[转帖]是捂盘还是另有隐情？万科城花新园在等什么？

豆腐煲

　　根据购房者的爆料和有关媒体公开的信息显示，万科城花新园今年上半年便对外宣称预计在下半年开盘，然而年尾降至，却依然不见开盘的动静。
　　
　　日前记者来到售楼处，被告知：“项目刚完成了地面的平整工作，目前正在建造会所和商铺，而住宅项目还没有开始动工建造，开盘时间预计会在明年6月。”至于媒体发布的有关开盘信息，对方表示这只是他们从侧面了解后做出的揣测而已。
　　
　　随后记者又从附近的中介人员口中得知，该项目动迁工作还没结束，因而没法开工。
　　
　　记者直击
　　
　　项目现场已经停工
　　
　　根据售楼人员的指点，记者来到与售楼处一路之隔的“处女地”——只见工地现场大门紧闭，从外墙望去依然能看到万科的施工标牌，于是记者趁工作人员进出的间隙溜进去询问工地人员有关项目的情况。“项目早就停工了！”对方告诉记者，从现场来看，该楼盘确实在建中，只是眼前已没有半点热火朝天施工的迹象。
　　
　　根据网上相关土地出让信息显示，该楼盘的项目名为“闵行区七宝镇187号地块”，其实质是配套商品房用地，上海万科房地产集团有限公司于2005年9月26获批取得该土地使用权，总价款为30015多万元、折合楼板价2710元/平米；规定开工时间是2006年12月31日，竣工时间为2009年6月30日。按照国家规定，建设用地从取得土地之日起两年内必须开工建设，否则政府有权无偿收回；上海房地资源信访部门的工作人员也告知，从开工到竣工，工程进度不得超过两年，如需拖延必须递交申请。因此万科城花新园（楼盘详情 业主论坛）并不存在囤地之举。而售楼人员却称至少年底才能开工，这期间为何出现耽搁看来只能是个“谜”。
　　
　　知情人士透露
　　
　　万科调整了开工进度
　　
　　一位熟悉万科的知情人士透露，实际上，早在去年万科城花新园（楼盘详情 业主论坛）就已经开始动工，按照工程进度计算，到现在这个阶段应该可以开盘预售了，但公司(集团)可能在销售策略上做出调整，导致开盘时间“遥遥无期”，不过该知情人士表示并不深知其中的具体细节。
　　
　　虽然万科始终声称坚定不移地看好行业的长期发展前景，但从稳健经营的角度出发，公司依然高度关注着短期内的市场风险，根据万科第三季度业绩报告显示，自中期以来，万科已经两次下调开工计划。
　　
　　对此，万科的解释是：受全球金融动荡的影响，目前宏观经济、政策所面对的局面非常复杂，而住宅行业的发展和经济、政策环境高度相关。另一方面，住宅投资减少给未来市场供求关系增加了新的变数，行业资金紧张对土地市场的影响尚未完全体现，而开发成本未来走势也存在不确定性。不过以当初万科拿下该地块的成本来看，预计上市的价格也不会过高。在这一背景下，万科称有必要及时根据市场销售情况调整开竣工计划，使产品结构与目前的市场需求类型更匹配，使推盘计划和销售进度相匹配，合理控制存货规模，增强抵御市场风险的能力。另一方面，这一策略也有利于增强公司的市场应变能力，由于保有足够的现金资源，一旦市场出现转暖的迹象，公司也能够迅速扩大开工，抓住机遇实现增长。（上海楼市周刊）

jenny_Li

现在大市这样！

有钱的不敢花钱准备过大冬

没钱的大削价卖房，准备过冬

不是开发商想捂盘，而是市场不给他出手开盘的机会！

过不了这个冬天，就意味着要死去！

哪里还敢动！

大型开发商亦是如此，不敢大手大脚了！

mover

王石 准备银子过冬！

海天旷览

由于保有足够的现金资源，一旦市场出现转暖的迹象，公司也能够迅速扩大开工，抓住机遇实现增长。（上海楼市周刊）

战神乌龙茶

我认为开发商还是捂盘的情况比较可能。

ahowei

万科，改天好好研究一下

wangzw

万科也有冬天？？

shichao0513

房地产能挺过这个冬天吗？

这个冬天还是要冷一点

[em01]

macrov

万科，地产业的老大！

冬天来了，冻死一批，傻掉一批，被政府干掉一批，留下象万科那样的一批！

rmb

现在开盘卖给谁，还不是自己承当亏损，不过这么大个公司，不像银行借款，那借款利息怎么算，