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看四诙谐故事再论房之一

 

文：陈真诚/相关帮助提供：长沙新思维企业发展策划公司

　　

众 所周知，以目前房价过高为代表的房地产问题，已由经济问题转化成了社会问题、政治问题，严重威胁到国民经济的健康发展和社会和谐。老百姓怨声载道，房市舆 论争论异常热闹。因此，房地产问题，成为了这届“两会”关注的热点。具有特殊意义的“两会”代表基于社会经济实际和广泛社会舆论的观点，很有可能影响到中 央政府下一步就房地产问题所要推出的宏观经济政策以对房地产进行宏观调控。

问 题是摆在这儿的现实，总得要解决的，而舆论争论却难以取得一致。于是，可能是出于想“影响”代表观点、影响中央政府决策的目的，或许是出于其他目的，一些 媒体、学者乃至利益集团，纷纷在“两会”召开之际，利用媒体发表自己的观点。因此，事实上可以这么说，选在“两会”召开之际这节骨眼上，在媒体发表带有明 显主张倾向的房市言论，尤引人注目。因为，谁都知道：可能会有更大的影响力。

一段时间以来，房市舆论争论的一些焦点性问题就是，目前的房价是否过高？是该继续上涨还是应该下降？如何处理供求与房价的关系？中央政府该制订什么样的宏观经济政策？中央政府宏观调控的目的应该是什么？以及如何解读政府关于宏观调控目标关于“稳定房价”的措辞。

现实当中，一些开发商、一些专家学者、部分媒体，强调具有强大的真实需求而供应不足造成房价上涨，坚持认为目前的房价还不高、应该继续上涨，解读中央政府宏观调控目的之“稳定房价”就是要让房价稳步上升而不能下降……

在今天这个言论相对自由了许多的中国，各种房市言论如雨后春笋般“蓬勃”。公说向左，婆说相右，也许难有大碍。林子大了，什么鸟都可能有。在平常日子里，争就争论吧。但别在特别的时间说出特别的可能不当话，以免误导舆论，干扰中央政府的决策。

然而，正如常言所说，良好的原理未必能实现。总有一些专家学者要在特别的时间说出特别的可能不当话，很有蓄意误导舆论、干扰中央政府决策甚至忽悠房市、为某些利益集团代言的嫌疑。

不少民众发现，正当房市问题严重的今天，就在“两会”召开之际，《中国经营报》在该报之“反思‘房价泡沫’”的“特别报道”中，大篇幅地公开发表了中国社会科学院工业经济研究所副所长、该报社社长金碚博士的文章“房地产政策须有科学的认识基础”并被各大网站等转载（《中国经营报》网站文章地址：http://www.cb.com.cn/News/ShowNews.aspx?newsId=8426；新浪网文章地址：http://finance.sina.com.cn/g/20070304/10183374464.shtml）。

文章强调了经济学原理、供求关系，并以“学术研究水平很低”对全中国房地产市场问题研究探讨者“一棍子打死”。文章最引民众舆论反弹的观点是说，“宏观经济政策的主要目标是保持经济平稳增长和价格总水平(通货膨胀率)的稳定，其对房地产业的基本要求也是房价稳中趋升和房地产业持续快速增长……就宏观经济政策而言，全国或地区的宏观调控目标都主要是稳定经济，支持增长，而不是让居民可以买得起房……没有哪个国家的地方政府会愚蠢到试图采取大幅度降低房价的政策来解决居民住房问题，中央政府当然也更不会这样做。”很明显，这一观点与国务院总理温家宝在本次“两会”作的政府工作报告的观点（必须促进房地产业持续健康发展，房地产业应重点发展面向广大群众的普通商品住房，遏制房价过快上涨）有异，更与温家宝总理早在2005年就说过“要实施宏观调控，让老百姓买得起房”的观点背道而驰。

而另一方面，文章的观点，与目前一些开发商的观点十分吻合，并成为开发商喊涨房价的理论依据之一。