[转帖]如何买房更划算?

mls2009

随着房价的下跌，越来越多的人不敢买房子，采取观望的态度，即使自己特别需要，认为房价会有更大的下跌，但我认为房价下跌的空间已不大。不是我支持大家买房子，我研究的是普通百姓怎么才能致富，所以我想给普通人做一个榜样，我计划一辈子都不买房子住。但一定要住比较好的房子。但是在前年的时候，我老婆对我说：“我们买个房子吧！”我问她：“我这个理财专家，花这么少的钱住这么好的房子，为什么要买一个房子呢？”她说：“你这个号称千万的老板，房子都没有一套，说出去太不好听了”。“既然这样的话，那就买一套吧！我是要那些缺钱的人不买房子，我们不缺钱，确实可以买。但是我们也要学会选择怎样去买，要不然，我就不是理财专家了”。我这样建议老婆。后来她采纳了我的建议：“尽可能多地借银行的钱买，借银行的钱越多越好，越久越好”。那怎么买呢？因为我老婆和孩子都不喜欢北京，她们还住在湖南，所以我们在娄底市买了一套150多平方米的房子。她是学法律的，在娄底市人民检察院做检察官，她很少考虑自己的工资是多少钱一个月，因为她也是半个理财专家，早就感到不缺钱花了，她说到检察院工作主要是为了更好地实现法律的公平和正义，工资待遇无所谓，也绝对不会去收受任何人的贿赂。那我们怎样买房子呢？——我们到银行贷款，贷20万，为其15年，自己首付10万。因为是公积金贷款，年利率只有6%左右，也就是说一个月的利息不到1000块钱，我们通过贷款把自己的20万元置换出来借给人家，收24%的年息，也就是说每月收4000元的利息，4000元还了银行的1000元贷款利息，还剩3000元，再付800元左右的按揭，每月还赚2000多元。这就相当于只花了10万元就买了这个房子，自己的那20万元一直是属于自己的，每月还可以赚2000多元利息。这就叫做理财！

　  为什么会出现这么奇怪的现象呢？因为中国大部分人不会理财，在中国买房子出租一般是赔钱的，这跟美国大不一样。在美国买房子相当于是批发价，租房相当于是零售价，在美国买一套100万元的房子，银行贷款利息是8万元左右，在中国现在贷款买一套100万元的房子，付的利息也是8万左右。但是在美国把一套100万的房子出租，可以租到10万元以上的租金，你贷款买一套房子出租，付了银行的利息之后，你一年还可以赚2万元。所以只要买房子不跌价就可以赚钱。而在中国，买房子出租是赔钱的，除非房子一直在涨价。因为你买一套100万元的房子，一年的贷款利息也是8万左右，但你只能收到4万元左右的租金，有些地方还不到4万，有些地方甚至只能租2万，多一点的地方可能租5万。所以你买房子出租是赔钱的。那为什么我们把钱借给人家，利息那么高而房租那么低呢？是因为资本稀缺，房子不稀缺。所以我们学习理财就是要学会把资源配置到稀缺的地方。这样利人利己。

　  在我们中国，现在国家实行宏观调控，很多的企业因为缺少资金而倒闭。这不是因为我们国家没有钱，而是因为我们的金融业不发达，有钱的人不知道把钱投到哪里去，没钱的企业却借不到钱。不是整个的钱稀缺，而是我们没有把它配置到合适的地方。

文涛在线

富人的生活就是如此的。