住宅开发项目经济评价

风过留枫

看看这个课程设计吧~

不晓得怎么弄才好

风过留枫

工程经济学课程设计

一设计名称

住宅开发项目经济评价

二背景资料

1项目概况

某房地产开发公司获得一开发项目，该项目征地面积7.5亩，土地费用为510万元，用地性质为建造商品住宅（其中包挎代征地1.97亩）拟建项目容积率为2.61，面积为13050平方米。该土地上有拆迁户数84户，共计面积为2462平方米。返迁面积是原面积的1.65倍。该项目拟从土地再开发，前期准备工作开始需要三年才能竣工。

二投资估算及资金筹措

1，  该公司有资本金1000万元，公司将全部用来启动该项目，第一年公司将其全部用完，主要包跨土地费用510万元，勘察设计28万元，进行前期准备工作432万元和开发公司每年都应该有的管理费用40万元。

2，  工程款按预算为650万元。甲方与施工单位签定合同，工程款由施工单位硬垫至项目预售前，共需80万元，施工单位拟借款，利息率为6.14%，这部分费用由房地产开发公司还款时支付。同时这部分费用第一年用于工程的为20万元，其他的60万元用于第二年的工程建设。

3，  把每年预售房屋的款项用于工程建设及其他一些费用，余下的部分则用于施工单位工程借款的偿还。第二年工程建设款还需300万元，第三年还需要投资270万元。

（三）销售计划 进度安排

1 返迁部分：拆迁户返迁在第4年，偿还面积部分按当地政府规定的价格，房地产开发公司可收取360元/平方米，而超过的部分按500元/平方米收取。

2销售部分： 拟在第二年对项目投资超过25%，并且工程基础部分完工后开始销售，在第五年末将房屋销售完毕，房屋售价为2400/平方米（均价）。每年销售任务按总面积扣除返迁面积计算，第二年的任务为18%，以后各年任务分别为27%，35%，20%。并且对第二年购房者优惠10%，对第三年购房者优惠5%，第四年，第五年按现房销售。

（四）税费

  根据规定该项目需要缴纳以下税费：营业税5%，城市维护建设税7%，教育费附加3%。房地产税按销售收入的12%计。本项目的基准内部收益率为12%。

三 设计内容

1 对该项目作出财务评价，计算各项综合指标，基准财务内部收益率为12%。

2 对该项目作出敏感分析和盈亏平衡分析，测算项目的抗风险能力。

3 作出该项目经济评价的结论

swordliang

建议楼主好好的将所学知识梳理一下，再做这个题目，这是一个财务测算的过程，出来的成果也可以说就是一个财务测算报告，以后如果你工作了与这个相关的话，会经常用到，这是一个基本的工作技能方面的东西，你一定要掌握。

风过留枫

恩,也许我该试着做一下.谢谢