[转帖]市场探究:深圳城区楼盘均价破2万元

adamliang

如果房价再涨10年,或许满街都是“汤臣一品”。 

　　深圳的楼价真可谓像深圳的天气一样火热。今年以来深圳市商品房价格逐月上涨。根据深圳市国土房产局发布的数据，5月份，深圳市新房成交均价为每方平米1.42万元，特别是城区的成交均价，更是突破了每平立米2万元。

　　眼下是深圳市房价几年来上涨最为迅猛的阶段。当地统计显示，今年头4个月，深圳房价与去年同期相比，涨幅达到了22.8%，而5月份房价又比4月房价上涨了22.86%。在成交均价最高的南山区，商品房成交均价达到21988元每平方米，即使在成交价最低的龙岗区，商品房成交均价也在每平方米11500元左右。

　　深圳国土房产局每日的成交数据显示，福田区房价涨幅最快，较上个月上涨四成。除盐田区房价与上月基本持平外，其余各区都有10%-30%的涨幅。关外新房成交面积占总成交面积的74%，城区的新楼盘日渐稀缺。长期关注深圳楼市的业内人士普遍认为，这个数据比较准确反映了深圳房价上涨、屡创新高的态势。

　　在房价上涨的同时，交易量却有所萎缩。5月新房销售4506套，较4月份4656套的销量有所下降。新房销售面积为48.7万平方米，较4月份49.4万平方米的销售面积微降。

　　深圳房价快速上涨是由很多原因造成的。深圳市商业联合会副会长李小平认为，从2000年以来，香港人加大了在深圳置业的人口比例，这是促成深圳房地产需求增加的首要因素。他表示，2000年之后，香港人每年以10%以上的增加比例到深圳来置业，现在已占深圳商品房销售比例的15%-20%，而且购房逐渐从低端走向高端。

　　此外，由于近年来深圳GDP增长连续以两位数的速度递增，也积累了相当的购买力。还有一些外来人员也在深圳落地生根，买房置业，包括刚刚毕业的大学生都加入到了买房的队伍当中。同时，建材价格上涨、土地增值税的增收等因素也促成了当地房价的上涨。

冷客

物以希为贵，关内没地了。

深圳的住房门槛，必然导致深圳居民的精英化，一般阶层会被逐出深圳，社会的阶层分化在所难免