[讨论]如何计算项目滚动开发下IRR

lwdong · 发表于 2004-4-30 09:32:53

我是做土地一级开发的，现在在做一个项目的概算，需要计算项目IRR。

由于项目总投资额非常大，所以采取滚动开发，在滚动开发中如何计算IRR?

计算出来的IRR是否会过高（因为后期没有新增建设投资了，启动资金为总投资的1/3），现金流的计算中须注意些什么？现金流出应包含那些项？

土地一级开发中，是否考虑税项，哪些税？

传统的土地一级开发中的IRR有多大？12%？如果只使用启动资金的情况呢，启动资金的比例与最终求得的IRR是什么关系？

MSDZR · 发表于 2004-5-16 15:46:11

看来很复杂

阿华 · 发表于 2004-5-16 23:10:07

家人的项目在哪里？如果在上海，到可以一起讨论讨论。

个人认为，考虑现金流首先要明确对象，也就是说是站在投资者的角度来分析，如果回收的资金没有回到投资者的手里，那么我觉得就不要管了，只要以投资者的角度来分析现金的流入和流出，遵循这个原则，就没那么乱了。具体的现金流还要具体分析呀。那么大的一个项目，不可能用几句话就说完了。（以上是个人见解，请斟酌）

robert8888 · 发表于 2008-12-13 11:49:03

非常复杂的

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