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标题: 商业地产投资迎来爆发期选择商铺租金回报率是关键 [打印本页]

作者: hfwoaipu 时间: 2014-7-21 11:02
标题: 商业地产投资迎来爆发期选择商铺租金回报率是关键
国家统计局于7月16日发布2014年1-6月份全国房地产开发和销售情况，1-6月份，商业营业用房销售面积同比增长7.7%，商业营业用房销售额增长9.8%。相比于不景气的住宅市场，商铺投资市场的日益红火让不少投资者摩拳擦掌。高回报的诱惑成就了近年来商铺投资的火爆行情，但并不是每一个商铺投资最终都能获得高收益，想要选个生财旺铺还需要全面的考量商铺的未来潜力。

区位条件是基础
许多投资者在选择商铺时，会首先关注商铺所处的地段。一个好的区位条件确实能给投资者带来无限“钱”景。但这些只是基础。商铺投资不同于住宅投资，商铺需要有一定的商业环境才能生存发展。对于一些还没有形成规模的新兴商圈，还需要经过一段时间的沉淀，只有商业氛围浓厚起来，商铺才能够实现良好的经营，进而达到理想的投资回报。即使距离市中心很近，但周边没有具体的商业开发计划，吸引不了人流，投资价值也是大大折扣的。
从目前合肥的商业环境来看，随着政务区多个大型综合体的进驻，这里的商业氛围日渐浓厚，围绕着合肥市政府建立起来的天鹅湖商圈在合肥商铺市场越来越占据着举足轻重的地位。商圈内新地中心、置地广场、中侨中心合肥印巷、华润凯旋门等多个项目在合肥商铺市场都是投资者关注的焦点。

租金回报率是关键
在一些商铺开发商的广告中，租金回报率是频繁提到的词汇。业界也普遍认为租金年回报率是衡量商铺是否值得投资的最关键指标。商铺的正常投资回报率在6%到8%，如果达到或高于这个数值，那么就值得投资。商铺投资租金回报率公式为：年租金/总房款×100% 。目前商铺的银行基准利率在6%左右。如果回报率达到6%，可以满足贷款者的月供。
投资者在购买商铺的时候要多了解商铺周边铺面的成交价格,多打听周边商铺的租金价格,算算自己多少年能收益，切勿盲目投资。只有租金回报率高的房产,才具备投资价值。

城市规划不可缺
通常政府为了宏观的经济调整，会发布相关区域房产政策和区域规划促进地区发展。这个时候就是投资的好机会。介入的越早收益将会越大。未来升值空间也会更宽广。当然在选择资的同时，也还要考虑周边区域的消费人群和消费实力,为以后出租及自己经营做好打算。例如政府的大力扶持就给滨湖的发展带来了前所未有的机遇。随着万达文旅新城、恒大中心、保利海上五月花等知名房企打造的大型社区建成，滨湖区的未来投资价值日益呈现。除滨湖区外，目前合肥北城也是政府着重打造的区域，北城世纪城、北城中环城项目的建设，以及17日刚砸金 6.4亿元拿下北城地块的文一集团的加入，都给这一区域的商业发展带来飞跃。

投资商铺需要拥有长远眼光，投资之前要充分考虑到未来的客户需求，对于投资回报要合理看待、综合考虑，不能仅通过一个方面就武断下结论。另外，在决定投资之时要充分考虑自身的经济情况，能够承受短期的低收益。

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