[转帖]2007年1-7月的京城楼市综述

西门吹蜡烛

   根据北京市统计局、国家统计局北京调查总队本月22日联合对外发布的消息：今年7月份，北京市房屋销售价格指数首次突破110点。1-7月，北京房屋销售价格指数为109.4点，比去年同期提高了1.2个百分点；与此同时，国家发展改革委价格监测中心的数据也表明：与去年同期相比，今年的商品房住宅价格增加16.34%，同比涨幅高出7.89个百分点。其中，上半年商品房二季度环比上涨6.45%，比一季度高4.53个百分点，涨幅明显上升。反观"我爱我家"的二手房综合指数，自年初以来走势也表现为持续上扬态势，7月更是达到了1578.21点的历史最高水平。

    从以上数据的变化趋势来看，我爱我家市场研究中心分析认为：上述宏观、微观数据以及一、二级住宅市场价格发展"轨迹"的大致趋同充分反映了北京楼市的持续高温，整体房价走势在短期抑制之后又开始呈现出加速攀升之势。尽管去年宏观调控的"组合拳"在一定程度上起到了平抑房价增势的作用，但政策发挥效力明显不足。探究其中原由主要在于：

    首先，土地供给的日益减少使得开发商捂盘待沽等现象随之出现，因而导致了新建住房供给增速的下降。截至8月19日，北京市共有9.13万套一手商品住宅尚未售出，这与去年同期11.43万套的可售房源量相比，足足减少了2.3万套，降幅高达20%.

    其次，在住宅一、二级市场的联动效应之下，一手房源的持续吃紧进一步催生了二手房市场的火热行情。从去年开始，北京的二手房市场发展速度惊人，成交量以及房源供应量均大幅走高。根据我爱我家市场研究中心的数据，今年前7个月的成交量同比增幅达26%，房源供应量同比涨幅为17%。但不可小觑的是，尽管部分业主基于营业税费到期以及投资收益率等因素而释放房源，但整体二手房市场相对有限的房源总量较之于客观存在的刚性需求而言依然力不从心，个别区域甚至出现了一、二手价格倒挂的怪象发生.

    最后，从"我爱我家"的租赁成交情况发现：近几个月，由于受到二手房买卖价格涨势增速的影响，一部分房主开始选择把手中的租赁房源投入到二手房市场寻求回报，进而导致房屋租赁市场的房源释放速度放慢，且较之去年同期出现了大幅地下滑，房源挂牌量同比下降了15%，而客户需求量激增至30%，供不应求局面的出现使得房屋租金价格一路上扬。

    综观住宅一、二、三级市场近段时间以来的发展变化我们不难发现，近期北京房地产市场仍然处在持续升温的高热局面，买卖以及租赁市场之间的起承转合在一定程度上决定着买卖双方的供求，预计今后一段时间内，北京的房地产市场将依旧延续量价齐升的局面，二手房价也将继续向上攀升。