[转帖]新思维：商品房不能一统天下

Jenianzhan

现在的房地产市场结构是高价房一统天下，低价房少的可怜，少到只有特困家庭才能有资格申请。而高价房高到什么程度？高到世界第一的程度，世界上还没有一个国家的收入房价比高到中国这样1：40的程度，即使这高的房价还在以近乎两位数的速度增长。但是也有人说，中国的房价拿收入房价比说事不行，为什么呢？人家说当前的收入构成比较复杂，而买房人通常不是以工资收入来支付买房成本的。

       这也算说到了点上，确实当前买房的人很多不是一般的工薪阶层，以灰色收入买房，以黑色收入在房市洗钱是比较普遍的。但是有钱人再多，也难改变中国当前仍是初级阶段的现实，也难改变当前绝大多数人仍要依靠工资维持生活的现状。高房价的现实让炒房的人们赚到了大笔的财富，也让更多的穷人望房欲穿。总不能房子盖起来都给富人们住吧，穷人买不起现在的房子，不能说穷人不需要买房子。

      面对不断增高的房价，中低收入者该怎样解决自己的住房问题呢？从目前的情况来看，可能的办法一是家庭成员集资，二是指望拆迁给个机会，三是弄个经济适用房的指标。但是我们应当看到倾家庭老少几代的力量买房是有违社会发展要求的，而能够有拆迁机会的毕竟还是有房人才能够享受到的，而且这样的机会也是越来越少了，而对根本就是无房户来说，依靠经济适用房成了唯一可以指望的希望。

       但是目前的高房价形势下，经济适用房相对来说压力就大了，北京最近出台的购买保障类住房标准中，再次提高了申请标准，以前年收入6万元以下，并且仅凭单位的收入证明就可以认定资格。而现在的收入标准降低到4.6万元以下，并且还要向社会公示。在房价成倍增长后，经济适用房的范围反而缩小，可能也是政府的无奈之举。

       政府把经济适用房这类的保障性质的房源只限定在一个很小的范围内，无疑是把大多数的人都推向了商品房市场，但是有多少人能够具备在商品房市场买房的条件呢？我国的住房政策是高收入者购买商品房，中低收入者购买经济适用房等保障类房屋，而困难家庭通过政府提供的廉租房来解决住房问题。从而达到人人有房住、居有其屋的目标。

       但是现实的情况与这个目标相差太远，主要是没有实力买商品房，又没有条件买保障房的中低收入者，成了不好解决的无房阶层。这确实是有点讽刺意味，收入高了能够随心所欲，收入低了可以有个基本保障，而不高不低反到成了夹心层。

      按道理买不起商品房的应当有充分的机会购买到经济适用房，出现上够不到、下摸不着的情况是不正常的。检讨这几年的调控总是不能见到实效的原因，可能正是忽视了其属于民生基本要求的特点。房子的基本属性应该是人们生存的基本条件，而其商品属性应当是派生的、或者是附属的，把住房统统当成商品推向市场，必然造成市场的扭曲。

       这几年正是沿着这么个扭曲的道路走过来的，开发商以赚取最大的利益为目的，不惜采取囤地、捂盘、虚假销售、华丽广告等方式不断的抬高房价；而地方政府以高房价为政绩观，竭尽所能塑造当地房价增长快、增长空间大的城市形象；房贷作为利润的增长点也成为各商业银行间竞争的对象。

      中国在一个并不太发达的条件下制造了无数的房地产富豪，房地产业作为国民经济的支柱产业在经济发展中贡献了20%以上的GDP ，这在世界上也是不多见的。但是，同时也让中国经济蒙上了投资型、粗放型、资源型的阴影。

      中国当前只有不到5%的房子可以作为保障房优惠提供给低收入家庭，而超过95%的房子被列入了商品房的范畴。但是由于商品的逐利性决定了商品房不可能承担起老百姓住有所居的重任，因此把95以上的人们全部推向商品房市场，除了增加紧张的供求关系外，很难通过良心的发现来改变商人们的行为方向。

        当前的情况是贫富差距越来越大，少数的富人占据了大多数的财富。让绝大多数的穷人节衣缩食，甚至两代人凑集几十年的积蓄来买高价房是有违共享改革成果本意的。因此让中国的房价回归到1：3—6，乃至1；10的收入房价比以内，都会极大的提高全民的幸福指数。让人们真正的不再被房所困、不再为房价着急，只有一个办法就是向广大的中低收入者敞开提供低价房源。

       香港地区、新加坡、欧盟的一些国家，乃至经济强国美国、日本也没有把所有的房地产作为一个完全的市场体系来运做。香港和新加坡大概80%以上的人们是居住在政府提供的房屋中，我们也完全有条件为80%以上的人们提供低价房屋。

       提供低价房屋实际上并不一定非要政府提供多少资金支持，由于现在的房价主要市暴利造成的，是炒上去的。因此，只要让房价回归到真实的成本以内，房价就会有大幅度的下降。

        政府的政策导向应当让低价房屋承担起人们的自住功能，而只有纯粹的商品房可以用来投资。划分严格的界限，在自住需求通过低价房解决后，商品房的供求关系也会回归理性。

       其实，在房地产市场形成初期，由于大量的公屋出售、单位建房，以及国有房地产公司承担的安置任务，房价问题并没有现在这么突出。现在市场环境改变了，单回到过去那一套路子是解决不了问题的，但是现在还是可以继续发动社会力量的，走出一条低价房一统天下的道路来并不是不可能的。当然这不是意味着就一定回到政府主导一切，也不是要回到计划经济的旧框框里。