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标题: 恒大合肥项目开盘遭疯抢刚需带动楼市回暖 [打印本页]

作者: hfwoaipu 时间: 2014-6-23 16:40
标题: 恒大合肥项目开盘遭疯抢刚需带动楼市回暖
进入六月份以来，开发商纷纷抢闸出市，越来越多的刚需房型的推出点燃了首次置业者与换房家庭的购房热情，全国楼市呈现出回暖的迹象。大多数品牌房企公布的单盘销售业绩实现了飙升，恒大于6月21、22日连开的两盘，合计销售近32亿元，均刷新了楼市销售纪录，其中合肥恒大中央广场创造了全国楼市今年开盘销售纪录，平顶山恒大名都创造了今年三线城市开盘销售纪录，为楼市回暖注入了强心剂。
市场：楼市整体回暖
进入5月份后，部分龙头房企销售额已出现回升势头。与去年同期相比，今年5月份恒大合约销售金额同比上涨28.3%，万科同比上涨3%，保利地产同比增幅也由负转正，金额从4月的下降12%变为上涨10%，销售回暖的迹象相当明显。今年前五个月，恒大销售额同比涨幅逆势上涨，同比涨幅增长近65%，是大型房企前五月销售增长的最成功例子。

CREIS中指最新数据显示，上周(6月9日至15日)40个城市累计成交面积环比上涨13%，同比上涨7%，累计成交量回升。其中一线城市环比涨幅最大，达39%，北京环比增幅近1.7倍;二线城市同环比均有所上升。

中原地产市场研究部统计数据显示，截至6月9日，已经发布销售数据的全国19个上市房企5月份合约销售额为738亿元，环比微涨2.5%。

恒大集团董事局主席许家印在3月份就表示，只要全国GDP能完成增长7.5%的目标，一线房价肯定会有10%的上涨，二三线则有5%左右的上涨。许家印指出，楼市形势并非如媒体报道的悲观，不能用个别市场来代表整体走势。长远来看，房地产的主战场是在二三线城市。

购房者现场抢购房源
定位刚需恒大合肥平顶山两盘创纪录
随着房企半年报发布的迫近，房地产市场新盘“井喷”，诸多供量无疑让市场竞争更为激烈，而刚需商品房则脱颖而出。

6月21、22日,恒大在合肥市和平顶山市连开两盘，两地排队认购的客户数量均远超推货量，开盘销售额总计近32亿元，受追捧程度可谓火爆。合肥恒大中央广场开盘当日销售达25.6亿，其中住宅销售13.4亿，商铺销售12.2亿;平顶山恒大名都开盘当日销售6.1亿。两盘单价均持平甚至略高于当地周边市场均价。两项目均刷新了楼市销售纪录，其中合肥恒大中央广场创造了全国楼市今年开盘销售纪录，平顶山恒大名都创造了今年三线城市开盘销售纪录。

业内人士认为，无论政策和市场如何调整，满足刚需、高性价比的产品，都会得到市场认可，在竞争中脱颖而出。房企打造品质好、园林绿化标准高、配套完善、精装修交楼的高性价比产品，就一定会受到购房者的青睐。

据了解，恒大产品定位明确且满足刚需，绝大多数产品的定位都是针对首次置业者和自住型普通市民的刚性需求，产品结构配置合理：中端及中高端产品占70%，旅游地产占20%，高端产品占10%，与老百姓需求的物业类型比例吻合。自住比例超过80%，首次置业比例超过60%。

恒大大部分项目分布在刚需旺盛的区域或城市核心地段，且具有高增长潜力。加之极具吸引力的价格优势，普通老百姓买得起、住得起、住得好，非常欢迎。

此次合肥、平顶山两楼盘均以刚需产品为主，90平方米左右的刚需户型占总货量的70%以上;两盘在销售前的认筹量均远超推货量，其中认筹人群中超过八成为自住型需求。除了适宜的产品和价位外，其产品的高品质与成熟的交通和齐全的配套，亦使得恒大产品成为刚需人群的首选。

强者恒强刚需主导楼市“下半场”
越来越多的城市加入限购“松绑”行列，信贷政策也向首次置业者以及二次换房家庭倾斜，国内房地产市场进入到了刚性需求主导时代。市场调整加剧了竞争，竞争加速了优胜劣汰，房企分化态势明显，强者恒强。

值得注意的是，在新一轮楼市回暖潮中，房地产TOP20企业整体表现要明显强于大市，销售金额集中度实现稳步提升。穆迪追踪的中国20家主流开发商中，一季度实现合约销售2686亿元，销售收入同比上涨13.2%。

市场调整加剧了竞争，竞争加速了优胜劣汰，房企分化态势明显，强者恒强。今年前5个月只有万科和恒大完成了年度目标的40%以上，恒大前5个月销售562亿元，同比增加64.4%，是唯一一个前5个月完成年度销售目标过半的大型房企。

业界分析，恒大是中国布局最广的房企，对市场变化最敏锐，反映最客观，其销售情况最能体现中国楼市的整体趋势，两个楼盘的热销反映了二三线城市楼市已经回暖。

恒大集团执行董事、副总裁何妙玲接受采访时表示，无论政策和市场如何调整，满足刚需、高性价比的产品，都会得到市场认可，在竞争中脱颖而出。房企打造品质好、园林绿化标准高、配套完善、精装修交楼的高性价比产品，就一定会受到购房者的青睐。 “目前整个中国房地产市场调整后已平稳，特别从最近几周的情况来看，市场整体在回暖，市场参与方的信心也都在恢复。”

著名经济学家、全国人大常委会原副委员长成思危认为，鉴于购房的刚性需求依然旺盛，从房价来看，尽管现在楼市处于波动时期，但中国的房地产模式以及中国城镇化进程的推进，决定了房地产业未来走势。

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