去年人均收入7.8万98%看涨未来合肥楼市

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2013年，合肥楼市销售持续火爆，一二手房成交破纪录。

《2013年合肥市房地产销售人员调查报告》显示，去年合肥房产销售人员年均收入7.8万元，98%的从业者对未来5年合肥楼市持乐观态度。

去年人均收入7.8万

据了解，这份调查报告由合肥学院房地产研究所发布，共发放问卷240份，收回有效问卷214份，作为针对合肥房地产市场发展及存在问题的样本性调查。

报告显示，合肥2013年房产销售人员中，专科学历最多，约占总数的2/3，本科学历约占30%，高中以下学历约占3%，研究生学历约占1%。销售员平均从业时间3年，2005年以前就在房地产行业工作的约占10%，2006~2010年开始在房地产行业工作的约占40%，2011年以来进入房地产行业的约占50%。他们当中，普通销售人员约占75%。

报告显示，去年合肥房产销售人员年均收入7.8万元。其中，2005年以前进入房地产行业的人员年均收入6.9万元，2006~2010年进入的年均收入8.9万元，2011年以来进入的年均收入6.8万元。从学历收入对比看，专科学历人员年均收入7.4万元，本科学历年均收入9.1万元；普通销售人员年均收入6.8万元，基层管理人员年均收入9.2万元，中层管理人员年均收入11.2万元。

市内购房者仅占三成

调查结论，去年合肥楼市销量最大的是91~110㎡面积及三室二厅户型。单价7500元/㎡以上楼盘数量最多。其中，8000元以上达20%，其次是6501~7500元，再次是6500元以下。住房总价超过60万元的占7成，其中100万元以上的占2成。从销售对象来看，合肥市所辖4县1市购房人群最多，超50%；其次是合肥市区，约30%；合肥市以外地区占20%。

合肥学院房地产研究所所长朱德开认为，这说明合肥市仍然保持强大的人口集聚效应，大量外地人员是合肥市住房市场的重要支持。由于老城区实行住房限购政策，外地人员购房区域主要是开发区和滨湖新区。如何实现外来落户人口市民化是今后城市发展面临的最大课题。

98%对未来5年乐观

对买房目的，根据调查，销售人员选出的依次为：结婚用房、改善住房条件、为了小孩上学。约4成销售人员认为居民买房是为了投资。

同时他们认为，促进住房销售的措施依次为：提高住房品质、提高物业管理水平、送面积送物品，会员卡贵宾卡、购房抽奖等活动排在最后。企业开发的项目主要亮点依次为：地理位置、住房价格、周边配套、小区规划、建筑质量，物业管理排在最后。

朱德开说，由此可见，住房产品与市场需求还有较大差距，开发企业更多地强调位置、价格等，而购房者更多关注品质、服务。

对未来合肥楼市的预期，98%的从业者对未来5年持乐观态度，认为价格还会上涨。其中认为涨幅10%以上的有42%，10%以内的有58%。