[原创]您怎么看待此次所谓的救市政策？！

davybao

 10月22日晚上，财政部宣布：从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策；金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。同时，下调个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0.27个百分点；加快廉租住房建设，加大实物配租力度，扩大廉租住房租赁补贴范围，推进棚户区（危旧房）改造。
    几乎同时，人民银行决定：自2008年10月27日起，将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍；最低首付款比例调整为20%。一是金融机构对客户的贷款利率、首付款比例，应根据借款人是首次购房或非首次购房、自住房或非自住房、套型建筑面积等是否系普通住房，以及借款人信用记录和还款能力等风险因素在下限以上区别确定。二是对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房的贷款需求，金融机构可在贷款利率和首付款比例上按优惠条件给予支持；对非自住房、非普通住房的贷款条件，金融机构适当予以提高。三是下调个人住房公积金贷款利率。其中，五年期以下（含）由现行的4.32%调整为4.05%，五年期以上由现行的4.86%调整为4.59%，分别下调0.27个百分点。

davybao

欢迎各位家人各抒己见 畅所欲言。

eddyhe

强心针，最多就是个回光返照~~

现在这个市场下面，单出政策肯定是不行的，而且现在老百姓也学聪明了，知道政府肯定不会一下把所有的政策都公布出来的，慢慢等，看好戏~~

心媚

越救死的越快。希望中国房价回到工薪阶层可以消费的起。

davybao

10月17日,国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议,安排部署四季度经济工作。对于房地产市场,温家宝两个明确的表态引发市场猜想。会议提出,要加大保障性住房建设规模,降低住房交易税费,支持居民购房。第二天,住房与城乡建设部副部长仇保兴回应地方政府救市措施时称,各地政府在房地产市场的调控方面“有能力也有责任做出一些政策上的选择”,并表示当前住房与城乡建设部正在密切观察各城市的政策动向及政策效应,“适当的时候会拿出规范的意见。”

　　 一时间,业内人士几乎都认为,一个来自中央级部委的房地产松绑政策已呼之欲出。房地产交易税费调整和二套房贷限制“松口”成为最有可能突破的政策领域。而较少专家则敏感地预测到,一轮新的保障性住房推动计划正在酝酿,后者将是中央对冲楼市通胀风险的最关键一张底牌。

　　 中投证券分析师李少明认为,降低住房交易税费的政策十分明确地指向减轻居民购房负担,适度刺激住房消费,缓解房地产开发投资压力。这将在一定程度上提振经济,对行业而言是利好。值得注意的是,温家宝总理把“加大保障性住房建设规模”放在关于楼市政策的首位,专家认为,这是中央“既保增长又抑通胀”的战略性安排在房地产市场的清晰体现。

　　 “一旦住房保障体制完备起来,不仅可以通过投资带动经济保持一定的增速,还不会因房地产投资的增加抬高房价,引发通胀。有效地加强住房保障,降低劳动力成本,又是保持劳动力国际竞争力的有效做法。从这一点来看,从中央到地方对住房保障体制建设的重视将带来更长远的好处。”李少明称。

　　 10月19日,上海徐汇区一批廉租房实物配租申请家庭开始摇号,这也是今年以来上海启动的首个廉租住房实物配租试点。而根据今年2月公布的2008年上海住房建设计划,今年上海共新建、配建经济适用房和廉租房400万平方米。另外,未来上海将优先保证经适房和廉租房的土地供应。两类保障性住房用地实行行政划拨方式,且要优先在交通便利、基础设施和公共配套设施完善的区域安排供地。

　　 上海市房地产专家丛诚介绍,自从去年8月初国务院颁发《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》(即24号文)后,各地住房保障计划与制度的完善将在未来一至两年内陆续出现效果。今年以广州为代表的几个一、二线城市房价跳水也正是从保障性住房大量上市后引发。专家认为,短期来看,保障性住房尽管与商品住宅没有明显的替代性,但对其周边的商业住宅的价格有一定的下拉作用。“加大对低收入群体的住房保障力度标志着政府将楼市调控的的方向由'主调市场’转向'主调保障’,在此基础上进行这一轮暖市动作可以确保此前的房地产调控成果不受威协,另外,地方政府一旦看到商品房市场回暖迹象,其加大保障性住房建设的动力和资金实力也会有所增强。”丛诚表示。

　　 来源：中国证券报

慕龙

生存还是死亡？天知道！

慕龙

我觉得你起的名字挺有意思的？尤其是“所谓”，大概能知道你是持什么态度的了，呵呵！

anziheszz

想要他们自己动自己，没门。苦的还是劳苦大众！

davybao

                 姜人杰死在房产商的温暖怀抱里

被网友嘲笑为“生要做人杰，死要做鬼雄”的姜人杰，一审被判了死刑（10月23日新华社）。这个苏州市原副市长，受贿1亿多元，活生生将那地儿“百官共廉”的神话戳破了一小口儿。

    当今中国的房地产业，是官商勾结的腐败重灾区。姜人杰受贿的1亿多元，主要就来自房地产商。远的不说，听听最近这些新闻：原财政部副部长朱志刚被双规，他帮亲属买低价房，牵涉京城地产业多人；北京原副市长刘志华受贿近700万而吃了死缓，他接受房地产商的大量行贿，八成贿款由情妇代收；温州市鹿城区区委书记杨湘洪赴法未归续，疑与地产商被查有关……如果姜人杰终审依然是死刑，那么，他就是死在房产商的温暖怀抱里。

    姜人杰好好开发了“职务便利”，从许多开发商那里开发出钞票，瞧瞧这些“有限公司”名单：苏州鼎立物产有限公司、苏州市华业百福房地产有限公司、苏州易通房地产开发有限公司、苏州天熹房产开发有限公司……多少房地产开发商一次次给他投怀送抱，那怀抱当然是很温暖的，否则哪会用这么多温暖可爱的钞票给他筑起死亡之巢啊？同样，地产商们也是刘志华最主要的行贿者，而某集团因规划方案压在刘志华手中不签批，给刘志华情人送的也是一套100万元的房子。

    “权贵”与“房豪”为什么走得近？因为房子不可能建成空中楼阁，必须是建在地上的，地实际上“属于”政府，其支配权在权贵官员那里，“房豪”本身就是躺在“权贵”的怀抱里的，首先是“权贵”的怀抱温暖了房地产商。富裕起来的房地产商一次次“反哺”官员，用自己的怀抱回送“温暖”，这就是互惠互利。你问问那些给姜人杰送上天文数字好处的“有限公司”经理们，是不是这样的？正是房地产的巨大暴利，造就了姜人杰这样的天文“暴贿”。

    如今为什么诸多地方政府热衷房产救市？网友的话一语道破天机：房价大跌的最大受害者是地方官自己！地方官员，谁愿意自己的收益随着楼市的低迷而缩水？谁愿意自己随着地产商的倒掉而倒掉？谁都“一万个不答应”。他们当然也知道，自己躺在房产商的温暖怀抱里，并不意味着最终会死在房产商的温暖怀抱里，因为被查出来的毕竟还是少数。

    姜人杰等等一批高官的倒掉，提醒纪检机关、反贪机关，房地产业绝对是反腐败的重点区域，绝对不可轻易放过。地产腐败，是中国经济高速发展时期最具特色的重症腐败之一。我们的反腐败从这个领域用力，能够事半功倍；只要用心，一抓一个准。那些在台上一直高唱反腐败高调的官员，尽管几乎无一例外地标榜自己“清廉得格登登”，其实实在经不起真查。顺着地产这条“藤”，不难摸到贪腐这只“瓜”。

    不久前，中央组织部部长李源潮说：“当干部要有敬畏之心，一要敬畏历史，使自己的工作能经得起实践和历史的检验；二要敬畏百姓，让自己做的事情对得起养育我们的人民；三要敬畏人生，将来回首往事的时候不会感到后悔。”现实中，躺在房产商温暖怀抱里的官员，他们有自己的“三敬畏”：一是“敬畏”开发商，见到他们心中扑通响；二是“敬畏”孔方兄，见到它们心中响扑通；三是“敬畏”大权杖，摸着它们心中才温暖。所以，一切问题背后最本质的那个问题，只有一个字：权。

来源：中国法院网