按照常理来说，9月1日起市公积金的个人还贷能力系数从0.3下调为0.2，那么只有9月1日以后申请公积金贷款的人士，贷款额才有“缩水”的可能。
然而，6月中旬就到城东某楼盘买房并申请公积金贷款的市民秦先生，前天却被银行告知，他和妻子的公积金贷款申请材料被市公积金管理中心退回来，必须按照新的还贷能力系数0.2计算。
这样，他们原本能贷到30万元的公积金额度，变成了最多只能贷25万元。
莫明其妙：
3个月后贷款申请被打回
“这不是莫明其妙吗？9月1日起实行的公积金新政，为什么要殃及6月中旬的贷款人？”昨天，秦先生来到本报，讲述了他在申请公积金贷款时碰到的奇特遭遇。
原来，早在今年6月份的中旬，秦先生就到城东某楼盘买了一套房，并以夫妻双方的名义，通过中国工商银行城东支行向市公积金管理中心，申请30万元的公积金贷款。
可是，秦先生递交的贷款申请却迟迟没有回应。直到3个多月后的9月24日上午，秦先生突然接到中国工商银行城东支行的通知，称他和妻子的公积金贷款申请材料被市公积金管理中心退回来了。
郁闷透顶：
30万元公积金“缩水”到25万
缘何秦先生的公积金贷款申请，送出去3个月后，又打道回府？
中国工商银行城东支行的人士表示，市公积金管理中心方面称，秦先生和妻子共同申请了30万元的公积金贷款，但是按照最新的个人还贷能力系数0.2来计算，他们贷不到这么高的额度，最多只能贷到25万元公积金。
据工行城东支行的这位人士介绍，在这样的情况下，秦先生只能重新申请一项组合贷款，即25万元的公积金贷款，另加5万元的商业银行贷款。
原因调查：
还贷能力系数由0.3调为0.2
“为什么我的公积金贷款额度，要从30万元大幅缩水至25万元？”秦先生对此颇为不解。他表示，6月份贷款前他曾请银行的理财师计算过，他和妻子两人是能够贷到30万元公积金的。
据悉，秦先生和妻子都年仅30岁，在事业单位工作，缴存的公积金还算比较多，将当时的个人还贷能力系数0.3，代入公积金贷款额度计算公式，他们确实能够贷足30万元的公积金最高限额。
对此，记者采访到南京市住房公积金管理中心贷款处的一位负责人。这位负责人表示：“秦先生和妻子的公积金贷款额度，需按最新的个人还贷能力系数来计算。自9月1日起，还贷能力系数已由0.3下调为0.2，贷入公积金贷款额度计算公式，他们确实最多只能贷25万元。”
官方说法：
房子9月份才符合贷款资格
对于市公积金管理中心的说法，秦先生表示不能接受：“公积金新政是9月1日起实施，而我是6月份申请的公积金贷款，理应按当时的个人还贷能力系数0.3，来计算公积金贷款额度。我们当然应该能贷到30万元公积金。”
他计算了一下，如果只能贷25万元公积金，他就必须再贷5万元的商业贷款。按5万元商业贷款贷30年来算，需要支付利息总额65619.21元，而5万元公积金贷30年，利息总额为49062.47元。也就是说，他平白无故要多付16556.74元利息。
记者把秦先生的观点反映给市公积金管理中心。一位负责人解释：“秦先生确实是6月份申请贷款的，但是他所在楼盘的房子，那时还不具备办理公积金贷款的资格。直到9月份，才能办公积金贷款。因此，就要按9月份的新政策来算可贷额度。”
这位负责人表示，任何贷款人递交公积金贷款申请后，都要等到他和房子都具备贷款资格，才能得到审批，当然要遵照这时的政策执行，而不是遵照申请时的政策。
专家支招：
看看你能贷多少公积金？
尽管南京市个人公积金房贷最高额度为15万元/人，但并非人人都能贷到15万元，夫妻两人也不一定能贷到30万元。实际上，许多市民对于自己能贷多少公积金，并不清楚。
“每个人能贷多少公积金，跟自己的工资、缴存比例和年龄密切相关。具体的话，要根据可贷公式来计算。”市公积金管理中心的人士介绍，夫妻双方需要分别算一下可贷额度，然后加起来，如大于或等于30万元，则表示能贷到30万元的最高额度。
公积金可贷额度公式为：贷款职工公积金月缴存额/缴存比例×个人还贷能力系数（0.2）×12个月×实际可贷年限（距离法定退休的年龄，不超过30年）。
举个例子。29岁的吴先生，个人和单位每月共缴存400元公积金，缴存比例为10％＋10％＝20％，实际可贷年限为60－29＝31，取上限30年。那么王先生的公积金可贷额度为：400/20％×0.2×12×30＝14.4万元。
吴先生的妻子26岁，个人和单位每月共缴存320元公积金，缴存比例为8％＋8％＝16％，实际可贷年限为55－26＝29年，她的可贷金额为：320/16％×0.2×12×29＝13.92万元。
因此，吴先生夫妇买房时最高可贷公积金为14.4万元＋13.92万元＝28.32万元。你也来算算吧，看看自己能贷多少公积金？（李子墨）
| 
收藏
分享
有用
无用