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这几年，用“暴涨”来形容房价毫不为过，各个城市几乎是成倍的上涨。有人说这是得益于中国经济的快速发展，有人说这是中国人多地少的国情决定的，有人说原材料的上涨是主因。然而，当一个国家的中产阶级都望房兴叹，得为一套普通的公寓套牢一生的时候，这绝对是不合理的。试想，经济的发展根本无法给人们带来幸福感，这样的发展有何意义？当然，任何事情的发展都是有其原因的，房价的上涨也不例外。众所周知，供需决定价格，看似合理市场下的供需，其实早已被“信息”所绑架，从而进一步导致供需矛盾恶化，致使房价非理性上涨。 那么是谁在导演着“信息”，形成信息不对称，从而获取利益呢？ 作为利益的主体，开发商是这场信息战的头号主角。制造虚假供需数据，可谓信手拈来、毫不费力，轻松通过各种渠道散布出来；营造售楼部开盘当天供不应求的假象也是驾轻就熟，找人排队购房那自然也是小菜一碟；中间自然也少不得来点爆炸性的新闻，比如“要死也得银行先死”、“中国的房价不是高了而是太低了”、“未婚女青年抬高了房价”等等。 开发商的腰包鼓了，自然就有所谓的专家投怀送抱，一个需要“权威、公正、中立”来摇旗呐喊，一个需要最实在的利益，两者一拍即合、顺理成章。有的拿当然要有付出，“专家”也是不负众开发商的卖力演出。看似引经据典却断章取义、移花接木的结合中外发展历程，解析中国房价大涨的合理性及未来还得大涨的必然性；出席各种开发商主办的研讨会，不失时机的发布“看涨”言论；以某某组织的名义做一些房地产市场调研，哪怕现在这样房价量价齐缩的阶段，他们的结论还是房价在涨。 就像“专家”和开发商的关系一样，部分不良媒体同开发商之间也是赤裸裸的利益关系，为了服务好这个广告大客户，说几次谎算不了什么。配合开发商楼盘造势，只是常规套路；不动声色，以软文的形式俘获消费者，轻车熟路；过滤不利于开发商的言论，堂而皇之。 当“专家”成为开发商的代言人，部分不良媒体成为开发商的宣传阵地，普通的大众要获得真实、正确的房地产信息，谈何容易啊。利益群体这么辛苦的控制信息，难道只是图个好玩？非也！ 利益群体人为控制有利于自己的信息，放大供需矛盾，扭曲实际状况，从而激化构成需求组成部分的投资需求，在特定时间内，成功通过“创造需求”来抬高价格，当然这中间的泡沫有多大，明眼人都清楚。 当然，利益群体控制下的信息效用不仅仅只是上面提到的抬高所处阶段的房价而已，而且给大众传达了房价只涨不跌的预期，这是非常恐怖的。受此类信息影响，才会有人敢几套、几十套的按揭。房子最终是拿来居住的，合理的投资需求比例促进市场发展，然而现在过大的投资需求显然将房地产市场推入一个危险境地。 抓住了信息的主导权，就能将供需关系朝着有利于自己的方向推进，从而提高房价，获取更大利益。所以我们不难明白，当万科老大王石，奉劝大家过几年买房的时候，成为众多开发商群起攻之的对象。作为房地产的从业者，期望市场更健康发展的笔者还得苦口婆心的提出自己的观点：国家在出台一系列宏观调控的同时，切不可放弃信息战，努力让大众容易的看到事实的真实面，而不是各个职能部门都不能一致甚至相背的数据。因为信息一定程度上决定了市场的走向，信息的公开、透明程度是一定程度上市场的成熟度。 （部分文章为媒体约稿，请勿转载。如需转载，请事先联系， 谢谢配合。）
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