[转帖]曹建海：中国房地产价格今后两年可能下跌一半

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英国《金融时报》吉密欧(Jamil Anderlini)北京报道

一位中国政府高级研究员预计，中国房地产价格可能在今后两年下跌一半，这是一个强有力的迹象，表明尽管最近有一些利好数据，但中国低迷的经济仍面临着进一步的挑战。

房地产市场和出口是过去10年中国经济繁荣的主要推动力量。这两个市场的暴跌已带来了严重影响。

中国政府的主要智囊机构——中国社会科学院(CASS)教授曹建海表示，就中期而言，房地产市场明显的反弹是不可持续的，这种反弹是由流动性和欺诈活动推动的，而不是出于真实的需求。

曹建海向英国《金融时报》表示，预计未来两年城市平均房价将较2008年底水平下跌40%至50%。他表示：“短期房价可能不会下跌，但我预计明年开始大幅下跌，随后是许多年的停滞。”鉴于曹建海作为官方经济学家的影响力，他被称为房地产市场的“三剑客”之一。

中国国家统计局(NBS)昨日发布的数据显示，3月份，中国70个城市的平均房价同比下跌1.3%，但环比上升0.2%。

这打破了房价连续7个月下跌的局面，并伴随着交易量的回升。第一季度房屋销售面积同比增长8.7%，而2008年全年下降20.3%。

住宅市场领头羊上海的房地产中介机构表示，在政府财政刺激措施、房价不断下跌和自住业者蓄积已久的需求推动下，房地产市场似乎已经见底。

但曹建海称，政府的初步调查发现，有无数例子表明，房地产开发商正利用假按揭，把公寓房产脱手到国有银行的账目上。这些银行正面临北京的巨大压力，要求他们快速增加放贷以推动经济增长。

曹建海表示，就全国而言，平均房价在2003年和2008年中达到顶峰的期间增长了两倍，目前是人均收入的10至12倍。

译者/君悦