高房价催生城市人群的结构变化

pucm2288

由于房价持续飙升，北京、上海等一线城市的当地房价、收入比出现较大差距，人们已经开始转投异地。他们实则是被挤出了那座曾“生于斯、长于斯”的城市。

　　国家发改委、国家统计局2006年8月15日联合发布的数据显示，７月份，全国70个大中城市新建商品住房销售价格同比上涨６.７％，涨幅比上月提高０．１个百分点。其中，北京房价涨幅突出。
　　两年前开始，北京的四季房展上陆续出现许多外地楼盘的身影，后来又在国贸中心一年一度的全国地交会上，北京市以外的参展地块成为主角，当时难免困惑：外地项目和土地在北京会有市场吗？毫无疑问，那些异地项目都是来北京掏投资者腰包的。现有情况表明，在任何一个房价、地价高速膨胀的大型城市里，异地楼盘和地块都具备了一定的资金吸附能力——无论是投资资本还是普通置业者，均迫切需要转移受高价格成本困扰的利润压力或居住负担。
    这其实就是一轮挤出效应。目前有关北京人在远郊接壤的河北省三河和廊坊等地置业的信息，我们不妨将之看作此轮效应的冰山一角。由于房价持续飙升，北京、上海等一线城市的当地房价、收入比出现较大差距，人们已经开始转投异地。他们实则是被挤出了那座曾“生于斯、长于斯”的城市。在上海就早早流传出这样一种说法：内环都是说外语的；中环都是说普通话的；外环全是说上海话的。北京也大致相仿，具体考察一下，说京片子的人现今大都退至五环外。
　　高房价就这样催生出城市人群的结构性蜕变。某种层面上，这种“优化组合”符合了一些人的要求，比如有开发商呼吁，政府应该在远郊建设中低档房，让低收入人群搬出城区居住。在政府还没有表态的时候，眼下这种挤出态势应该令他们如愿以偿了。可是这些开发商难道从来没有考虑过，如此一来，他们面临的将是一个缺失根本的市场。观察近两年的情形，随着置业者的离去，一些开发主体也在陆续寻求退出，将战略定位转移至二三线城市。他们对当前一线城市的利润预期已不甚积极，另一方面，他们需要化解高房价及系列政策带来的潜在风险。
　　但是，市场的坚实基础从来是建立在良性的消费互动之上的，普通消费需求保证了市场健康与平稳的持续性。当普通消费力量尽数被逐出城市后，市场随之将被投资与投机者占领。无可否认，由于资本的撬动能力，短期内市场由于某种聚集效应而形成繁荣，但这是一种非理性的繁荣，是不可持续的。
　　就此而言，希冀房地产业能够每年保持对于GDP的千亿贡献，这种由于短视造成的危机感缺失是极其危险的。在房地产GDP的狂热追慕之下，高房价势必会造成资金、资源及置业信心、投资预期等市场要素的过度透支，当这一些要素的景气值呈现负数的时候，过剩也好，崩溃也罢，市场将很快陷入一片冷寂。此外，高房价也是发展动力行将衰竭的前兆，尤其是在一个没有坚实产业基础做后盾的市场里，高房价只可能是通过榨取社会财富和公共资源得以高速膨胀的产物，无法持续。