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标题: [转帖]中国房地产：新雷语、新思路、新语录、新希望 [打印本页]

作者: yhx88168 时间: 2010-3-6 16:23
标题: [转帖]中国房地产：新雷语、新思路、新语录、新希望

新雷语、新思路、新语录、新希望

——两会代表关于房价四“新”观点之点评

参加全国两会的代表委员纷纷把目光对准“高房价”、“住房难”问题，住房提案也成了半数委员的提案内容，出现了许多新观点，分类点评如下：

新雷语

黄文仔(全国政协委员、广州星河湾地产控股有限公司董事长)：我不认为现在房地产有多大的泡沫，泡沫不破就不叫泡沫，说房地产泡沫说了这么多年，到现在也没有破，说明需求还是很大的。

点评：中国房地产有泡沫，地球人都知道。泡沫有多大呢？美国人认为是全球第二大泡沫，千倍于迪拜。开发商代表、内地首富恒大许加印也表示“一些地方过高的房价已经把80%以上的普通居民推出了商品房市场之外”。提醒黄总，是泡沫总归是要破的，等到破灭的那一天，再想主动挤出泡沫已晚矣。

茅永红(全国政协委员、百步亭集团董事局主席)：现在很多人买不起房，就埋怨政府和开发商，我认为有些是不对的。有关部门提出要多建廉租房、多做安居房并不现实，相反不如让有钱的人多买二手房，让他买了后作为投资，租给别人住。这样第一把老百姓分散了，第二政府把钱腾出来了。

点评：百姓买不起房，到底该埋怨谁呢？怪自己没本事，还是没有好出身？精英毕竟只是少数人。而关于“有钱人多买二手房投资，再租给别人居住”的观点更雷人，政府将房地产市场交给有钱人来主导？政府把钱腾出来干什么，难道房子不正是政府应迫切解决的民生问题？

新思路

厉以宁（全国政协委员、著名经济学家）：改革招标制度，土地出让，不应是“价高者拿地”，而应是“价低者拿地”。理想的土地招标制度应该是，企业参与招标时不是报标土地价，而是报标房价或租房价，而出价最低者将最终中标。而对于胆敢在建筑质量上马虎应付的，政府将予以重罚。若能以此解决土地招标制度，则整个中国的高房价问题也将迎刃而解。

点评：这的确是个新思路。不过随之而来的问题是，土地价格如何计算，房价或租房价将如何报标？如果出现烂尾，政府如何处罚？地方财政收入被断了来源，何以为继？

郑惠强(全国政协委员)：公共租赁房准入方面，要加快建设全国统一的信用信息共享平台，多渠道核实申请者资产状况，防止“开着宝马申请租赁房”。

点评：这个思路是好的，加快建设全国性的信用信息共享平台，多渠道核实申请者资产状况，这似乎和物业税摸底的层面相似，能否挂钩起来推行？但物业税空转了多年仍难以实行，由于涉及很多人特别是有权有钱者利益，进行真实的资产摸底难度极大。

新语录

黄奇帆（全国人大代表、重庆市长）：房价不能像“无轨电车”一样无限上涨。

点评：这句话很经典，一层意思是天下没有只涨不跌、单边上扬的楼市；第二层意思是房价应有经济发展、人民收入提高的支撑。目前，高房价已成为众矢之的，继续高涨，无疑将成为中国经济稳定和发展的“定时炸弹”。

黑新雯(全国人大代表)：房价且调且涨、越调越涨。

点评：关于房地产调控，政府陆续出台了许多政策，但是却越调越涨，关键在于地方政府的执行力，由于GDP考核、土地财政以及部分腐败官员利益，地方政府已被房地产“绑架”，和开发商“合谋”推动房价上涨。

新希望

张红（全国人大代表）：让一个家庭只用他们3年至6年的家庭收入，就可以买到一套体面的住房。

点评：这只是个美好希望的肥皂泡，距离我们似乎有点遥远。如果要实现的话，房价将跌去70%。长期来看，建立健全多层次的住房体系更为必要。

许家印（全国政协委员、广东年度十大慈善人物）：要使房价下降到稳定合理的价位，控制地价、控制税费、控制利润以降低房价。”

点评：身为最大开发商之一的许老板真不愧是慈善人物，敢于唱空房价。看来，他也是被房价“恐高”了。房价那点事，真要动真格，没有降不下来的。房产商去年利润超万亿，正常吗？（文/赵猛）

作者: lclsx 时间: 2010-3-13 16:54
动手是痛，不动更痛……该动手了……

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