【主持人】:谢谢朱会长的发言,下面有请建设部政策研究中心副主任王珏林发言。 | 王珏林 | 【王珏林】:大家好,非常高兴在两会期间致词,在3·15到来之际,为中国消费报共同举办了“诚信树品牌,责任创和谐”3·15房地产研讨会简单的谈一点想法,因为按照会议的主题,所以和谐尤其我们房地产市场的和谐,大家都知道,关注非常高。现在在房地产创和谐确实需要大家,我想通过我们这一次会议大力宣传能对我们行业诚信,对企业诚信、消费诚信有很大的推进作用。现在简单谈几点看法。 因为房地产市场,主要有卖方和买方和提供货率等等。在市场和谐就需要三方面共同努力,不是每一方的责任。一个是政府,一个是企业直接参与,一个是消费者。所以下面我谈个三方应当在市场和谐中,尤其是我们房地产和谐中。对于政府来讲,我认为,主要的应当是建立一个平等的和谐的竞争环境。就企业我们在参与市场竞争的时候,我们政府要给一个平衡。如果这个做不好的话,下面就存在危机感。所以必须建立平等的竞争市场环境。 第二方面要通过加强管理、监督来促进这个市场。光有政策不行,现在我们的政策也不少,对市场管理方面的政策也不少。为什么我们市场中还存在,尤其是市场交易中和中介服务中海存在很多问题。因为政府还有一个监管,要加强这方面的管理。 第三方面我想要严格执法,为建立法制社会建立一个平等的市场竞争环境。另外一个市场要带头执法。所以政府不带头,因为我们国家处于建设初级阶段,所以很多权利都在政府手上,所以政府要带头。 第四个是企业,企业它要发展,要做大更要做强,怎么办呢?尤其是我们现在是品牌社会世界,大家都知道品牌的作用。品牌很重要一点,树品牌要做大,就要从诚信开始起步。我们现在市场,市场在国际品牌和国内品牌最大一个优势是质量第一、服务第一。因为保障未来大家买了这个产品以后,大家没有很好的意见,退货那么多,你这个企业怎么做强,大家不敢买。所以企业树品牌这是一个。第二点是要调整,现在嘴上说得好,把消费者作为上帝,没有消费者就没有我们企业。消费者不知道我们,我们企业就没发发展。嘴上说不行,要真正为消费者提供这样的良好的服务。企业第三方面要履行在市场和企业发展中的经济和社会责任。第四方面就是对于消费者,消费者是买方,到市场买东西,希望能买到最好、最理想、价格低廉、质量又好的产品。这都是每一个人的心里,但是消费者也要为建立诚信社会,尤其我们房地产市场推进新体系做一些贡献。我主要也谈三点: 一要了解相关的政策法规和市场价格情况。你不了解你买,上当了怎么办。第一个消费者要保护自己的合法权益。你买东西要多了解一下。第二方面要加强自己的保护意识。你最起码要尤其是买房子的时候,要读懂合同。往往都是在合同上,和约中里面,你不明白,因为你不是专家,里面约定的一些事情,你已经承认,你已经签字了,法律怎么保护你?第三方面要参与市场监管,消费者,尤其政府也有,更重要还有我们新闻单位。这是我谈的第一点,三方面的,都应当共同来建立房地产市场诚信体系建设作出贡献。还有就是企业,诚信树品牌,它有哪几项责任,刚才朱会长已经谈了。 我主要谈这几个,一个是企业的经纪者,因为我们企业实际上的发展,国富民强,关键的是我们企业在发展。我们企业只有做大发展才会为社会做贡献。企业要通过有效经营,持续创造社会财富。包括我们各个主管部门、国家都想培育更多的企业做大、做强,走向国际市场,这是关键企业必须做强。第二方面我想谈的是法律责任,所以现在我们房地产市场存在的不规范行为,主要还是由于我们部分房地产企业不是真正的按照国家规定的法律法规执行的。遵纪守法、合理消费。所以刚才举了那么多现象,大家都清楚,企业以效益为中心,以经济为第一。这是不可否认的,你能否认这一点吗?但是必须遵纪守法。所以都要尊法,进行公平竞争,要依法进行经营,还有依法进行买卖。第三方面文理,企业作为我们企业就要培养,为什么我们一些发达国家的企业,包括他的社会责任那么好,因为他是法制社会,长期的建立起来。所以对我们企业来讲,企业的各项活动要符合公平、公正的社会基本道德。不能做违反商业道德的事情,所以说我们企业做一个人来讲,做一个企业来讲,因为社会,国家发展大家都好,企业发展好,大家受益。市场好了,大家都高兴。所以我们企业不能做违反商业道德的事。有一些是法律问题,有一些是道德问题,这叫文理责任。最后一个就是社会责任,社会责任可以说是多多方面的责任。我认识到一点就是什么?比如说今天房地产市场,市场好的,我们企业才有劲去发展,市场要不好和不景气了,所以我们要认识这一点,房地产市场不仅是政府的,也是我们企业的,大家都来爱护。房地产是谁?企业就是建房、卖房。所以我讲这里面主要有几方面,第一个就是先把自己的职工保护好、爱护好。更多的解决我们社会和谐问题和社会就业问题。我们就业主要靠企业就业,提供多的就业岗位,另外在小的范围之内要把大家管理好。另外要提高我们内部职工的福利待遇和按照国家规定建立劳保,基本的制度要建立起来。 另外有能力的企业我们希望多参加一些社会活动,比如辅助弱智群众,参与一些公益活动、慈善事业,更重要的是在我们经营过程中要按照国家现在建立科学观和节约型制度的要求,要保护生态环境、节约土地、节能。因为这跟我们房地产建房密切相关,所以第二点谈到企业的四项责任。最后一点想谈一谈企业如何创品牌?我也想谈几点。 第一个是在我们产品上,所以说要提供最好的产品上市场。房子你不盖最好的,但是你这个产品是多方面的,有环境、质量、配套、服务。第二项要把你企业做大、做强就得有经济能力和开展业务。你得有保障,得要有实力。第三要有好的管理水平,现在我们缺的就是这一点。第四点要在社会上要有较高的知名度,人家说谁谁有名气,人家说这个是谁啊,不认识。第五点要得到更多消费者的认同,你的产品要消费者认可。 最后谈一点我简单的谈一点,这些企业责任如何落到位,我简单的谈三点。我觉得关键在企业诚信制度自身建设。你自己都没有建立诚信的希望和愿望,不努力。第二方面重点对于整个诚信市场的推进,关键没有诚信市场,所以企业它也衡量他的经济成本。所以要把市场推进、行业推进。下面最重要一点,政府要对这些诚信企业要有保护和爱护措施。要给他发展更大的市场发展空间,所以我们要宣扬好的,对于不诚信的我们要采取措施。他不诚信,他还有那么多的资源,这不公平。所以简单的问题谈一些想法,最后我希望我们更多的房地产企业在诚信中大大的向前迈一步,谢谢大家! 【主持人】:谢谢王主任的精采发言,下面请中国消费者协会消费指导部主任王前虎发言,大家欢迎! 【王前虎】:非常高兴由中国消费者报联合举办的“诚信树品牌,责任创和谐”3·15房地产研讨会。是两个单位连续多年围绕房地产市场的建设推动消费者权益保护为宗旨的品牌会议。应该说长期以来,消费者对房地产的诚信度和企业的社会责任意识评价都不是很高。从投诉反映的问题看,虚假广告误导,违背公开承诺、变更小区规划,长期无法便利产权证,有的久拖不决,有的消费者威权困难重重,影响了社会的和谐,有的成为消费者心目中的永远的空。这些情况应该说在中国房地产市场发展的初期阶段是不可避免的一种历史现象。随着社会的发展、行业的规范、政府对企业的管理力度的加强,以及法律法规的不断完善,舆论的监督以及消费者维权意识和维权能力的加强,特别是许许多多有守法经营、诚信理念、社会责任感的企业数量增加,让我们消费者感到了中国房地产市场已经进入了一个新的发展阶段。这个发展我想用一组数字来描述。 | 王前虎 | 2003年至2006年全国的消费者协会组织处理的商品房投诉分别是44609件、20530件、15256件、14960件。同比下降的幅度分别是53.97、25.69、1.94。应该说这个下降的幅度一是大幅度的,第二是持续的。这些数字说明了许许多多的问题。当然在这里头,我想作为经营主题的开发企业,有越来越多的企业意识到了诚信、责任是企业生存和发展的基础。如果不能够遵循企业社会的理念,不能按城市理念经营,那么他的产品、企业形象都会遭到破坏。至2005年中国消费者协会和中国房地产协会以及上海中凯集团设立了中国房地产业诚信建设以来,连续的两年我们对中国房地产市场的一些具有诚信表率作用的典型人物和事件在全国范围内进行搜集、汇总、评选。去年,我们在北京饭店召开了表彰会,今天在座的任志强、刘希模两位都是获奖人。今年我们对2006年度的中国房地产市场诚信建设的典型人物和事件我们选了32人,包括个人也包括事件。其中有通过积极倡导责任地产将诚信纳入经营宗旨形成行业共识的首开集团。还有经过三年不懈努力,目的就是为了兑现向消费者公开承诺的大连万达长春公司。也有积极为大家为业主上海绿地集团,还有向消费者承诺无理由退房甘肃天信集团。以公开透明经营为特色,将售房全程六公开的,以及江苏新能源集团让业主的监督权、选择权得到充分实现的这些事例,而向天津泰达集团,将诚信融入举措也受到了消费者的肯定。以及内蒙古仁和地产以样板房就是交房,保障了买房人应有的权利。更为可贵的是我们看到作为行业组织的河南住宅产业商会自觉在商会亮丑引起了良好的社会反响。 这些典型事例还有很多,像大连易达房地产股份有限公司以公开、透明、友善的经营方式来塑造诚信的经营模式,以及广东的荣光集团他率先发展的承诺,以阳光来推动诚信。我们还看到有一些企业为了保护双方的合法权益,通过自己出资来建立威权意识团,提供消费维权基金的方式让消费者在自己的权利得以实现提供了很好的基础。深圳和政房地产集团有限公司,他从降低成本让消费者买到性价比更好的产品,回报社会的一份责任。这些事例都充分的说明中国房地产市场投诉数量的下降,不是一个文字,而是体现了国家、媒体、企业、消费者方方面面众多因素整合而导致的这样一个方向。 随着市场经济的不断完善,诚信机制、责任意识越来越受到重视。中共中央关于公民道德建设实施纲要将诚信作为我国现阶段基本道德规范之一。党的十六大报告中也明确提出,整顿和规范市场经济秩序,健全现代市场经济的社会新体系,胡锦涛总书记在提出,产权为基础,法律为保障的制度,是建设社会体系的必要条件。我们特别幸喜的看到温家宝总理在刚刚召开十届人大五次会议中报告中指出,房地产对发展经济改善人民群众条件有着重要作用。必须促进房地产业持续健康发展。并强调要深入整顿房地产监管,依法整治房地产开发、交易、中介等违规行为。去年党的十六届六中全会将这一命题提出之后,市场已经更加重视把公平、正义摆到更加突出和合理的位置。 从2006年底中国消费者协会在这样的一个社会背景下,在广泛征求社会方方面面的基础上,确立将消费和谐作为2007年的年主题。这个主题就是根据消费者权益保护法制建设的进程推动良好的消费环境,将直接关系到广大消费者的感受和心情,关系到和谐人际关系的建立和和谐的建设,它将会对居民消费的增长产生重大作用,这一个背景下确立了。 在这种情况下,我们将会在今后的工作中围绕创建住房消费市场的消费者权益保护做一系列的工作。比如3月9号我们在北京饭店召开了“创诚信地产、促消费和谐的中国3·15论坛”不仅交流了各地、各个行业在推动中国房地产市场诚信机制建立方面的一些好的做法和好的经验。我们也希望通过广大的传媒对这些好的经验进行广泛的宣传。我们还将对中国房地产市场的消费者满意度的统计调查信息向社会公布。满意度的调查我们将连续三年的做下去,今年是第一年。第三个是在3月15号中国消费者协会将召开良好企业社会责任的高层论坛会,也是以此来调动和鼓励企业能够围绕着自己的社会责任,充分发表自己的看法,并且鼓励有更多的企业加入到阵容中来。最值我们如果我们能够坚持将诚信、责任做为推动市场得主旋律,我们相信我们的房地产行业应该更加持续、健康的发展,广大的消费者也一定会随着房地产业的健康发展得到更多的实惠,也会能够真正体会到一个放心的、开心的、舒心的房地产企业给他们带来的好处,谢谢! |