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一个是女性，却是曾经的美国第一夫人；一个是黑人，有肯尼亚血统，在印尼长大，家庭关系复杂却讲一口异常标准的美国精英阶层的英语，这两个人，谁能在2008年代表被逼到墙角的民主党去竞选白宫的那个席位？可能大部分人都还记得前总统克林顿在任期间创造的美国经济腾飞的八年——所以，很多人想当然地认为，在衰退还是不衰退的哈姆雷特式困境中挣扎的美国人民一定会投希拉里一票，毕竟，买一送一的好买卖，不是每一次总统大选都能遇上。更有专家认为，奥巴马的竞选口号不知所云，“webelieveinchange”，这个change的指向不明，概念不清，不是一个好口号。
可是，令人大跌眼镜的是，从2008年1月开始，奥巴马突然之间气势如虹，创下了十连胜的骄人战绩，希拉里不得不祭出炒掉竞选经理的釜底抽薪式办法，却依然无法挽回颓势。是的，“webelieveinchange”，看起来有点像马云常挂在嘴边的“拥抱变化”的口号，有些庸俗，但是在这个次贷危机有如《后天》的暴风雪一样席卷而来的时候，在政府、经济学家和金融机构在房价节节下挫面前，各执一词或者含糊其辞、明显他们也不知道在次贷危机后面跟随着的是什么的时候，美国民众对于change这个词的渴望和好感，远远大于竞选专家们的估计——不论怎么样，有改变总意味着有希望吧。 是的，2008年已经过去两个月，一切迹象显示，美国这场经济危机也许仅仅只是开头，冰山下的部分，正在慢慢地显露出来。世界上最大的按揭贷款买家——美国联邦国民抵押贷款协会(FannieMae)的数据显示，美国房价2008年可能会下降4.5%，2009年下降2.6%，而在2007年已经下滑了2.2%。据花旗集团的研究，美国目前的新屋销售量距2005年年中的高峰水平下跌超过50%。而全美市长联盟与新美国都市会议发布报告则预估美国房价在2008年将会下跌7%，总值缩水1.2万亿美元，房地产税至少减少66亿美元，房贷危机将造成美国经济增长率下滑至1.9%，消费者支出增长率也会下滑至2%。
曼哈顿的房价仍在上涨
然而，令人惊讶的是，有一个人站在哀鸿遍野的美国房地产市场上，依然能够笑傲江湖，这个人在中国也拥有极高的知名度，他就是唐纳德·特朗普。
特朗普在苏荷区建造的豪华特朗普苏荷酒店公寓 (TrumpSohoCondo-Hotel)位于春街(SpringStreet)246号，是一座高达46层的玻璃大楼，延续了特朗普惯常的高端奢华路线。公寓预计2009年春天启用，将有400套酒店式公寓，买主每年最长可自己居住120天，其余时间作为豪华酒店租给客人。
建成后的特朗普公寓是艺术气息浓厚的苏荷区里最高的建筑，这座大厦自修建之日起就招致附近居民和艺术家们极大的不满，认为酒店公寓会造成当地贵族化，让原来的居民负担不起房租。不过，公寓销售经理尼诺(RodrigoNino)日前说，公寓的销售情况非常良好。虽然公寓从去年9月才开始销售，而大楼至少要到2009年才会完工，不过签下销售合约的公寓早已过半。根据特朗普公司提供的资料显示，在已成交的单位中，美国境内买主只占三成，而纽约买家只占三成中的三分之一。在海外买主中，大部分来自欧洲的西班牙、意大利、爱尔兰，美洲的墨西哥以及亚洲的香港及新加坡。就在上周，效力于意大利国际米兰队的知名足球前锋伊布拉西莫维奇购买了苏荷酒店公寓中的一套。这位球星花了250万美元，买的是一套一房一厅的酒店公寓，总面积约70平方米，单价达20几万元人民币一平方米。
事实上，这座正在兴建的特朗普大楼在今年1月还发生过施工楼层崩塌、建筑工人坠楼一死三伤的惨剧，不过这一切仿佛都无法影响特朗普公寓在沸沸扬扬的次贷风波中健旺的销售劲头。
事实上，特朗普苏荷酒店公寓逆市旺销的现象，并不能成为特朗普神话的一个力证。与人们印象中美国房价一片大跌的景象不同的是，纽约曼哈顿房价在过去3个月上涨了15%，每户房价中位数为91.5万美元。
根据纽约最大中介商之一Cor－coranGroup公布的数据显示，过去三个月纽约大楼、公寓房价上涨了15%；另两家经纪商BrownHarrisStevens和Halstead的统计资料皆为上涨14%，每户房价中位数为82.8万美元。PrudentialDouglasElloman的数据最低，房价仅上涨6.4%，每户房价中位数则为85万美元。在纽约某些原本房价就极高的区域，楼价依然只能用天价形容。比如中央公园西15街附近1栋新大楼豪宅，1套面积2750平方英尺的两房住家，最近成交总价竟高达1250万美元。
纽约中心城区的房价高涨，更带动了周边地区。尽管油价上涨严重，等不到纽约中心地区房价下跌的希望，众多纽约购屋者已经开始转战房价较便宜区段，毕竟油价和天价的房价相比，几乎可以忽略不计。根据Halstead的数据，哈林区涨幅最为恐怖，房价年增率达56%，每户房价中位数为61万美元。1套2000平方英尺的两房公寓，总价逼近180万美元。据业内人士称，哈林区已成纽约楼市的热区，哈林区有便捷的大众运输，许多大楼拥有中央公园景观，而不少建筑将要重建，这里有很好的基础，将是纽约下一个地产升值的热点区段。
外来热钱或为推手
分析人士认为，“房屋供不应求是造成纽约房价逆势上扬主因，还有几个原因也是推升纽约房价的动力，包括华尔街人士优厚的年终奖金、美元贬值吸引国外买家、让纽约客负担得起的低利率，以及自2000年以来5%的人口增长率。”当然，我们不能凭借在纽约曼哈顿或者特朗普苏荷公寓发生的令人振奋的故事就相信美国楼市已经止血了，事实上，美国房地产界和金融界的危机，比我们想象的要深得多。曼哈顿楼价逆市上涨有其客观原因。在美国大多数二三线城市尤其是低收入住宅价格节节下滑的时候，部分核心城市和主要区域的价格，仍然能够坚挺，而且继续攀高，房价收入比也远远超过所谓的国际警戒线，是因为作为经济中心的核心城区和核心地段，不缺乏有实力的资金流入和消费人群支持。 伦敦的情况也是如此。在伦敦有一个楼盘名字叫海德公园一号(OneHydePark)，这座建筑预计2010年完工，地段当然一流——它雄踞海德公园之侧，距哈罗斯百货(Harrods)也仅数步之遥。里面的设备也极尽豪华，设有泳池、影厅，招待服务由附近的文华东方酒店 (MandarinOrientalhotel)提供。大楼有四套顶层公寓，每套的售价暂定为1.63亿美元。这个数字比纽约房价更加惊人，但是发生在伦敦就不是那么奇怪了。拜英国的税收政策所赐，英国只对居住在英国的外国人赚取的收入或带到英国的财产征税，而英国境外的资产则无需缴税，不像美国税务局那样锲而不舍地全球追税。美林公司(MerrillLynch)和Capgemini的一项联合调查显示，目前欧洲的高身价人士(私募股权、股票、债券等金融资产超过100万美元的个人)，有17%生活在英国。来自俄罗斯、印度、中东和欧洲的新富人群潮水一般地涌进这座历史名城，用他们在全球各地赚来的钱炒高当地的房价。
从这个意义来说，特朗普在美国楼市一片哀鸿遍野的时候仍然能够屹立不倒就一点也不神秘了。按照媒体的包装，特朗普一直宣称他坚持做任何事都要达到第一流的水准。从他踏足地产界以来，他一直坚持的路线就是在最中心的城市，选择最好的地段，选用最好的建材和装潢，推出最好(或者即便不是最好也是非常昂贵)的大楼、公寓、旅馆、赌场和高尔夫球场，这样做的目标，当然是为了招徕最好的顾客。这些最好的顾客，很显然，对于特朗普这些唯利是图的地产商来说，就是最有钱和最有消费力的顾客。
他用这种方法，给自己的特朗普王国找到了最坚实的资金和消费人群基础。因为高端物业往往由于地段的稀缺特性及产品本身的高质量，而比其他住宅具有更好的保值增值性，在经济危机或者楼市震荡的时候，抗风险能力也相应地比较强。而高端物业所针对的目标人群的消费能力，显然比那些需要零首付再次按揭贷款的人群要强得多。纽约虽然没有伦敦那样优厚的税收政策和得天独厚的历史渊源，但是作为世界金融中心，同样吸引着全世界的大公司和富豪们源源不断地流入。只要他们的人数不减少，消费力不减退，以他们为目标的高端物业的价格，也许就会一直坚挺下去。
当然，坚挺不是特朗普这样的人的惟一目标，他的目标是要更大范围地圈入富人们，赚更多的钱。现在，特朗普将触角伸到了与美国毗邻、楼市暂时健康的多伦多。加拿大首座特朗普大楼将在2008年开工，斥资5亿美元，位于多伦多金融和娱乐区中心地带的特朗普国际酒店的宣传口号，是成为 “加拿大最高、最豪华的建筑之一”，而余下的酒店式公寓套房目前的起价为80万加元，住宅套房起价为180万加元。有趣的是，特朗普大楼在多伦多遭遇了强劲的竞争对手，哈萨克公司 (BazisInternationalofKaza－khstan)将在央街(YongeSt.)与布尔街(BloorSt.)建造的80层大厦，不仅高度比特朗普大厦高，豪华程度据说也有过之而无不及，曾经于2007年底在多伦多街头引起经纪提前七日排队买楼花的“奇景”。
你以为在美国房地产撞上冰山的时候，以特朗普为代表的地产商们是挟头等舱之优势在泰坦尼克上抢了一艘救生艇？不，这么想大约只能令自己不快，这些人上的其实是另外一艘船，至于那一艘船会不会撞上冰山，还是终有一日被拖入泰坦尼克下沉卷起的漩涡中，只能等时间来告诉我们了。 | 
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