[转帖]第六次加息对楼市影响有多大？

女强人

从12月21日起，一年期存款基准利率上调0.27个百分点，由3.87%提到4.14%；一年期贷款基准利率上调0.18个百分点，由7.29%提高到7.47%。这次加息，大家都预期到的，几乎同时，接到新浪网和搜房网记者的电话采访，结束后还被嘱咐希望写篇博客。

最近一段时间，社会各方对政策调控十分关注，媒体对10月以来楼市成交缩量的动向高度聚焦，比如前几天有位记者朋友还问我，楼市最近有没有发生觉得特别有趣的事，我当时的反应是，市场调整正常呀，多项政策和楼价高涨之下市场自身也有调整要求，反倒是不同类型媒体全都来采访“拐点”问题，让搞市场研究的人“抢手”起来，出乎意外。

 一年内六次加息，10次上调商业银行存款准备金率，调控力度是往年所没有的，目的就像央行自己说的，抑制货币信贷过快增长，防止物价由结构性上涨演变为明显的通货膨胀，贯彻从紧货币政策。

 加息对楼市有没有影响，答案是肯定的，购房者还贷压力增加，成本增加，需求特别是投资性需求会有所调整，开发商资金成本也增加，但不会对刚性的购房需求和整个市场需求产生实质性影响，因为加到目前利率水平，与居高的CPI相比，还没有完全摆脱负利率状况。加息还有其他效应，如出口受影响，会进一步加大人民币升值的压力，吸引更多外来资金进入房地产、股市，因为美国已经进入减息周期。从国际大环境看，加息对于楼市股市是坏是好属未定之数，这也是央行说“国际环境趋于复杂”的原因之一，这决定了明年不大可能像今年一样频繁动用加息手段。

 第六次加息还是有特点的，5年以上贷款利率没上调，5年期贷款利率依旧是7.83%，个人住房公积金贷款利率也没有动，本次并没有加大购房者的利息负担，从这个方面看，楼市暂时无惊。

 不过，频繁的政策动作，还是会对目前观望的购房者产生影响，估计市场调整的行情继续，而春节后调整行情基本可告一段落。从目前各方面情况看，明年市场的理性回归应该是确定无疑的，回稳后，楼价稳中略升（GDP与个人收入增幅的均衡点）不会出人意外。

fatboy21cn

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