地产暴利时代渐走向终结 超富豪行将出世

策划痞子

中央针对房地产行业宏观调控的目的，除了控制房价涨幅外，还有重要的原因就是进一步进行行业整合——将弱者出局，强者更强。这一点，从最新出炉的中国百富榜中有一定程度的体现。

10月11日，胡润发布了2005年度中国百富榜(准确的说是400富豪榜)。从榜单中可以看出，尽管房地产仍是最多中国富豪从事的行业有138人，但其比例已从去年的45%下降至今年的28%，房地产富豪数量迅速减少，降幅达到15%。从中可以看出，在这一轮宏观调控以及行业日益规范的背景下，房地产行业的暴利时代行将结束。

业界普遍认为，造成这一结果的原因主要是土地制度的改变。在以往的规则中，房地产业的富豪绝大多数是因为土地致富，但随着土地转让招、拍、挂的推行，房地产快速致富的阀门从此关闭。

但从数据上看，排名靠前的房地产富商的财富仍然呈现出上涨的势头。以前十名富翁中以房地产为主业的许荣茂和朱孟依的财富计算，相比去年，两位的财富分别增加了30亿元和20亿元，分别增长了43%和44%，而且超过了百富中平均财富的40%增长速度。顺驰控股集团、融创集团董事长孙宏斌的财富也从2004年的13亿元增长到33亿元，名次也从95位上升到36位。

富豪从事房地产，似乎符合亚洲人的习惯，从原来亚洲首富提义明，到现在的华人首富李嘉诚，再到中国内地首富黄光裕，无不涉猎房地产业。可以预见的是，房地产行业整合的力度将愈来愈大。

今年4月，当政策调控高潮来临，行业一片“冬天来了”的声音时，一位大型房企的老板却告诉笔者，他现在很兴奋，觉得满眼都是机会。随后，这家企业相继并购了两家拥有丰厚土地储备的地产公司，而被兼并的这两家房企，恰恰是由于资金链条的紧张而被迫走上了被兼并的道路。

试想，如果没有紧缩性的调控，大型房企怎会有如此“黄金”的机会？这或许可以解释今年房企并购频繁发生的原因，小企业在银根紧缩的情态下，即便手中有地也难以维系生存，而这恰恰给予了大型房企进入的机会，这样，房地产企业强者愈强。事实上，在调控之后，依然有大企业在扩张拿地，比如郭广昌旗下的复地集团，今年依然在重庆、天津拿下土地，逆市扩张。

行业的整体资源向少数大型企业的聚集，必然使这些企业所有者的财富呈现出几何级的放大，房地产企业家的财富，也相应如滚雪球，会越滚越大，更大的地产富豪必然应运而生。今年的宏观调控，既开始终结房地产暴利，也孕育着中国未来的超级富豪。