如果房价下跌，按揭买房的您，还会继续还贷吗？

Phoenix_Evan

如果房价下跌，按揭买房的您，还会继续还贷吗？

        近日与地产界朋友聊天谈至此话题，突发奇想在家园做个投票。希望大家踊跃参与，也恳请各位能跟个贴晒晒自己的理由！不尽感激！

        先晒晒我的看法：
        如果退回十年前，房价稳定的上升走势让我们很有信心按揭买房。那时候买一个50万的房子，首付30% 约15万，十年按揭等额还款月供约4000元。累计支付首付、按揭及利息总额大概在70万左右。我们会发现一个问题：当我们把房贷还完的时候，我们的房子的价值超过了我们付款的总额。换句话说房价的上涨帮我们支付了银行的利息甚至按揭本金。这种情况下不需要问，所有人坚决还款。
        问题出现在房价上涨势头开始被“调控”，同样的按揭贷款方式面临的问题时，十年按揭完成的时候，我们发现我们的房价没有升值多少，没有房价的升值来帮我们承担按揭的利息了，购房者负担了几乎全部的按揭利息和本金。这时候其实我们就面临了两种选择，是通过按揭贷款用十年的时间花费总额大约70万的付出购买价值50万的房子，还是我们通过投资理财用大概六七年的时间全款买下一个同样价值50万的房子呢？（注：按揭贷款以首付30%，十年等额还款，需要向银行支付利息约14万；而通过投资理财的方式你的利息是可以通过复利的形式为自己创造更多的资产。）
        然后就该说到我们的假设了：如果房价下跌。这种情况你会发现通过同样的按揭方式，当你按揭完毕后，你会发现你累计花费70万买的房子贬值了，大概变成你所支付总额的一半了。这种情况下如果通过你的有效地投资理财也许需要五年左右的时间即可积累到全款买下一个房子。这时候您还会不会继续还贷呢？


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Phoenix_Evan

自己抢个沙发先，占个位子。留着公布结果

zhmjjj

chelfhl

本人近期刚订了一套房，明年这个时候就要按揭了。弱弱的问一句，如果房价在未来真的呈下跌趋势，不想按揭了，最佳的解决办法是什么？是将房子转手吗？如果找不到接手的人呢？或者找到接手的人，但是给出的价格不合理呢？

yxj1987

chelfhl 发表于 2011-7-11 22:00
本人近期刚订了一套房，明年这个时候就要按揭了。弱弱的问一句，如果房价在未来真的呈下跌趋势，不想按揭了 ...

参考老美两美出现问题的时候，他们是什么样子？你觉得会转手的出去吗？

332591953

我认为 未来房价肯定会降，这是一个 趋势， 未来有多远只是时间的问题

liulin108

下跃的可能性很小，现在的情况是很多房子都在少数人手里，同样也有很多人没有房子，现在8090有房子的人还是少数，刚性需求在那里，要不自怎么裸婚的电视会热播呢，等着房子结婚的人还很多。

山城人家

这个假设有些难，因为你买房时是不知道是否会跌，刚买时，能知道确定会跌，肯定不按揭。如果已经按揭一半，继续不继续有什么区别？现在没买，应该是有很多人都在犹豫，我想象楼主可能也会犹豫。
我的看法是只要不影响生活质量的情况下，继续按揭。

yinwxline

         会               。