动内需其他措施则是治标不治本，而拉动不了内需，在百年未遇的金融海啸下，则中国经济也保证不了独善其身，而经济不能增长，影响中国的社会稳定和谐。
即：房价降=拉动内需=经济增长=社会稳定和谐。这个等式是房价必降的核心原因！具体见下图：

 

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中央刚出台了振兴经济的十大支柱行业，很不幸，房地产成为最后一个。根据这个来判断，房价的走势还不明朗

ZHANGWEICM

[em02]

whitezeng

房地产的多方博弈目前还看不到底

地方和中央

商人和购房者

。。。。。

wenchuanrui

让老百姓活得舒服一点吧，房价降降吧……

老妖

默哀。。。。。。。。。。。。。。

。。。。。沉痛悼念。。。。。。。。。。。

。。。。。。。。。。。砖家。。。。。。。。。。

慕龙

房价回归到正常水平只是时间问题，价格围绕价值上下波动，这个原则不能违背！

duke_zero

多谢LZ分析，没猜错的话国家希望房价下落的缓慢一些，否则因为房价急跌给大众带来的恐慌心理，会使经济情况更加恶化。
国家的政策可以理解，但是有些不甘心，为什么总是让老百姓为贪官和奸商买单！

duke_zero

个人认为房价下跌对拉动内需用处不大。
在经济环境不好的前题下，房价下跌并不能完全调动起购买欲望。
同胞们都有追涨杀跌的心理，大部分人都会认为再等上一段时间房价肯定还会再跌，而且经济状况会好一些，到那时再出手，会更划算一些。
所以房价一但下跌肯定就停不住了，而且老百姓肯定都会持观望态度。
到时对相关的建材和劳动市场冲击肯定不小，对国家的经济破坏作用就不用说了。
但这是谁也挡不住的！

gavinshi1

苏老师的观点挺独特，相对于这么复杂的一个问题，推理角度和过程比较简化

苏老师的推理立场是站在政府的角度，最终得出的结论是房价降，对于拉动内需有助，对于中国经济有助，对于社会和谐有助。因此最终是要给到政府意见，举措降房价，具体如何做是关键问题。但对于老百姓而言，他不会为了国家的和谐而不买房，和开发商耗着等待降价。

拉动内需也不止房价这一个方式，对房价和房产商的打压也会产生很多其他方面的问题

房子这个商品很特别，既可以消费又可以投资，消费者的心理对房价影响一点也不必宏观调控小

现在我身边看到的是，越是没钱的，越要想方设法买房作为投资，至少2-3套。有钱的就更不用说了

道义上支持降价，确实今年价格下调，已经成为大家公认的基调

现实中认可未来涨价，从长远看，房价的上涨也是必然趋势