[推荐]大户型住宅保有税是个“馊主意”

Jenianzhan

有这样一批房地产界的学者专家，他们由于学识渊博充当着国家高层决策者的智囊，但是他们却空有满腹经纶，高高在上而非脚踏实地，在不了解中国房地产行业的实际发展情况下，将智囊做成狗头军师，还在一边洋洋自得

 大户型住宅保有税是个“馊主意”

在供求关系严重失衡，需求本身严重不足的中国房地产市场，有的专家学者总想让中国人民过艰苦日子，以体现自己是有头有脸的阔人，看不惯穷人吃饱饭！

最近的大户型住宅保有税就是这样一个“馊主意”。

新华社长春5月22日电 “享受性消费也要承担一定的政策性代价”，在长春举行的“中国吉林房地产业发展高层论坛”上，建设部政策研究中心主任陈淮发出开征大户型保有税的一个信号。陈淮说，今年国家在促进房地产市场资源节约方面的力度将明显加强。国务院特别强调要注意节能减排，要意识到节约资源不是一个软约束。我国土地资源紧张，不能市场想要多大房子就盖多大。不仅投资性需求要抑制，奢侈性需求也要抑制，普通居民超出自住需要的享受性消费也要承担一定的政策性代价。

这是继去年底建设部副部长刘志峰提出，今后将通过鼓励小户型设计、保有环节征税等手段，对户型面积偏大的房子收取一定费用，提高大户型购买使用成本，引导消费者合理住房消费，鼓励推广中小套型后国家税收调控房地产需求的一个最新进展。

据说， 对大户型住宅课以重税是国际社会处理高房价问题通行的做法。在过去的中国6次宏观调控抑制房地产投资过热的行为中，唯有这个政策符合国际惯例。有人于是认为，这是向前迈了一大步，是中国政治体制进步的表现。

暂且不说大户型保有税是否中国特色，笔者这里只想讨论一下征收大户型保有税的实际困难，什么叫做普通居民，什么叫做奢侈性需求，如果没有一个科学的标准，全国各地的税务机关如何收取该税种。

从税收的角度来分析，也许多一点科学性可能更现实。

如果是真正要全民勤俭节约、杜绝浪费，那么从中央政府的最高层领导开始，就应该将豪华轿车收回销毁，每天步行上班，再给他们每人配备一匹汗血宝马，让他们在出国访问时也好日行千里，在世界各国领导巨头面前保留一点起码的民族尊严。

但是他们没有这样做，这批在高层决策者身边晃悠的所谓专家学者不敢对他们的主子痛下杀手，而主要是为了抑制普通居民的享受性消费需求。因为一旦惹恼了特权人物，他们就会失去显赫的社会地位，也难以行使其智囊的权利，多出馊主意。

中国的特权阶层、暴发户可以住数千平方的独栋别墅、各城市也可以强占大量的耕地大建高尔夫球场，这些都不算浪费土地资源，也不算奢侈性消费，当然更不必缴纳别墅保有税，也不必为高尔夫进行土地约束，独独普通居民住上个百来平方的房子就奢侈了，就要课以重税。真是怪事！？

  按照建设部专家的逻辑，中国的开发商应该背离中国房地产市场进行项目操作，市场想要100平方的房子，他们就生产60平方的。市场需要小户型，他们就建独栋别墅。值得怀疑，这些所谓的专家学者，可能有打着保护资源的幌子，搞垮中国房地产的野心。

别把智囊做成狗头军师

民间将出馊主意的人称为“狗头军师”，而任何一个中央高层的智囊都有做“狗头军师”的危险。

随着现代社会的进化，各个领域的发展都非常快，也非常细，所以中央的高层决策者身边出现了不少出谋划策的智囊，他们是中央领导科学决策的拐杖。于是，一帮满腹经纶的专家学者成为中央政府的智囊，负责为高层领导提供决策的科学依据。这些专家学者，对中国的未来发展责任重大。因此，作为精英群体的专家们要提高自己出谋划策的科学性，在涉及面宽、影响深远的问题上多一些调查研究，千万别把智囊做成了“狗头军师”。

但是，中国目前的转型社会大背景又决定了人们的急功近利，贤德之人难寻。有这样一批房地产界的学者专家，他们由于学识渊博充当着国家高层决策者的智囊，但是他们却空有满腹经纶，高高在上而非脚踏实地，在不了解中国房地产行业的实际发展情况下，将军师做成狗头军师，还在一边洋洋自得。

从目前的中国房地产发展史来看，中国房地产半市场化以来的若干年内，中央不断地出台调控政策，不断地朝令夕改，整个产业发展严重畸形可能与部分专家的馊主意有关。面对中国目前的复杂经济发展情况，国内不少的所谓房地产专家、学者一直干着头痛医头，脚痛治脚的营生，靠给国家高层决策者出“馊主意”混饭吃。