成都写字楼市场国际标准塑造者

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2011年11月，成都棕榈泉国际中心以2000平方米整层出售亮相楼市，成为成都写字楼发展史上的一个经典。继成都棕榈泉国际中心之后，有不少写字楼也曾尝试过整层起售，但最终坚持到底的，仍然只有成都棕榈泉国际中心。

正因为此举，成都棕榈泉国际中心的每一步市场行为都受到业界的高度关注，用一位业内人士的话来形容，成都棕榈泉国际中心是改写写字楼规则的楼盘，它的坚持在精神层面上已经成为行业的一面旗帜，它的成功也标志着成都写字楼市场从此具有国际话语权。

4月底，成都棕榈泉国际中心宣布其珍藏级高区单位将正式入市，如果说成都棕榈泉国际中心是成都写字楼中的皇冠级产品，那么仅有的6层高区单位就是皇冠上最闪耀的宝石，意味着入驻棕榈泉企业的实力和档次会受到一贯“引领行业前行”的棕榈泉的更高执行标准。

“成都棕榈泉国际中心从打造之初即有明确的目标—全球领袖企业总部聚集地。这意味着，能够成为成都棕榈泉国际中心的业主，不仅要具有雄厚的资金，还同样具有不可限量的发展潜力。”

— 仲量联行华西区董事总经理吴允燊

“棕榈泉为了给客户营造一流的办公环境，在每一个环节和细节上付出的精力可能不为人知，但是却为以后在此地办公的业主和工作人员提供了最优质的服务保障。”

竞争格局不断改变 中心价值3年未动摇

成都棕榈泉国际中心仍是领袖企业首选

进入2014年，城南新建的写字楼大规模投入使用，同质化的竞争导致市场出现一个怪圈：适合中小企业办公区间的办公楼供应量大，打起了价格仗；适合大企业整层办公的顶级写字楼凤毛麟角，企业几乎没有选择。

“成都南面的写字楼正在形成两极分化的起始阶段。”仲量联行华西区董事总经理吴允燊表示，从2011年起天府大道新增约有50多栋写字楼，供应量逾200万平方米，其中仅有中海国际中心是只租不售，成都棕榈泉国际中心是整层销售。其中中海国际中心品牌企业入驻稳定、130元/平方米的均价都让其成为成都写字楼的标杆，而成都棕榈泉国际中心整层起售后相继签下数个行业领袖级企业，未来租金也必然将引领城南高端写字楼新标准。这些市场反映其实都在指向一个明确的信息—优质大企业对租金承受能力很高，同时对办公楼选择有很高的标准，而成都南面符合这些企业高端办公需求的顶级写字楼，屈指可数。

“成都棕榈泉国际中心从打造之初即有明确的目标—全球领袖企业总部聚集地。这意味着，能够成为成都棕榈泉国际中心的业主，不仅要具有雄厚的资金，还同样具有不可限量的发展潜力。”吴允燊的一席话明确指出成都棕榈泉国际中心在圈层定位的精准策略。继哈尔滨银行、泰和泰律师事务所、金粤幕墙、美国的一家国际基金公司入驻棕榈泉后，笔者再次收到消息，某世界知名500强企业以及数个国内知名企业正在和棕榈泉洽谈入驻事宜，准备签约进驻棕榈泉珍藏级高区单位。

棕榈泉在寻找和自己达成共识的行业领袖企业同时，也在不断拒绝着来自市场的诱惑。其相关负责人表示：“我们接触的客户中，有来自各个行业的领袖企业，涉及钢铁、水泥、电子、通讯、银行、能源、IT等，他们中有的强烈要求入驻，但因为他们需要的面积不够2000平方米而被我们婉拒。”

“只有那些实力非凡且具备远瞻视野的企业，才愿意承受巨大的市场和资金压力，但也只有这种企业精雕细磨出来的产品才能够成为行业的风向标。”资深地产人士、力道广告总经理朱亚认为，较之于零散销售的物业，整层起售更容易统一管理，在市场后期呈现“名企圈层”效应；同时，整层起售的项目因为入驻门槛而成为领袖企业的聚集地，更容易成为城市的代表性商务中心。

成都商业地产，必看南延线 成都高端商务，必看棕榈泉国际中心

早在数年前，业内人士就预测，南延线是成都商业地产黄金十年的主战场。而成都棕榈泉国际中心在这个战场上绝对是一个特别的存在。

“棕榈泉为了给客户营造一流的办公环境，在每一个环节和细节上付出的精力可能不为人知，但是却为以后在此地办公的业主和工作人员提供了最优质的服务保障。”朱亚向记者透露，棕榈泉曾与会展集团协商，出资将天鹅湖的社区入口进行整体改造并直接连通地铁，改造后将成为一个占地面积超过数千平方米的露天广场；棕榈泉将地铁1号线世纪城站出入口改造成全石材的，以实现建筑和道路的协调；棕榈泉地产不急着出售品质足够媲美国内外任何一栋超甲级写字楼的办公物业，反而把时间和精力分散于打造高150米的国际六星级奢侈品酒店、成都唯一一座顶级酒店公寓成都棕榈泉费尔蒙国际公寓，希望在棕榈泉国际中心整体呈现时，能够用最顶级的综合体配置满足成都高端休闲商务需求……

有人调侃道：“有这样的时间和耐心，棕榈泉应该去打造手工奢侈品。”然而在棕榈泉看来，建筑为什么就不能成为奢侈品？他们确是用顶级工匠打磨产品的态度精益求精，也正是这样的坚守，正在悄然改变着成都商务市场的格局。

“随着成都在中国西部城市中金融、商业中心地位的成熟，全国乃至全球知名企业也在向成都伸出橄榄枝，这样的企业一旦遇上顶级的办公物业，必然会改写写字楼物业的原有标准，对成都的商业格局和经济发展起到深远的意义。”吴允燊认为，成都棕榈泉国际中心用以领先行业至少5年的标准和工艺，为国际城南建设一座值得城市骄傲的新地标，而在此后，它将引领城南写字楼未来十年的商务高端形象。

中央商务区地位再无争议 棕榈泉在高端圈层已是一呼百应

房地产行业的发展高度，在某种程度上是一座城市经济发展水平的窗口，也是衡量一个国家经济指标的重要参数。从目前来看，中海城南1号和誉峰两大高端住宅形成了城南的高端居住中心，那么在写字楼遍布的城南，哪里才是中央商务区呢？
毫无疑问，成都棕榈泉国际中心足以担当此任。具备27万平方米建筑体量、四种核心物业的城市综合体项目，国际城南不少于30个。但只要看懂国际大都会地标具备的核心要素，才会真正明白，成都棕榈泉国际中心足以改变成都地产在中国楼市的地位。

写字楼唯地段论的标准在棕榈泉不过是一处伏笔。“纵观成都地铁上盖写字楼，真正在具备黄金地段的属性后，还能在建筑格局上有飞跃性突破的项目并不多。”在朱亚看来，只有顶级的城市综合体才会成为走在时代尖端的人们竞相留下造访脚印的黄金区域。例如纽约的洛克菲勒中心、法国的拉德芳斯、日本的六本木，从居住、工作、娱乐和交通功能的互相依存，创造出一种独特的时尚商务氛围。

而棕榈泉，无论是建筑体量还是业态规划上，并不以大和全作为追求目标，而是在物业关系、产品定位和资源共享上为行业树立了方向。无论是已经交付的382套国际奢华费尔蒙酒店公寓，还是43层超甲办公楼不超过28位业主，以及写字楼的客户与公寓客户均享有全球奢华五星酒店“费尔蒙”提供的“商务接待服务特权”，都体现出成都棕榈泉国际中心在办公、居住、商业、商务方面，严格坚持统一的标准进行建设和管理，保证整个项目绝对高端化定位的纯粹性和唯一性。

如果要对整体呈现后的成都棕榈泉国际中心做一个速描，毫无疑问就是城市封面建筑的典范，未来这里不但是领袖企业的聚集地，还是世界一线名人和全球政要的首选下榻目的地，行业考察和学习的必选项目之一。此外，我们还将因此发现封面生活：出了地铁就直接进入办公室；外籍人士在这里聚集；时尚文化在这里诞生；消费潮流从这里出发；高端商务活动在这里举行。天府新城极具高端视野的综合性商务配套，完备齐全的多重商务业态，现代化国际化的建筑标准，重新提升城市的全球化商务品质，带来城市商务领域的变革，打造首屈一指的商务平台……这一切的圆心，一定是指向棕榈泉国际中心。