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标题: [转帖]业内自认地产调整至少持续一年 [打印本页]

作者: apolo 时间: 2008-11-11 13:24
标题: [转帖]业内自认地产调整至少持续一年

多名房地产人士认为，更严峻的市场挑战将在2009年出现；等待上市的地产商处境艰难

　　【《财经网》专稿/记者季敏华】各地纷纷出台“救市”举措以来，中国房地产市场并未出现实质性的反转趋势，房地产商普遍认为，更严峻的市场挑战将在2009年出现。
　　11月6日至7日在上海举行的中国房地产会议上，多名与会地产人士表示，房地产市场自2007年下半年起进入调整期，加之金融风暴影响之下，居民的消费意愿进一步下降，房地产业放缓趋势短期内已不可扭转。
　　“房地产目前的最大问题是交易量萎缩。”搜房集团旗下中国指数研究院研究部副总经理毛治表示。
　　中国指数研究院根据中房指数数据为基础，研究显示前三季度中，全国销售面积和销售额明显下滑。其中，销售面积为40320.8万平方米，同比下降14.9%，销售金额下降15%。
　　“特别是大城市，销售量萎缩幅度更大。”毛治说。中国指数研究院调查的16个大城市中，前三季度交易量平均下降了28.5%；其中，深圳和北京萎缩了50%，上海、南京、苏州、成都和大连萎缩了30%。
　　“开发商惟一的解决办法就是降价。”香港房地产咨询公司Professional Property Services Ltd.主席蒲禄祺（Nicholas Brooke）说，“中国地产不景气将持续12至18个月。”
　　尤其困难的是30多家排队等候香港上市的房地产企业，苏格兰皇家银行亚太区地产融资大中国区董事总经理向左表示，由于债务沉重，它们的状况已变得十分艰难。
　　目前，开发商的土地购置速度已放慢，开发面积也已回落。据中国指数研究院的不完全统计，今年以来，全国20个城市中，共有120幅土地流标，占招拍挂土地总数的10%；其中华南地区的土地流标现象最为严重，共有78幅土地流标。
　　从房地产企业方面来说，公开数据显示，104家上市的房地产企业今年上半年的负债率为62.7%，比年初上升0.8个百分点。同时，存货占比也上升。企业的地产开发资金中，39%来自于企业自有资金，而现金则在下降。
　　“企业的短期偿债能力在降低，资金状况堪忧。”毛治说。
　　自上月以来，各地主要城市纷纷出台“救市”细则，但房地产企业最迫切的融资危机并未得到缓解。
　　苏格兰皇家银行亚太区地产融资大中国区董事总经理向左说，通常房地产企业的项目融资三分之一来自于预售，但现在的销售量下降了30%至60%不等，致使这一融资额大幅削减。
　　而金融危机以来，银行贷款受到严重影响。同时，地产项目的境外融资也越来越困难。“境外资金进入的困难包括审批流程历时较长、外币结汇困难、杠杆机制应用困难和投资回报难以保证。”通力律师事务所合伙人俞卫锋说。
　　金融危机严重影响到地产股的市场表现，并进而影响到房地产企业IPO融资。向左说，截至目前，在香港上市的房地产企业为28家，其中有13家为近两年上市。但今年上市的仅两家，其中一家还是现有股东承购股票。
　　自2005年8月以来，房地产企业通过香港市场融资接近1000亿元，这些资金绝大部分投入了土地储备。“这也迫使那些没有上市的公司尽量去投资买地，这样他们在上市的时候才有可能有较高的估值。”向左说，“但这导致他们大量借钱，从而现在面临非常大的挑战。”
　　据悉，未上市的房地产企业在IPO准备期间为了储地而发行了大量的高息债和可转债，其中高息债的券息达到8%至9%，可转债的券息达到2%至3%。但由于资本市场和债务市场在金融危机的冲击下无法顺利运转，这些沉重的债务令房地产商倍感艰难。
　　“目前，房地产企业要在债务市场和资本市场上融到合适的资金，是不现实的。”向左说。
　　公开数据显示，2008年中国房地产业的资金缺口为6000多亿元，这个数字在2009年将扩大到8000多亿元。
　　房地产商还将遭遇2009年供大于求的市场状况。毛治表示，2007年全国的土地购置面积达到4亿平方米，而开发商在这一年拿地高峰中购置的土地将集中在2009年进入市场。同时，2008年因开发商“捂盘”而未上市的楼盘也会推迟到2009年开盘。
　　此外，政府推动的各地保障性住房也将有大批量在2009年上市。房地产企业因而将承受很大的销售压力。

作者: 海天旷览 时间: 2008-11-13 16:43
我也是业内，不过快不业内了。。房地产作为周期性行业，至少调整3年。

作者: lijliz 时间: 2008-11-17 11:07

我是2009年即将毕业的工程管理毕业生，面对这种情况，我们都很迷茫，请给我们一点建议好么？谢谢

作者: zuotianda 时间: 2008-11-19 20:49
哎，只要房价没有到老百姓买得起的时候就不会完成调整

作者: 正在路上 时间: 2008-11-23 17:43
房价再降一半，还是有好多人买不起，是收入太低了

作者: liujijun 时间: 2008-11-23 18:05

全国人民都应该庆祝这件事，这样中下层人民才有希望买得起房了啊

作者: mover 时间: 2008-11-23 23:05

降低房价提高人民收入水平当大部分人买得起房子的时候调整也差不多完了

个人认为一年的调整期太短了三年时间吧！2012年可能会好些！

作者: dianl 时间: 2008-12-4 21:30

第三楼的兄弟伙，不用怕，不会死人的！！！！

雨过天晴是迟早的，

努力练好内功才是要用心思考的！

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