[em03][em03][em03] 21世纪最重要的东西是什么啊:“人才”。人们虽然只能沉默不语,但有选择离开的权力,一个城市,失去了年轻人,也就失去了竞争力,失去了GDP,失去了未来。所以,沉默的羔羊,照样有力量。
以下转贴一篇源自天涯的文章,由此可以看出,虽然房地产总公司手段强硬,但民众也是清醒理智的,也可以看出,房价是当下城市GDP的重要支柱,也是影响GDP的重要元素,看过这篇文章,我想房地产界的朋友们应该明白国家为什么插手房地产的原因了: 鸡蛋是蛋”的国家意志
中国房地产总公司逐渐感到日子不好过了,一向要钱给钱,要地给地,把房地产公司当作亲儿子的大佬,突然面色一变,辩若两人。每一项政策的出台,不但让房地产总公司感到态度上的冷漠,内容甚至接近无情。
“中国房地产总公司”不明就里,他们大叫冤枉,一起抗争,并列举自己合法经营,按章纳税,对促进GDP的贡献等若干证据,幻想国家将那些冷酷无情的东西都收回去。这样的房地产公司不少,他们只看到购房者VS开发商,开发商VS国家的二元关系,他们以为 ,只要摆平了国家,就可以对购房者为所欲为了,他们忽略了购房者VS国家的另一层关系。智慧之作《狼图腾》里面所描述的草原,食肉动物和食草动物一直是依存关系,食草动物如果过剩,那么,草原将迅速沙漠化,面临灾难,所以草原创造了食肉动物。但如果食肉动物繁殖过剩,食草动物立马遭灾,草原立刻会给他们一个饥饿的冬天,只有部分食肉动物 能够见到第二年的春光。草原,像一个智者,维持着草和食草动物、食肉动物之间的平衡,基业几千年的发展下去。而《狼图腾》里面聪明的狼,每次围攻食草动物,都不会赶尽杀绝,以让群落几千年的发展下去,它们明白,羊有难,自己也会有难。
今天的房地产公司,不如大西北草原狼那样有智慧,所以,国家给了他们一个饥饿的冬天。这个冬天里,他们拿地困难,借钱困难,拆迁困难,按揭困难,最后必将导致销售困难,一批开发公司,举步维艰,行路难,注定了一些开发商,会在这个冬天死去。这是现状, 不必多言,以免给人造成雪上再加霜的误会,还是说说未来吧。
中国房地产总公司未来何在,是由国家意志确定的。所以,分析国家行为的目的何在,比较有意义。
国家意志一:鸡蛋是蛋。
鸡蛋就是给人吃的,房子就是给人住的,政府不希望它成为牛鬼蛇神获利的载体。原因很简单,政府是草原的老板,食肉动物是他的子民,食草动物也是他的子民,不光共和国是这样,连旧时的《康熙大帝》和《汉武大帝》都有这种觉悟。国家都有子民们“安居乐业” 的治邦理想,不允许某些人对“居者有其屋”进行任意攥改。有房子住,民众才能“安居乐业”,祖国才可能发展,GDP才可以得到稳健发展。在开发商看来,房子只是经济问题,在国家看来,房子已成为稳定问题,可持续的问题。
要民众安居乐业,最好的办法就是让鸡蛋成为鸡蛋。要让房子成为居住意义的房子,对食肉动物讲道理是行不通的,最好的办法是来一场饥饿的冬天,所以政策出台一批又一批,招招命中死穴,冻死饿死一批,生态就平衡了。
有媒体说,国家的政策目的是为了催生大开发商,有资金实力和运作能力的房地产公司是下一个年代的主流。这种说法的偏颇之处在于,它把冬天看成无限长,草原规律告诉我们,当春风唤醒一切的时候,一批小狼会出生,个性特立的小开发商又会灿烂的生长。媒体说 法只能证明一点,那些有实力的开发商能有挨过冬天的热量储备,而非一直是他们的天下。
没有一个行业是几个霸主独大的,即便有,那样的行业也是不好玩的行业,是让祖国妈妈操心的竖子。国家绝对不会自己给自己制造麻烦。
对于小开发商,当前最重要的课题,不是再出去*几只黄羊的问题,而是过冬的问题。躲在温暖的地方,烧一团火,饮几杯烈酒,适量做一些运动,像蒙古人一样,在帐篷里等待春天的再次到来。
国家意志二:谁主沉浮? |