[转帖]上海专家：房地产“救市”是个伪命题

坠入深海

　　与深圳情况不一样，上海不存在‘救市’之说，即使销量下跌也是为了整个市场更加健康有序发展，而非全面崩盘。”原上海财经大学房地产经济研究中心主任印堃华2日在“大张江板块发展趋势论坛”中表示。同时，复旦大学房地产研究中心主任华伟在对包括沈阳、杭州等几个城市进行调查之后也发现，全国楼市走向也并非那么糟糕，并未掉头逆转。
　　
　　由华南市场最先发轫的“救市论”已有月余，一直失语的上海地产圈开始发出对“救市论”的质疑。这与开发商内部所分析的市场真实情况相吻合。在他们看来，目前最大的矛盾在于楼盘的定价，若是定价合理，依然不排除市场可以有很大的接受度。
　　
　　“房价的走向并未呈现掉头逆转，而是稳中求进。”华伟认为现时的情况与坊间所传的楼市大跌、开发商可能面临大规模破产的情况背离。
　　
　　他的调研小组在对沈阳、杭州、武汉、西安进行了实地的房价调查之后作出了上述结论。即使是在深圳楼市这一对全国信心打击最大的区域，关内的二手房交易价格也依然在微涨，而所谓的房价出现较大打折，不过是工业污染以及远郊区域的局部现象，之后这些信息被夸大扭曲了而已。
　　
　　至于开发商行业的存活问题更不用过于担心。“由于贷款科目可适当变通，导致我们对于流入房地产市场的资金究竟有多少所知寥寥。”华伟对《第一财经日报》表示，现在探讨房地产行业的资金缺口究竟是4000亿元，还是1.4万亿元并非问题的关键，因为更多的地产公司可以通过其他行业，甚至自身企业的资金流转来解决部分资金问题。
　　
　　“除非银行拒绝所有对房地产商的信贷，并将之前的贷款一并收回，否则全国楼市大跌的情况一定不会出现。但是现在看来，远远没有到那个程度。”印堃华称。他认为无论从哪方面的统计数据来看，全国的房价都在不同程度地上涨，只不过是上涨的程度放缓。
　　
　　在华伟看来，目前的焦点问题是，投资以及购房的需求并未改变，但“银根”与“地根”的双紧缩，导致购房者对于“何时才是入市时机”有了一个新的考量。
　　
　　以上海为例，华伟认为“最严厉的货币环境已经过去了”，针对一些促进真实消费的税收政策优惠可能出现。这并非为了托市，而是为了在现时情况下，给有真实住房需求的人提供“梯度购房”的可能性。而三年前开始的对二手房税费的提高，是为了挤压投资客给二手房市场带来的泡沫，从现在的情况来看，当时的挤压初见成效，可以有适度放松了。
　　
　　“松绑部分针对消费者的税赋，激活民间存量资产的流动，这远比放松给开发商的信贷实际。”华伟说。

　　来源：第一财经日报

luenfn

房地产开发商的代理人，放出来这样的言论，居心叵测，杭州的楼市已经暗潮涌动，让时间去证明吧，希望我错了。

a91838338

1.中国的房价已经严重偏离基本面，在经济急刹车的背景下，房地产不能也不可能独善其身。

2.市场在房地产不景气的消息面影响下，已经做出了自己的判断，除非其他重大利好消息刺激，很难扭转现有格局。

3.奥运题材失灵

房价腰斩！