如何理性投资工业地产

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不少业内人士指出，目前住宅和商业的投资成本已基本拉平，但商业的回报率明显高于住宅，同时相对稳妥的房地产仍是多数投资者的首选，在住宅市场出现不确定后，商业地产将会是很多投资者的新投资渠道。

商业地产受到众多业内人的青睐，甚至有专家指出，住宅地产向商业地产转向的“黄金契机”。中国房地产业协会商业地产专业委员会秘书长蔡云表示，城镇化进程、整体经济发展、产业结构调整都为商业地产提供了很好的机遇。

当然，开发商或许寄希望于投资者能够接盘，因为大量资金在寻找投资标的，商业地产颇有吸引力。如果投资者受到短期诱惑，商业地产可能出现投资热潮，但这并不意味着长期持有商业地产就可以获得高收益。

下半年商业地产可能面临两种走势，一种是跟随住宅周期同步运动，投资和成交趋于减少；另一种可能是商业地产产生过多泡沫，但随着宏观经济走缓而面临破裂风险。不管怎样，开发商和投资者都需要理性看待商业地产投资。