[转帖]空置住宅现房至少2年半才能消化

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截至4月底，北京现房空置面积达到1395万平方米，同比增长36%，其中住宅面积487.6万平方米，同比增长28%。

　　前日，全国政协“保持国民经济平稳较快发展”专题组在北京市政协的调研报告会上，北京市统计局新闻发言人于秀琴表示，按照2008年现房住宅成交量看，这些空置住宅现房至少要2年半才能消化。

　　于秀琴介绍说，现在市场上每卖出去10套住宅，只有3套是现房，大多数都是期房，可以说之前北京市房地产市场的火爆只是在消化期房，并没有消化现房。

　　她举例说，今年1月-4月，商品住宅销售面积465.6万平方米，其中住宅现房仅为92.1万平方米，期房销售373.5万平方米，两者相差超过了4倍。2008年现房住宅销售面积为208.7万平方米。如果按照2008年的销售情况，现在的空置住宅现房至少要两年半才能消化，但今年的销售情况还不如去年。

　　全国政协委员、国税总局原副局长许善达在会议上表示，经过此前的回暖，现在开发商的资金流已不太紧张，银行信贷又比较宽松。好多开发商都认为，银行利率就那么多，现房在自己手里，只要一年能涨过银行利率就有得赚。

　　此外有意见认为，开发商在开发新项目时大多数也愿意选择期房销售模式，多卖期房可实现快速回笼资金。而且，同等地段、同一档次的现房售价要明显高于期房，这也是造成现房销售困难的原因之一。