最近网上关于楼市的言论很多,大多都在讨论楼市是否见底,如何恢复市场信心,如何拯救楼市的问题。有意思的是有“好事者”还特意为此写了一段寓言,在网上引起热议,现转贴如下: 最能说明中国房地产实质的寓言 猪通过勤劳致富有5元钱存在老鼠开的钱庄里。 猪打算拿这5元钱建一个小窝, 大盖要花2元卖地, 花3元搭窝。 王八是搞工程的, 他想在猪身上挣更多的钱, 于是找来当投资顾问的狐狸想办法, 狐狸说:这好办。 于是找来管地盘的狼, 开钱庄的老鼠一起来商议, 结果王八从老鼠那里借来200元, 用100元卖了狼的地, 花了3元把猪窝盖好, 花了50元给了狐狸咨询服务费, 猪没有地, 只好求王八把窝卖给它, 王八要价500元, 老猪说只有5元买不起, 这时候狐狸说服猪去向老鼠借钱, 老鼠答应借500给猪, 前提是要他连本带利还600元, 可以分10年还清, 并且产权证拿来抵押。 结果成交。 猪到最后花了600元买来了猪窝, 比他原来的计划高了11倍, 猪努力了十年去挣钱还贷 。 在这场交易里面, 狼,老鼠,狐狸还有王八都挣了钱。 以后他们就如法炮制。 更多的猪去贷款买房子了, 这时候, 当商人的驴看到有机可乘, 到老鼠那里贷了好多好多的款, 把王八盖的房子都买下来, 然后以更高的价格卖给了猪。 猪的还贷期就越来越长, 吃的越来越差, 小猪崽子也不敢生了。 由于猪的数目越来越少, 狼觉得这样下去自己没有猪肉吃了, 非饿死不可, 于是开始调控, 不让老鼠再借钱了。 但是王八还没有停止盖房, 把自己挣的钱和贷的钱全投入生产了。 驴手上的猪窝囤积的很多, 卖不动了被套牢了。 结果, 老鼠,王八,还有驴都挣了好多的猪窝。 钱到最后集中到狼手上。 如今, 谁都等着狼把钱拿出来救命。 聪明的你,如果你是狼,你会拿钱救哪个?
前言述完,本文开始。 中国目前的房市从总体为看,已和城市发展的规模、人民生活水平、房屋总供给的表现基本相当,价格已经相对趋近于价值。目前各级地方推出的政策,我感觉存在一定的缺失性,也点治标不治本。都不能从根本上解决目前房市问题,我认为现在市场缺乏的不是市场信心的恢复度问题,也不是房价过高的问题,而是如何利用这个机会,重新构建一个符合中国国情的房地产市场问题。 中国的房市出现了这么大一个问题,说明制度本身存在问题,而在这里面,确没有人站出来反思,只把眼光停留在表面的一层。我认为,这是不可取的。 当然,不可否认,构建新的符合中国房地产市场,这本身将是一个系统性工程问题,他具体包括了:制定符合大众利益的安居房与商品房的比例问题;房价的透明度问题;房屋使用方式的多样化问题;房屋买卖租赁的过程中,金融工具的多样化问题;另外,对于一些涉及重大民生项目,国家有关物价部门应如何协调各方关系及利益,发挥指导,监控作用的问题(其实目前的房地产市场这一块是缺失的)等等等等一系列各个方面。这些都需要重新调整,但是这是唯一能根本解决问题的办法,只有调整了,才能从根本上解决问题,从源头上杜绝此类问题产生的根源。 不然,在全国各地新一轮的投资热潮中,在不断的买地卖地过程中,无疑将会再度出现泡沫化问题。那么这个悲剧恐怕还得再来那么一个轮回。呵呵 大家说呢?
[此贴子已经被作者于2008-11-22 12:51:40编辑过] |