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(MSN:mariayu6@hotmail.com; QQ 592945345) 房价的构成。主要成本包括这么几个部分： 1、土地；2、建安；3、景观，4、规费。
可以这么说，除了第三项费用也就是景观费用是可变的之外，其他的基本都是透明的，也是可以控制的。现在，土地以六百万一亩的计算，分摊到每个平方米的建筑面积上，也就是3K到7K，而实际上，现在似乎还没有哪个地方的地价达到六百万一亩的水平。而建安成本，基本是透明的，大约在700/平方米。规费200/平方米打住。大家可以计算一下，这就是成本。
有人说涨价，无非是以供求关系来确定房价要涨。但不要忘记了，在一个自由市场里，最终可以决定价格的主要是价值规律，而不是供求关系。想会涨价的朋友也是可以理解的，尤其是在中国H哦个还没有完全市场化的国家里，房子的供应是垄断的，（为什么是垄断的，可以参考我另外的贴子，这里就不展开说了），才导致价值规律被完全扭曲，使房地产开发可以获得爆利。 在供求关系上，有两个因素决定必然要使扭曲的“供应不足”回归正常，也就是让价值规律的价值得到真正体现。
不对，应该是三个因素。
1、国际上关于中国开放市场的强烈要求。这里面包括取消房地产开发的种种限制，也包括人民币重新定价。
2、国内诸多阶层对房地产行业的利益要求均沾。
3、政治改革的进程。 展开说说为什么会有这么三个因素，这三个因素又是如何使价值规律发生作用，从而抵消被扭曲的供求关系给房地产市场带来的干扰。
还是先来看看国际市场。在经济全球性的属性越来越明显的今天，中国房地产市场并非是完全独立于世界房地产市场发展而发展的，房地产商人们在全世界的范围内流动，是未来房地产市场的一个必然趋势。有人问了，为什么现在这个因素没有发挥作用呢？既然现在没发挥作用，又如何敢断定以后一定会发生作用呢？
先来说说为什么现在没有发挥作用吧。其实，说没有发挥作用，主要的表现就是国际性的房地产商人并没有真正的进入中国。这个主要也是两方面的原因，一个是全世界范围内房地产市场的（过度？）繁荣，再一个是中国市场的不透明性。房地产市场的世界性繁荣大家都是知道的，现在主要是说说中国房地产市场的不透明性。
中国人黑，房地产市场尤其黑。从拿地到建设单位的确定，从建设单位的确定到施工单位的确定，从销售开始到销售结束，从销售结束到房屋的维修，十家单位就有十样规定，有四十样的操作手法。
这样的市场，让国际市场上的商人，轻易不敢进入中国房地产这个利润非常诱人的行业，虽然他们知道钱是好的，但“过高的利润等于过高的危机”使他们是慎重再慎重。 下面说说第二个因素，就是新贵阶层对房地产利益的均沾要求。
房地产商人基本都是在体制转轨时期获取了第一桶金的体制内人。这些人利用体制转轨的时机和基于体制的优势，获取了发展的基础。并进而利用这个基础，在利润最大的领域开始了经营。这个经营，其实并非通常意义上的经营，因为不是建立在市场公开和公平的基础上的。国内的房地产市场，其实是个高度垄断的市场（见我其他的帖子），可以这么说，房地产市场的高利润，完全是建立在垄断基础上的。 大家知道，垄断可以带来高额利润。大家同样知道，垄断是种特权，是建立在权利基础之上的一种非正常经营状态。而权利是变化的，俗话说，皇帝轮流坐，明年到我家。随着时间的变化，新老权贵必然就这种垄断的“权利”展开争夺。最终的结果，正如电信领域已经表现出来的那样，是垄断程度的逐渐减轻，市场越来越开放。
在微观上，我们可以看到，设足房地产开发的企业越来越多，房地产市场的种种并不能发挥任何作用的准入限制越来越少。而作为房地产开发的基础的土地市场，也在迅速公开，拍挂竞制度初步真实化。这些措施，使垄断消除，结果就是爆利（其实就是对老百姓的无耻剥夺）逐渐退出房地产领域，老百姓的钱出去了，收获了应该得到的产业。
以上的趋势，在价格上的直接表现就是，同样品质的房产，价格必然是越来越低。 利益均沾的最后就是利益的公开化和公平化。老的沾不到，新的也沾不到。
至于参加利益分配的是什么人，各地有各地的情况，有的人手眼通天，就可以吃遍全国，有的能吃三两个省，有的就只能吃自己乡里的那一口，最次的就是没啥本事的村长，吃一个大队，就不一一叙述了。 好，我们说说第三个因素，就是中国政治进程。
为什么说政治和房地产扯得上关系呢，因为政治决定于经济，又对经济有非常丰富的反作用。这是经典教科书上的说法，有的同志说，马克思的那套，我不信。不信归不信，但那个规律不是凭空捏造的，有人提出，有人附和，自然也是有很强大的科学力量的，尤其是在中国。
民有所呼，党有所应。这个信条历来都是写在党的高级领导人的桌子上的，不信的朋友可以到中办去问一问，保证你会更信我的话。
好，又扯皮远了，下面主要抓住进程俩字，不说别的。中国人吃饱拉，穿暖了，住得也还可以了，该想什么？有人说温饱思淫欲，我说你太狭隘了，胯下那几厘米的东西，好对付，按照某大师的说法，在这些需求都解决之后，自然是应该解决更高层次的需求，那就是被尊重。现在，老人上车有人让坐，妇女走路有了女士先行，小孩有了“再苦不苦孩子”，剩下的就是精力旺盛的建设社会主义现代化的有生力量-------青壮年了。他们出力可以换钱，吃得是最好的，穿的是最新的，他们需要的被尊重是什么呢？呵呵，那就是政治。闲来无事撤国是。中国人自魏晋以来，就有扯蛋的爱好，现在，外国反华势力爬在中国人的耳边一个劲的说：“来，给你自由”。那是说咱中国人没几个享受真正的民主和自由呢。 | 
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