[原创]再谈房价

学童

 前边谈了一些自己对房价不成熟的认识，既然谈起来啦，索性把自己的不成熟认识继续抖落出来吧。

   成本和需求是组成房价的基本面，现在网上关于资本或者说宏观层面的讨论也非常多，认为“随着国家宏观调控，开发商资金链出现问题，房价会随着开发商资金链的断裂出现拐点”。不可否认，开发商真要资金链断了，房价也许真就出现拐点啦。但问题的关键是，开发商的资金链会断吗？不可否认，宏观调控之后，开发商的资金确实出现紧张的局面，但，同时我们也应该看到这样一个现象：一线城市开发的都是具备相当实力的公司活上市公司，其他城市开发的基本也都是开发能力与城市规模想适应的开发商。为什么会是这种现象呢？因为，只有再与自己开发能力想适应的城市开发，才有能力拿到土地。至于超级开发商到二线、三线城市开发，跟玩似地，如果资金有问题，他们完全可以控制开发节奏。当然也有个别自不量力的开发商，但那只是极少极少数，根本对市场形不成影响，整个城市的房价也就不会出现大的波动。

    就目前行业的负债率来看，开发企业的负债率普遍不到十分危险的地步，百分之五十、六十的负债率（不一定准确，从焦点网博客上看到）算危险吗，在中国资不抵债的企业活着的很多，开发商就会死吗？房价的下跌使得银行的不良资产迅速增加，人们不希望次贷危机在中国上演吧！

    还有，房价的下跌意味这什么，意味着我们大家的资产缩水，本来值100万的房子，可能由于房市的下跌值不了这么多了，如果自己住跌不跌的倒不要紧，关键是，随着房市的下跌可能国民经济受到打击，有一天我们发现我们的收入不够交物业费啦，我们想换个小房子发现没钱买，银行也不敢也没钱贷款给我们啦！这时候国外的资本开始涌入中国，廉价而大量的收购中国的资产，就这样我们发展几十年的成果，我们奋斗半生的成果就被打劫到别人的钱包啦！等我们再有能力赎回的时候已经不是卖的时候的价啦！！！这不是危言耸听，看看最近欧洲、美国都干了些什么就知道他们的目的啦，你会为了个不成气候的流亡者得罪正在崛起的超级大国吗？

    怎么办？让房价在一个理性的水平稳定，这也是国家宏观调控的主要目标。

    当然，知识有限，看法不一定正确，希望大家给予指正！