[转帖]李宁：任志强的“降个税促房市”很勉强

稻草人8807

1月6日，华远集团总裁任志强在接受凤凰网访问时表示“减免个人所得税可以刺激房市”的观点。任志强说：“如果像发达国家一样，使用购买住房的时候，减免个人收入所得税，这种刺激性政策，可能更有利于让中国的房地产市场，取得一个更快的恢复和刺激性作用。”

　　在任志强之前， 摩根大通大中华区首席经济学家龚方雄昨天表示，除了减息以外，政府稳定楼市还可以出台更多的政策，买房退个税、办户口都是很好的救市政策。

　　降低个税真的能刺激房市吗？如果按照任志强等人的说法，假如能刺激房市，笔者也附和一下任总，希望国家赶快降低个税，促进房市繁荣，提振中国经济发展。我想，国家也没有必要再在4万亿刺激经济计划方面下功夫，只需要降低个税，甚至免征个税，让房地产继续发挥经济发展的发动机就行了。

　　可是，事实并不是如此。降个税促进房市繁荣只是任志强等房地产老总们的一厢情愿。笔者看，在任志强等人的眼里，房市刺激不刺激是另一回事情，倒是通过绑架房市发表言论呼吁政府先把自己的个人所得税免了才是“降个税促房市”言论的真实意图。这或许也是资本家追求利润最大化的表现。因为降个税对于富人来说，更实惠，有有利。这点，我在我的文章《茅于轼个税起征点8000元为谁说话》说得比较清楚，我给当时给大家算了这样一笔账：以一个月收入2500元的和一个月收入8000元为例来计算，个税起征点为2000元时，月收入2500者应纳个人所得税＝（2500-2000）×5%-0（速算扣除数）＝25元（其中不含养老保险、医疗保险、住房公积金、失业保险），月收入8000元者应纳个人所得税＝（8000-2000）×20%-375（速算扣除数）＝825元（同样其中不含养老保险、医疗保险、住房公积金、失业保险）。现在，如果提高起征点到8000元，月收入为2500元的不缴纳税款，可是8000元的同样不缴纳税款。这么一比较，谁最收益？当然是8000元的，因为一下子免掉825元，而2500元收入的仅仅才免掉25元，天壤之别。

　　降个税到底能否促进房市？任志强们并不是傻子，降个税，作为给个人提高收入的一种方式，多少有遵循“买卖”的基本规律。也就是说一方面要有可供买的房子，另一方面就是有卖家。我们目前的现状是，可供买的房子太多，而需要买房的人太少（目前持观望的人并不是太多）。房地产市场目前的关键问题是供大于求，而不是“房价高”（当然高房价使得一部分换房的人望而却步）。即使房价高阻碍了房地产市场的发展，我们需要的是降房价来促进其繁荣，而不是降个税这样撒胡椒面式的政策方式。因为降个税给个人带来的那一点收入，与降房价带来的巨大实惠相比，简直是天壤之别。房价一平方米降价100元，90平米的房子就减少9000元，而降个税要降9000元，月工资至少是4250（除过缴纳的三金等准予扣除的个税收入），这样年薪就在51000元左右。其实，年薪在50000元以上的个人早都买上房子了，其实这部分人根本不必要通过降个税来促进他们买房。

　　所以，任志强等通过降个税来促进房市的说法很勉强。