巴曙松：房价很可能跌10% 楼市拐点正在出现

mazgo

　　国务院发展研究中心金融研究所副所长、中国银行(3.40,-0.01,-0.29%)业协会首席经济学家巴曙松(微博 专栏)日前接受羊城晚报记者专访时表示，国家调控房地产的决心空前，房地产拐点正在出现。“房地产供求关系扭转，房价下跌是趋势”。

　　7年5180万保障房　此轮调控力度空前

　　“如果所有的人都去搞房地产，这个国家哪还有人愿意去搞创新呢？”巴曙松认为，中央此轮调控房地产的力度空前，决心也是巨大的。

　　在巴曙松看来，当前政府房地产调控政策指导思想是“房地产是消费品，不是投资品”。也就是说，在土地有限、资源有限的情况下，应优先满足住房基本需求而非投资需求。

　　巴曙松认为，房地产宏观调控政策中，最重要的是保障性住房力度空前。巴曙松说，从1999年到2010年，全社会新增住房量为5000万套，但去年仅保障性住房就达到了580万套，今年计划为1000万套，十二五期间计划新增3600万套，“7年5180万套，超过过去十年的总水平。”“原来老说房地产是国民经济的核心产业，不能碰、不敢碰，现在可以通过保障性住房建设来对冲。”

　　供求关系正在扭转　个别楼盘或会甩卖

　　巴曙松认为，从2009年底到2010年，房地产开工面积很大，再加上限制投资性住房需求，房地产市场供求关系在扭转，格局调整不可避免。

　　“已经开始有一些效果了，首先是交易放量，上海、北京一些楼盘已经降价；其次供应量也增加了。”巴曙松直言，“楼市拐点正在出现。”

　　降价幅度有多大？他说：“经过行业整合，小幅价格调整这种可能性比较大。小地产商尤其是产品单一走中低端的，受到冲击会更大。”巴曙松认为：“调整一开始，就会有一系列的反应，下调10%很有可能，而且不会就此止住，不排除个别楼盘出现甩卖。”

　　目前多个城市提出今年房价调控目标———涨幅不超过GDP增速或居民收入增幅。对此，巴曙松认为这是地方政府为了“保险起见”，但供求决定价格是最基本的规律。“房产价格走势还是要看供需。”

　　记者 陈强 吴江

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iceain

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我比较同意《一沙一世界》中说的，要提高地价的比例，这样会对房价有一定抑制。当然，保障性住房是猛药，功效还要再经过博弈。

lytton_lee

提高地价，房价更高。

增加供量可能好点吧？我也不懂啊。

zhangdy336

看了，关键是政府是否真的有决心

tang90

买不起房,希望能下跌吧,生活充满希望

richardyoung

需求是没法抑制的，先不谈刚性还是柔性，现在通胀厉害，房产算是保值的一种手段，即使保障房能进行对冲，但我觉得如果操作不当，则效果不大，保障房定价制度不完善可能会直接导致失败。 一切还要等中国经济能不能顺利通过刘易斯拐点。

yanyuncj

感觉分析过于乐观了。一方面房地产对中国经济来说就是上帝，政府不会让上帝不开心的；另一方面房地产商都没有单纯的生意人，没有背景在中国是做不了房地产的；还有就是中国人都愿意赚小便宜，一旦出现价格下滑，会出现两种情况，一种是疯抢，一种是冷眼旁观，而疯抢的可能性是很大的。

Phoenix_Evan

这样的分析还是权且作为聊以慰籍空虚的笑谈为好吧！房产是具备多重属性的，从它作为商品的属性来看，貌似可以按照所谓的市场规律确定价格。作为投资工具的属性，从这个角度来看貌似也可以如同股票一样来个2700点的冲刺。但请各位不要忽略其通过按揭机制已经衍生并进入金融工具的范畴，此时，我们所面对的便不仅仅是一个简单的商品了。
冒昧的假设一下房价下跌，结果是什么呢？房价攀升客观上抵消了购房者贷款的压力；房价的打压实质上已经是对已购房者的一种伤害了，因为可以用来抵消贷款压力的因素正被政府打压房价的手段剥离；而一旦房价逆转，购房着一方面是买到的房子贬值了，另一方面贷款压力还在持续，原本可以抵消贷款压力的资产增值变成了负数，购房者更是实际上承担了两个方向的损失。
此时，作为符合经济学基本理性假设的人的行为就是单方解除合约（简单的说，可以买到降价后的低价房子，干嘛我还要在贵的时候背着贷款买呢），结果就是银行收回房子，购房者失去了房子。作为购房者我们也许只能是同情一下而已，而作为银行呢？资产净总比不超过百分之十的银行直接面临的就是现金流断裂，结果绝不逊于美国的次贷危机。当然在我们伟大的祖国，政府不会不管银行的，社会主义嘛！
于是呢，现在的困境就明晰了：1、降价，消费者不认帐了，银行就疯了，政府买单银行，不划算；2、抑制价格，量下来了，行业市场显现通货紧缩特征，消费者负担加重了，也在纠结中，但对于银行和政府伤害不大；3、涨价，目标群体不认帐了，消费者还不起有价无市，银行和政府继续吹大泡沫危机只是埋得更深了；
纠结中，我们聪明的中国人想出了第四招：抑价放量，诸如保障房。好处有三，政府、银行不吃亏；行业软着陆；消费者实际买单了行业发展的泡沫。可是保障房也有最大的问题，就是它属于政策干预的市场，关键问题就是政府如何保证这个市场对商品房市场不会产生大范围的影响而间接导致新的困境出现呢？办法只有一个，就是尽量控制这个市场，让他足够小，小到不能够影响主流市场，这也是保障房在诞生之前就注定了的命运。

kangjie

谢谢楼主分享

332591953

众说纷纭………………………………事实是检验真理的唯一途径………………