[转帖]楼价调整还没到位

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　曾在一年前抛出楼市“拐点论”的王石，近日表示，“‘拐点论’已经兑现”，他认为楼市调整还没到位。如果说当初他的“拐点论”遭到众多质疑的话，这次他直接了当地说“楼市调整还没到位”则是多数人的共识。

　　据广州市国土房管局最新公布的广州一手楼均价数据，显示10月楼价呈现双位数的涨幅。对此，广州地产界人士表示，10月楼价强劲回升是供应结构所致，不能反映真实的市场情况，市场其实还是处于调整阶段的。看全市一手楼均价的同时还得看一组数据，反映“金九银十”的十月成交数据，成交面积仅为35万平方米，与九月相比减少了29.9%，而中心六区(越秀、荔湾、海珠、天河、白云、黄埔)合计成交23.43万平方米，同比减少40.1%。在旺季不旺、成交大幅减少、均价在万元以上的楼盘与万元以下的楼盘差不多各占一半的情况下，才有了10月楼价的大幅反弹。而根据发改委发布的最新数据，广州11月楼价的跌幅为8.8%，跌幅居全国第二。虽然广州11月的官方楼价数据可能要到2009年才公布，但有业内人士预测，楼价调整得比较厉害的番禺、花都区的楼盘交易情况将直接影响11、12月的数据，广州楼市的降价现状就会真实表现出来。

　　难怪楼市专家赵卓文在个人博客中写道：“变幻莫测的市场，滞后的数据发布，清醒而执着的发展商，进退两难的消费者，这就是市场的现状。”但对有购房需求的消费者来说，他们并不希望像学者陈淮揶揄的那样“三不知”，“房价涨跌我不知，你问上帝去；明天会出什么政策我不知，你问温总理去；今天该不该买房子我更不知，你问你老婆去”。消费者对楼价的走向有强烈的求知欲，他们十分关心楼价调整究竟何时到位。

　　近日记者向一位精明的投资者取经，问他为什么会在去年10月房价高位的时候，将自己一年前投资的一套房子出手套现。他说：“道理很简单，你看看当时的楼价，无论什么楼盘动辄都是‘万元户’，而普通白领家庭，夫妇两人月收入均四五千元，合计也就一万元左右的收入，他们买得起当时的房子吗？普通人都买不起房的楼市是‘有病’的，因此我撤了。”这位精明投资者的观点，与王石近日的观点如出一辙,王石说：“楼市是否健康，一是看房价涨幅与家庭收入是否匹配，另一个要看楼市库存。”

　　根据已公布的今年1-10月楼价官方数据，今年前10个月广州一手楼均价为9475元/平方米，同比2007年上涨了13.8%，而如果按照目前业界预测的11月、12月楼价会在8500-9000元/平方米之间，保守估计今年全年的一手楼均价也可以达到8500元/平方米以上，这一价格与处于高峰期的2007年全年均价8599元/平方米对比，不相上下。从数据上不难看出，过去两年来，房地产价格有泡沫，而从2008年10月份后楼市出现拐点，但这一拐点只是使楼价停止了疯涨，趋于平稳，真正与市民收入相称需要回落的部分还未显示出来，因此楼价继续调整是必须的，目前的调整还没到位。