[转帖]国内大部分地区楼市步入调整转型期

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　中国房地产业协会副会长朱中一17日在杭州出席浙江省房地产高峰论坛时表示，今年下半年以来，在国内国际因素共同作用下，除少数起步较晚的地区仍然保持稳定外，我国大部分地区房地产市场已先后步入调整与转型期。

　　朱中一认为，眼下及今后一段时期内，国内楼市值得关注的问题有以下四个方面，一是商品房销售面积持续下降；二是房地产开发投资、土地购置面积、完成土地开发面积及住宅新开工面积等先行指标明显下降；三是全国70个大中城市商品房售价由涨幅趋缓到下降；四是房地产企业资金链日趋紧张。

　　对于当前楼市出现的调整行为，朱中一认为应该理性和辩证地看待。“从房地产市场本身规律来分析，一些地方经过十几年快速发展后，自身也进入了调整期。同时过高的房价在超出购房者的承受能力后，必然使购房者观望，有泡沫的地方迟早要挤掉泡沫。不过一些起步较晚和涨幅不大的地区，调整会相对平稳。”

　　朱中一还透露，今年以来，浓厚的观望氛围让我国商品房销售面积持续下降。2-8月，同比下降的幅度分别为3.6%，0.3%，4.0%，6.5%，6.9%，10.8%和14.9%。下降的省区市也由1—6月的16个，1—7月的17个，增加到1—8月的20个。

　　朱中一说，市场成交的低迷也导致了商品房空置面积的快速增加，截至8月底，全国商品房空置面积已达1.3亿平方米，同比增长了8.7%。