2006年房地产市场的总体趋势是：一线大城市房地产市场趋于冷清，代表城市甚至会出现负增长；二线城市将出现井喷行情，房地产开发总量、质量和价格齐头并进；中等城市房地产市场呈现快速上升趋势；小城市（东北县级、西部偏僻地区地级）房地产出现加速启动趋势，为未来一年的快速上升打基础，争抓本轮房地产疯狂的尾巴。 在讨论房地产走势的时候，我们首先要考察的是政策对房地产市场的基本论调：
一、“十一五”规划指出要加强社会主义新农村建设，提高农民的生活质量。
二、为提高农民的生活质量，创建和谐新中国，必然要使农民数量减少，也就是使农民脱离农业和农村。
三、城市的生活成本对新进城农民说，是高昂的。
四、城市房地产价格对所有需要住房的人来说，是偏高的。
五、政治体制改革进入关键期，中央对民意的重视达到了前所未有的高度。
六、中央对房地产市场的发展现状基本满意，但对价格的快速增长充满担忧。
七、老百姓对房地产行业的高利润、副贡献、不透明，其程度已接近爆发的区域。
八、部分官员对自己与房地产商人的接触已感到害怕，心中有退出房地产市场的想法。
从以上的几个基本内容观点和判断，我们可以看到，上层领导对房地产市场的心理要求是：稳定，稳定，稳定，在稳定的同时，通过提高人民群众的收入，使相对房价以合适的速度下降。这样，既能使人民群众（已购房）的利益损失不被表面化，又使人民群众（需购房）的购房和居住需要可以得到满足。
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