[转帖]欧洲房地产市场动荡不稳，马德里部分房价跌幅高达40%

kelonsh

在欧洲房地产市场动荡不稳的背景下，西班牙房地产商正经历一场危机，面对房价和交易量双双下落，商家推出各种促销手段，试图摆脱困局。
　　然而，高昂的房价依然让许多买主望而却步，房产买卖市场的颓势推动租赁市场走旺。
　　房展会现场冷清
　　路透社14日报道，西班牙房价自2007年中期升至峰值以来下跌已超过4%。总部设在苏格兰的哈利法克斯银行说，西班牙和爱尔兰、英国一道成为受打击最重的欧洲楼市之一。
　　房地产中介机构说，来自美国和欧洲的游资正趁机抢购西班牙沿海地区地产，出价比要价低20%到25%。新房价格平均下跌15%到20%，甚至连首都马德里的新房也不例外。
　　马德里上周举行的年度房展会上，参展商家比去年减少三分之一，现场看房的人寥寥无几。西班牙萨帕塔房产公司总经理哈维尔·罗卡·托戈雷斯说：“自去年夏末以来，市场非常疲软，我们看到（房产交易量）下降大约70%到80%。”
　　托戈雷斯说，公司的某些一居房降价幅度达40%。萨帕塔房产公司的广告牌画面显示，一个魔术师正在将一个人拦腰锯断，画面上方的标语写着：“艰难岁月，勇于直面。”
　　为摆脱困局，房产商纷纷推出优惠促销措施，吸引买家眼球。这些措施包括赠送汽车、代付部分银行抵押款以及现金奖励等。
　　楼市仍存在20%的泡沫
　　尽管如此，国际货币基金组织认为，西班牙楼市仍存在20%的泡沫。
　　西班牙一套100平方米的住房售价大约为30万欧元（约合47.4万美元），而西班牙居民平均月工资刚过2000欧元（3160美元），许多人、尤其年轻人无力购房。
　　29岁的亚伯拉罕·莫雷诺和女友正在马德里找房。莫雷诺说，与他打过交道的开发商不肯大幅让价，房价在过去10年间已上涨两倍，“他们（开发商）让利1000欧元至2000欧元，不过，价格仍然非常高”。
　　西班牙官方数据显示，房产交易量今年1月份较去年同期下降27%。
　　租赁市场供不应求
　　与房产买卖市场的颓势形成鲜明对比的是，西班牙房屋租赁市场一派欣欣向荣。
　　现年32岁的胡安·卡洛斯·阿尔凯德和妻子计划卖掉旧房换新居，然而，他们的待售旧房一年来无人问津。处于阿尔凯德同样境遇的人现在开始将房屋出租，从中获利。
　　目前西班牙的房屋出租市场供不应求。房产中介机构说，由于房产买卖市场停滞，对出租房屋的需求迅猛增长。
　　西班牙官方统计数字显示，去年第四季度，西班牙房屋出租量增长了8%。
　　总部设在马德里的阿万蒂斯房地产开发公司提出，顾客可以首先在公司楼盘中租房几年，而后以原始房价购买房屋，顾客之前支付的租房费用也算入购房款中。
　　“我们适应经济形势，”阿万蒂斯公司一名发言人说，“这个方法解决了妨碍顾客买房的一个问题，即资金问题；也破解了人们的普遍感受，即租房等同扔钱。”