浅议房地产开发 匡算 估算 概算 预算 决算 的区别和联系

清风徐来

1.        匡算 是在项目投资前 ，根据最基础的经济指标按经验算出来的，做为给老板是否拿项目的依据，如果大帐算得过来，做为可行性研究报告的一部分，为老板决策参考
2.        估算 在方案设计阶段，根据图纸和 进一步调查后资料得出
3.        概算是在估算的基础上，扩初阶段，根据有代表性的设计图纸和有关资料，根据概算定额或概算指标  经过适当综合、扩大以及合并而成的。 
4.        而 预算实在扩充设计及施工图设计后，进行项目成本控制的依据；预算 才是 项目签署成本责任书的依据
5.        结算 （对乙方），决算（对甲方而言）是在竣工后根据实际情况计算

总结如下，应该使分工程进程的不同阶段来说的，
1、方案阶段-估算
2、初步设计阶段-概算
3、施工图阶段-预算
4、施工阶段-阶段性结算（对施工单位）
5、竣工-结算（对施工单位）
               绝算（对甲方）

理论上，决算不能超过预算、预算不能超过概算、概算不能超过估算


从以上我们可以看到 ，随着图纸设计的深入  这是一个由粗到细的过程


要做好 几个算，必须先区分 核算对象，确定产品形态和不同的经济指标、定位 才能进行进一步测算