今日安邦—房地产

hover

【房地产板块：北京写字楼市场供求状况及预测】

从中原（中国）物业顾问有限公司中央研究部今年1月公布的监测数据来看，未来几年内，北京写字楼的潜在供应量在1000万平方米左右；而在2003年便已有总建筑面积达100万平方米的20个写字楼及商住项目供应入市。根据戴德梁行的分析，1998年以后，北京写字楼的需求量均在每年50万平方米以下，而且未来几年的需求量也不会突然放大。据中原物业的监测数据显示，中关村西区、金融街地区、CBD地区的部分甲级写字楼将在未来一两年进入市场；从中长期规划来看写字楼的供应量，CBD地区约在500万平方米，中关村为200万平方米左右，金融街在150万平方米左右，其他地区在150万平方米左右。戴德梁行助理董事房炜分析说，2005年前后，CBD地区、中关村、金融街、亚运村累计至少有超过500万平方米的写字楼供应量。今后几年，北京写字楼年均供应量将至少在200万平方米左右。根据戴德梁行对1991年以来北京写字楼市场供求曲线的分析，北京写字楼市场需求量最大的年份是在1997年年中至1998年年中，这一年需求超过了50万平方米，但其他年份均低于50万平方米。（新京报2004/02/20）fficeffice" />

zjyhn

有没有分析杭州写字楼市场的资料分享！


谢谢！

shmiler

以下是引用zjyhn在2004-2-25 22:22:00的发言：
有没有分析杭州写字楼市场的资料分享！ 谢谢！

杭城写字楼半年工作报告

2001和2002年是杭州写字楼蓬勃发展的两年，许多高档写字楼纷纷面市，市场供应量剧增，市场消费得到激活，需求也大幅度增加。虽然仍处于供过于求的状态，但供应与需求之间的差距明显缩小。据统计，2001年杭州市写字楼开发投资额接近15亿元，写字楼预售面积达到30．93万平方米，销售面积超过16万平方米。2002年在此基础上迈进了一大步，向市场投放的物业面积40万平方米，估计比上年增长305％左右。 fficeffice" />

2002年众多高档楼盘的火爆销售使写字楼从有序发展阶段逐步迈向成熟。耀江·发展中心、中田大厦、世贸二期、嘉华国际商务中心、白马大厦等楼盘的热销使写字楼市场热度火爆上扬，写字楼发展特征突出：概念性写字楼深受市场欢迎；写字楼多样化发展明显；租赁式写字楼崭露头角；区域性写字楼向纵深化发展。在这些发展特征的基础上，2003年的写字楼市场出现了哪些新的特征？在供应市场和需求市场上又是如何表现的？

从1998年开始，杭州写字楼市场一直处于供过于求的状态，写字楼物业上市量逐年递增，而市场需求一直保持在一个较为平稳的状态。据不完全统计，杭州未来四年可售的写字楼供应量在220万平方米以上，超过过去十年杭州写字楼的开发量。今年杭城写字楼的上市量仍趋不断放大。

在这个大环境的前提下，写字楼供应市场出现了许多新的特征。

开发速度明显趋缓

虽然从整体市场上看，写字楼市场是供过于求。但是从2003年第一季度的市场情况上看，源于对整体楼市发展趋势不明朗的因素影响，公建项目开发商对写字楼市场持观望态度的居多，新的楼盘上市量不大，写字楼开发速度明显趋缓。目前在2003年新开盘的写字楼项目有黄龙恒励大厦、同方财富大厦、西湖国贸中心、星汇商务大厦、华源发展大厦等，与竞相面市的众多大盘住宅项目相比，不可同日而语。

区域市场差异加大

目前杭州的写字楼市场主要分布在武林广场区、世贸黄龙区、城站区域、湖滨延安路区域、庆春路区域、城西高教区、吴山区域、城东区域等八大区域。这是写字楼市场自发形成的结果，在前两年的市场上已经有所表现，但是从2002年年末开始，各大区域的发展侧重点有所不同，发展程度也表现不同，如武林广场区域，西湖文化广场成为众所注目的主角，为整个区域乃至整个杭州的写字楼市场带来活力；黄龙贵族商务圈则是租赁式写字楼集中，长租合同代替了销售合同；城站广场蓄势待发，将成为又一个高档写字楼聚集地；湖滨延安路区域借湖滨特色街区改造重新成为关注点；城东区域借钱江新城强势崛起……

2003年，杭州写字楼供应市场从整体上来说变化不是很大，供量依旧持续放大，区域市场化差异化明显，发展程度各不相同。而从需求市场上看，相对而言，出现了更多新的市场特征。

整体销售趋向平稳

从1999年至今，是写字楼一个蓬勃发展的时期，供应量持续加大，新楼盘不断面市，一派红火景象，但从需求市场上看，除个别楼盘外，写字楼整体销售比较平稳，市场表现供过于求。价格仍然节节高升

据统计，2002年杭州写字楼的售价同比2001年涨幅在10％以上。而武林区域写字楼的价格，从2000年均价8000元／平方米上升到现在的12000元／平方米。2003年写字楼的价格将继续保持这一上涨的趋势。

促销力度大幅下降

从2003年1月份至今，写字楼销售市场一度表现得平稳甚至平淡，以自然状态销售为主，几乎没有采取有力的促销活动，各开发商也大幅度地削减了媒体投放广告的频率。据统计，整个一季度总共才投放了12次，这其中包括了几个楼盘的开盘广告，如西湖国贸中心、瑞祺大厦、同方财富大厦等。广告投放的减少反映了众开发商对写字楼市场抱着顺其自然的态度，这也从一个侧面反映了需求市场略微疲软的情况。

高档楼盘锁定大公司

高档写字楼由于其地段好、档次高、品质优，在销售上也采取高价销售的措施。这在武林广场区域、世贸黄龙区域、湖滨延安路区域表现得特别明显。高价的写字楼对中小企业的压力是可想而知的。于是，高档写字楼将目标客户群锁定实力雄厚的大公司、集团，采取整层、甚至整栋的销售方式，如耀江·发展中心的6个楼层，都统一销售给一家银行。此种销售方式在高档写字楼中越来越得到广泛运用，成为了一种被市场认可的新销售理念。

过半客户需要小面积

目前市场上既有整栋销售和分割销售，整栋销售满足了实力雄厚大客户的选择，而分割销售则兼顾小企业的需求。由于杭城的写字楼客户以中小公司偏多，所以小面积写字楼仍然是市场消费的主力。据调查，写字楼需求的主力面积集中在60－150平方米之间的，占整体市场需求的51．9％；150－200平方米的占15．4％，200－300平方米的14．4％。2003年，小面积商铺的写字楼将成为市场热点。大面积写字楼分割销售在所难免。

租赁式占据半边天

这里所说的租赁式写字楼是指采取租赁的形式实现销售。这种形式，在上海、北京等地已经十分成熟，在杭州仍属发展阶段。租赁分成长租和短租两种，长租一般是指租期在45－50年左右，即享受该写字楼终身使用权；短租即短期的租赁，可根据实际需要分成不同的租赁期限。

租赁式写字楼自2001年在世贸黄龙区域崭露头角之后，发展迅猛，在世贸区几乎一通天下，在其他区域也有不同程度的发展。

请问楼上的也是做房地产的吗？
请多联系
MSN：shmiler@hotmail.com
E-mail：shmiler@163.com

令狐小冲子

写的什么呀，看不清楚

robert8888

谢谢分享