[转帖]加息后房产交易数据分析：一手降二手稳

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   为了进一步抑制目前经济过热现象，央行于2007年5月19日再次加息，这也是继2004年10月29日加息以来的第六次加息。而07年5月19日央行采取行动可谓三率齐动，汇率、利率、银行存款准备金都进行了不同浮动的调整，以期通过对各层面的调控来进一步缓解目前的经济过热现象。而对于房地产市场买卖双方来说，最为密切关注的莫过于利率的调整了。自5月19日央行加息一周以来，5.19-5.25与5.12-5.18相比，房地产一手房期房网上日签约量减少63套，而二手房市场整体成交量变化不大，但中高档二手商品房成交量5.19-5.25与5.12-5.18相比，下降4.54%。另外，加息一周以来，有66%消费者表示暂且不考虑提前还贷。

    具体分析如下：

    不断加息及股市火爆刺激，加息前后一周期房日均网上签约量下降63套

    据北京交易管理网统计数据显示：5月19日-5月25日一手期房日均网上签约量为315套，而5月12日-5月18日一手期房日均网上签约量为378套，可见，加息后一周与加息前一周相比，一手期房日均网上签约量下降63套,降幅达16.7%

    分析原因：

    1、从目前经济运行状况来看，经济依然处于过热状态，CPI也逼近政府警戒值3%。为了进一步抑制经济过热现象，央行已经把利率作为一种市场化手段来调控市场。目前央行加息通道已打开，加息预期很高，对消费者心理影响较大，成本支出有所增加，这在一定程度上影响消费者的购房热情。

    2、从2007年以来，股市一直处于火爆状态发展，炒股的人有八成以上都赚到钱。由此也吸引众多散户加入了股票市场，据相关数据统计3月最高一天的A股开户数已突破40万户。这也促使部分原本有意向购房的消费者暂且搁置购房计划，将资金投向股市，由此导致一手期房日均网上签约量在加息后一周与加息前一周相比下降63套。

    加息前后整体市场成交量基本无变化，但中高档二手房成交量下降4.54%

    据北京中原三级市场部研究中心统计数据显示：2007年5月19日加息以来，从二手房成交量走势上来看，5月19日-5月25日与5月12日-5月18日相比，整体二手房成交量变化不大，二手房活跃度依旧，但对于中高档二手房市场来说，成交量则出现下降现象，降幅为4.54%。

    分析原因如下：

    1、2007年5月19日央行再次加息，给消费者产生一定心理影响，但由于增幅不大，以5年期以上贷款为例，基准利率上调幅度仅为0.09个百分点，以贷30万元，15年期，按基准利率为例，月供增加额仅为15元。由此可见，这增加的月供支出对于有自住需求的消费者来说，不会影响其正常生活。而对于二手房市场来说，投资购房比例不大，占到15%左右，主要以自住购房为主，为此，加息前后从二手房整体市场来看，影响不大，成交量并没有发生太大变化，处于稳步发展状态。

    2、从目前北京二手房市场来看，投资比例虽不高，在15%左右，但在这些投资人群中有90%以上购二手房以中高档二手商品房为主，主要集中于京城交通便利、商务氛围浓厚、租客稳定的热点区域，如亚奥地区、望京、中关村、大望路等区域。

       投资主要以出租获益居多，投资一般多于一套住宅，有部分是购买大户型住宅。因此，面对央行的不断加息，购房支出成本增加，以及目前股市火爆，可观利润的诱惑，这对于目前有意投资房产的人或已处于房屋投资状态的消费者来说，都在重新调整自己的投资计划。
 
    据北京中原三级市场部调查显示，5月19日加息后，中高档二手房市场呈现两种现象，一种是部分区域如亚奥地区大户型出现抛售现象，抛售房款主要投资到股市中去;另一种是部分有意购房者暂且撤离房市，而直接进入股市进行操作。这些原因都造成中高档二手商品房市场成交量呈现略有下浮趋势。

    加息一周以来，有66%消费者表示暂且不考虑提前还贷

    据北京中原三级市场部在网站上调查显示，加息后，有66%消费者表示目前暂且不考虑提前还贷事情。

    分析原因，主要是：

    1、对于自住购房者来说，70%以上经济承受能力有限，没有多余的资金用于提前还贷;

    2、对于部分具有提前还贷能力的消费者来说，在目前股市的一片红火状态下，大都选择将资金注入股市获益;或将资金投于基金市场，以此来规避不断加息带来的支出增加风险。