[转帖]深圳新房成交均价破万元 6千炒房人被套欲割肉

坠入深海

　　地产商喊不能再低了 消费者称降得不到位 炒房人盼早日解套

　　素有全国商品房价格风向标的深圳楼市，自去年10月以来，随着市场交易的日益冷淡，价格一直下跌。日前，深圳新房成交均价已跌破万元，创两年来新低。开发商们沮丧地呼吁：价格不能再低了。

　　与此同时，这无疑是令漂泊在深圳的无房者们“看到希望”。有市场分析人士指出，深圳的楼市短期内难以回暖，楼价可能会下跌到2006年底的水位方能调整充分。

　　“特价房”并未带旺楼市

　　“五一”假期，为期5天(5月1日-5日)的“春季房地产交易会”在深圳隆重举行，据悉，这是深圳春交会开办8年来，人气最火爆的一次。一位开发商高层在春交会现场笑称，“大家都憋不住了，都来互相摸底来了”。众多的开发商们依靠“特价房”，幻想吹响楼市反攻回暖的号角并未奏效，买家观望情绪依然浓厚，多数持币的消费者认为，降价并未到位。

　　深圳楼市不断降价探底，发展商们利用今次的春交会，推出了节日优惠等“特价房”吸引购房者们。据称，价格比平常一般都优惠2000元-5000元/平方米。刚开盘的慢城(位于布吉)，更拿出一套取名“婚房”的特惠单位，抽中该套房的消费者将获得5折优惠。记者在现场看到，大多数开发商虽然没有明确降价，但都纷纷推出特价房优惠30万元来诱惑购房者。

　　“正常的销售价格是11000元左右，而现在推出的几十套特价房房价仅仅8388元。”盐田区金海湾楼盘的置业顾问告诉记者：“虽然是特价房，但是绝对不是次品房，优惠近30万元。”除了已经开盘的开发商通过推出特价房变相降价外，不少刚开盘的开发商大大降低了开盘价格。位于深圳南山区的雷振地产新推出的“金珠港湾”，开盘均价仅为12500元。在几个月前，这一带的同品质楼盘的开盘价一般都超过了15000元。

　　位于前海的鼎太风华4月份开盘，均价为13000元/平方米，当时推出的最低价9088元/平方米的60多套特价房已全部售完，总共606套单位已经销售近300套。据了解，从5月1日到7日，该楼盘每天都推出20套一口价房单位，开发商还将每天的特价房单位在售楼处作了公示。

　　记者看到这些一口价最低仅10270元/平方米，最高也才13076元/平方米。而目前前海片区在售楼盘中价格最低的楼盘雷圳0755，均价也高至12500元/平方米，鼎太风华的一口价最低特惠价不仅比楼盘自身均价下降21%，也明显低于区域的整体均价。

　　“再低，就不可能了。”一家深圳的地产商刚刚在清坪高速收费站打出一块巨大广告牌。这句醒目的广告词旁边就是一个穿着红色低胸裙子的女子，女子坚挺胸部上面撩人的裙子，加上女子白皙的肌肤让人浮想翩翩。这家地产商广告牌上说，约5056元/平方米起，畅享约30万平方米大社区品质生活，一期全新五号楼宽景单位，五一隆重推出。

　　据记者统计，五一期间深圳楼市的成交量并未出现大幅上升，深圳市国土部门披露，五一假期三天，深圳楼市成交量分别为208套、151套、185套，比起4月前三周日均成交量仅60-80套有较大上升，但和4月最后一周日均150-280套的成交相比就略为逊色，更没有恢复到此前交易旺期日均250-300套的成交高度。

　　据了解，开发商在五一期间虽然多数都推出特殊优惠，但是，个盘价格的整体降幅并不大。在记者随机抽访的近40位购房者中，八成都选择了“继续观望”。

　　“特价房受市民热捧，但是其他房源依然是看多买少。”深圳一知名房产公司负责人告诉记者，虽然此次春季房交会的人流量超过了历届房交会，但是观望气氛依然浓厚。“开发商猛推特价房，实际上加速了房价的下跌”。

　　深圳市社科院城市营运与研究中心主任高海燕表示，如果目前房屋成交量不及存量的40%以上，楼价就不会止跌，“初步预计深圳楼市整体均价会回调到2006年底的水平，大概1.1万元/平方米左右”。

　　德思勤咨询总部总经理助理叶世育认为，今年五一人流量明显高于前几年，现场火爆情况估计是很多开发商都没有预料到的，此前开发商因为预期不好，推出不少优惠活动，这无疑又吸引了大量人流。可以预计，今年五一的成交量环比将成倍增长，市场有望出现回暖迹象。至于五一之后的房价，应该是逐步走向稳定。五一期间的成交类型将影响5月的深圳成交价格，如果豪宅成交多，就会拉高成交价，但如果普通住宅成交多，则深圳楼价会继续走低。

　　房价急跌令六千炒房人被套

　　深圳市国土房产局网站成交数据显示，4月30日全市新房成交283套，均价为每平方米9323元，创下去年10月以来的新低。当天的成交显示，深圳福田成交7套，罗湖成交3套，南山成交3套，盐田成交2套，龙岗成交182套，宝安成交86套。

　　2006年8月，深圳市新房成交均价突破1万元，达到每平方米10669元。2007年，深圳市房价上涨迅速，去年10月更达到每平方米17350元的最高价。

　　小力现在最大的愿望是，尽快结束存折“只出不进”的日子。他在深圳有6套按揭房，每月还款2万元，自去年11月开始，他已无进账。2005年，做了房产中介的他，同时也成了炒房一族。去年10月深圳楼市出现寒流，房子成交量陡然下降，他关了中介门面，成了待业青年。

　　手中虽还有些积蓄，但他不知道何时是底，前段时间在网上发了卖房的帖子，回帖者寥寥。

　　在南山区去年购买的“半岛城邦”价格为3万多，现在的价格不到2.5万元，150多平方米的房产，现在价格基本上降了100万元。深圳炒房者万先生告诉记者，由于房屋不能出手，经济压力大增，因此即使亏100万元，也计划在本次房交会上将房产脱手。

　　据深圳香地咨询公司总经理半求调查，目前，深圳大约有6000名炒房者被套牢，被套房产大约70万平方米。如今有一部分投资者已撑不住了，准备割肉。

　　据了解，深圳近期以来新房成交均价一直呈下跌趋势。4月12日—18日一周内，全市新房成交均价为每平方米12961元，4月29日，全市新房成交246套均价11753元。4月30日的每平方米9323元，创下了去年10月以来的新低。

　　一业界人士表示，“深圳此次房价下跌，与金融系统的调控有很大关系。”据称，以往历次调控未起到预期作用，原因在于金融系统的支持不够。在深圳，去年7月开始，各商业银行就减少了房贷数量。据中国人民银行深圳中心支行的数据，去年8月各银行的房贷总额是145亿，9月是99亿，10月则为49亿。

　　统计显示，因无法取得贷款而取消合同或追加首付的个案大幅上升，有近三成个案无法取得贷款，剩下七成中即使取得贷款，贷款总额也普遍下降两三成。