[注意][转帖]揭穿国内卖房的二十个骗局内幕

天明

揭穿国内卖房的二十个骗局内幕

揭穿国内卖房的二十个骗局内幕

1.大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，不要在售楼处买保单，外面的保险公司都可以为你打折

2.现在高价房根本不用首付三成，但是你不要去找大银行，找像民生、浦发等小行，你完全可以办成8成贷款，四大银行每年都要被央行来查，所以他们很少违规，但小银行却可以不受限制

3.开盘绝对没有好房子，好的房子全部被保留，然后每个月推出几套，但单价升得很快，要么就是你有关系，我们才给你好的房子

4.广告没有一个是真的，千万别相信其中的外立面颜色，很多造出来比画的难看多了

5.售楼员会用许多方法来逼你买房（业内叫SP），让你无时无刻感到紧张，这时你千万要冷静。要自己看中才买

6.别以为高层中的九到十一楼不错，那你大错了，这些楼层正好是扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿，我们是不会告诉你们的

7.别对景观抱太大希望，树和草是在交房前一个月从外地买来直接插土进去的，所以能多多存活就不错了

8.别以为面砖的外墙是好的，其实面砖漏水比涂料漏水的几率大多了，在国外都是用的高级涂料，没人用面砖当外墙

9.别以为实测面积是对的，其实测绘局都被我们买通的，少你一个平米你也看不出来，但是国家就只承认他的测绘报告

10.得房率，绿化率，容积率大多都是与实际不相符的，千万别相信我们，我们只是听工程部随便说说的，能对八成就不错了

11.漏水和外立面的材料根本没关系，你们要关心的是桩有多深，因为新房漏水大多是因为房屋沉降过大，造成外墙裂缝才漏水的，
12.不要再相信任何奖项，我们公司买到的最大的一个奖是全国人居经典奖，是在人民大会堂发的奖状，你说大不大？五万一个嘛

13.开盘的时候售楼处会有许多四五十岁的人在模型边上说这个房子好，千万别信，这些人大多是公司的领导来捧场的

14.注意，有人代理公司来代理的楼盘他们通常花样最多，比如排队买号等，但是开房商直接销售就不会搞很多花头，那是因为代理商想赚开发商更多的代理费

15.为何上海的所有凸窗看上去很大，但是能通风的只有很小一扇，我们说是为了安全，其实是开发商都是为了省钱而内部统一那么做的

16.如果报纸广告上的哪个楼盘单独印了一个房型，那你千万不要去买这个房型，不是买不掉的就是位置有问题，我们叫最后冲刺，你想啊，他干嘛不印其他的呢

17.到售楼处后直接问售楼员看一样叫销控的本子，这样你才可以确切的知道哪些房子是真的没了，哪些房子还在，这本东西特别准，只有少数楼盘会做一份假的

18.一个好的施工单位关键是看他的工地是否干净，建材堆放是否井井有条

19.不要相信物业管理会是广告上的外资单位来管理，通常只买他们的一个名字，然后叫物业顾问，这些外资物业公司通常只为单价在一万以上的楼盘来服务，别的其实都由本地公司来管理

20.不要相信建筑设计是什么美国或加拿大的公司，这也是假的，国家规定外资设计单位不能单独参与一个楼盘的建筑设计，而必须是是外加一个国内设计公司来共同设计，但是真正做出房型的就是国内公司，弄个外国名字只是满足你们的崇洋媚外的心理

冷客

呵呵，多谢分享！

我是做房产的，这二十个内幕中有三分之一是对的，譬如逼定sp、房号销控（很少一部分而已，绝不是全部）、九到十一层为扬尘层（地面30米左右高度）；有三分之一道理上是对的，但事实上是无法按照你的建议实现的，譬如保险公司、贷款银行、面积测绘，这些都是指定的，没有商量的余地的，要么买要么不买，无法改变；有三分之一是错的，譬如外立面效果图等装修标准，这些都是白纸黑字的东西，开发商一般不敢做大的变更，这是有法律责任的，卖房的人也有许多权贵人物，那可不是玩的。

当然，不同的地方实际情况可能不同，但都差不多。

但买房子，我个人建议（三、四线城市的情况）在了解开发商有比较大的资金实力的前提下，尽量在开发商内部认购期购买房子。因在这类城市的房产营销中，在价格方面一般采取“低开高走”的策略，一方面这样能够前期迅速回笼部分资金，另一方面这样能够在开盘之后马上提价，造成刚买房就升值的良好口碑，同时也是为了防止定价偏离市场（在房屋销售中，曾来没有降价的房子，即便降价也是通过赠送开口费、家电等促销手段，而且不可能是大面积的使用）。

姿

同意楼上观点