[讨论]楼市需要松绑吗

豆腐煲

　　在由阳光100发起的“房地产高峰论坛”上，万通冯仑、华远任志强、SOHO中国潘石屹、阳光100易小迪等知名地产大腕就中国地产面临前所未有的变局发表了自己的观点，表达希望松动政策的意愿，值得一提的是，大腕都拿“猪”示意。地产大鳄冯仑号召地产商学习“猪坚强”，“我们要找到自己的生存办法，就是要变成‘猪坚强’”。
　　
　　“猪坚强”是成都彭州市龙门山镇团山村村民万兴明家的大肥猪，在汶川大地震中奇迹般地熬过36天的苦难日子得以生还。它靠吃木炭维持了生命，但体重从近300斤变成可怜的100多斤，近日，建川博物馆馆长樊建川用3008元将这头猪买下来，并给他取名“朱坚强”，打算将它一直养到自然死亡。
　　
　　开发商要变成“猪坚强”，首先要有“猪坚强”那样随遇而安、顺势而为，降低生活标准求生的勇气。但遗憾的是，现在，开发商们只学习“猪坚强”最终获救的结果而忽略了那个最重要的生存过程。因此，开发商向“猪坚强”的学习，充其量只是一个皮毛，并未领会“猪坚强”适者生存的真正含义。
　　
　　如果开发商们真正向“猪坚强”学习，就应该在销量日益下滑的情况下降低售价，然而，几乎所有的开发商都在死守一个底线：“死了也不降价。”里昂证券房地产研究小组5月中旬的一份调查结果显示，去年12月以来表示可能降价的开发商所占比例仅占8%，92%的开发商表示不会降价；而表示未来可能降价的开发商比例仅为9%，82%的开发商表示未来不会降价，有9%的开发商则态度模糊，表示“很难说”。最近，更是不断有媒体爆料，开发商们“抱守价格底线，宁愿将大笔资金沉淀于项目之中，也不愿降价以求销售”。
　　
　　“死了也不降价”的根源在于维持暴利，这说明，开发商并未面临真正的危险，既然如此，政策为开发商松绑有必要吗？“猪坚强”是真正身陷绝境的情况下才需要救护的，如果它仅仅是一头要保持最高饮食标准的猪，还需要解放军去救吗？
　　
　　不久前，经济学家樊纲指出，开发商现在叫苦连天，但整体上，日子比其他行业还要好过得多，因为没有任何一个行业像房地产业这样与银行和地方政府保持着如此紧密的联系，也没有哪个行业像地产业这样受到银行与地方政府的厚爱。而经济学家钟伟给出的数据则显示，在所有的银行贷款中，房地产业并未太多受到紧缩政策的影响。国家统计局7月7日发布的全国企业景气调查结果显示，房地产业的企业景气指数为131.8，与一季度相比持平，与其他行业的“有所回落”相比，房地产业的景气指数还是比较乐观的。
　　
　　事实上，房地产商资金链的紧张，并非源于紧缩政策，而是源于开发商在暴利的驱动下，在2007年拼命拿地，因囤积大量土地坐等土地升值，而导致资金紧张。就连任志强亦承认这一点，他说：由于销售急速下降，很多开发商觉得钱不够了。钱不够的原因可能在于去年太猖狂，囤积的土地可能太多了。尽管资金紧张，但开发商都想挣更多的钱，谁也不愿意降价。
　　
　　所谓识时务者为俊杰，开发商如果真的想学习“猪坚强”而不是叶公好龙，就应该及时调整暴利思路，通过降价销售盘活资金流，使业务得以顺利发展，而不是死扛。
　　
　　从这个角度来看，政府根本不应该救市，救市可能进一步增强地产商囤积土地的信心，而大量土地被囤积，不能形成有效供给，无助于阻止房价的过快上涨。我国从2005年就开始进行房地产调控，也就是说，2005年的房价就已经被视为存在巨大风险，偏离了民众的实际购买力，如果在目前房价尚未调整仅仅是销量下降的情况下就为房地产商出台松动政策，那么，就可能成为开发商新一轮推动房价上涨的借口。有一点决策层至少应该明确：如果开发商不降价售房，政策永远不要对房地产业松动。（上海证券报）

stormbird

现在大家都在说房地产处于暴利行业

但到底是多少，心里没谱

能不能仔细解释下房价构成

最好能具体说明下

hj00225

一人大代表说的对，其实房地产的一半左右的价格被当地政府收走了，包括税收地价等等，如果要降房价首先要地方政府这里入手

花恋蝶

房价能否下降关键在政府的行为[em03]

拿笔小心

降不下的!降下来有关部门的税收就少了,虽然很多人也想他降!

macrov

房产价格的降与不降，根本的出发点是企业的生存状态不能因为价格的升降导致变得更差。

企业的根本目的是需要盈利来实现自身的价值。企业的决策要根据自身的需要进行，而不是根据顾客的愿望。无条件地满足顾客的需求，而忽略了企业的自身诉求，必将导致企业的灭亡。但无视顾客的需求，自娱自乐地搞生产经营，同样是不行的。

万科在2008年做得不错，不仅在道德上得到认同，在市场上也捞了个便宜。但是其为了降价而降价，质量出现了问题，一样是有损企业的长远利益的。

只要不停地制造虚假繁荣的数据，加上政府的配合，猪不坚强也不是在这么短的时间内死去的。一味地硬撑，总有一天要饿死的。在没有死的时候，有一口吃一口也不是什么坏主意。

shichao0513

商业贷款利息也有降的空间，经济继续恶化的话，恐怕还要降息才行。[em10]

core

关健是开发商是否愿意把猪粮换成木炭，以维持生命。

问题是现在的开发商还是吃得太好，没到要吃木炭的时候呢