6月25日,经过多轮角逐,保利地产(26.63,0.37,1.41%)以38.1亿元顺利拿下重庆鸿恩寺地块。记者注意到,这也是今年以来成交总价最高的地块。
重庆当地市场人士向记者表示,土地市场的回暖和楼市回暖不无关系,正是楼市回暖为土地市场回暖提供了资金。
万科与保利之争
自从当地国土局将该地块挂牌以来,围绕该地块的故事就从未中断。
此前有当地地产公司人士告诉记者,万科对此地块有意,并志在必得。5月末,万科董事长王石出现在重庆,这被看做是万科要拿下该地块的信号。
不过,故事并没有按此发展。6月24号传出消息,华润也对此地块有意。并且,由于华润去年在全国未拿一块地,资金实力充足,华润对这块地接受的价格在52亿元以上。此后,龙湖地产、中海地产都先后属意该地块。
6月25日,包括龙湖地产、华宇地产、保利地产、万科等10家开发商都到场竞拍。
万科和保利地产一直较劲,当价格到38.1亿元,终于无人再举,保利地产成功拿下。
资料显示,鸿恩寺地块起拍价28.97亿,位于重庆江北区大石坝的k分区,用途为居住用地。地块土地面积为59.6万平方米,最大建筑面积12.5万平方米。以38.1亿元计算,楼面地价为3048元/平方米。
这和保利地产一贯的低价拿地有所不同。
公开资料显示,保利地产2006-2008年新增项目面积分别为385万平方米、755万平方米和594万平方米,楼面地价分别为1,927元/平方米、2,396元/平方米和1,221元/平方米。
前述当地市场人士介绍,保利地产则可能有两个原因。第一个是保利地产在重庆的几个楼盘都接近售謦了,如果没有土地储备,后续开发将“断顿”。保利地产在重庆的项目包括保利花园、保利香槟花园、保利心语、保利康桥、保利金岛花园、保利国宾上院。项目土地已经开发过半。
今年以来,保利地产一直在尝试拿地,不过都未成功。此前,保利地产在接受券商咨询时表示,拿地的压力其实不大,这主要是因为去年在市场不好的时候拿了很多的地。目前保利地产的土地储备在上市开发商中名列前矛。据了解保利地产今年准备用80-100亿拿地,主要考虑城市中心,成本优势的地段也会考虑。
适度鼓励购置土地
上述当地人士分析,“土地市场的回暖与楼市回暖有密切关系。重庆市5月土地成交量继续回升,与近几个月重庆楼市逐渐回暖有关,随着商品房成交量的逐月上涨,使开发商资金压力得到缓解,开始计划储备土地。”
今年5月,重庆的商品房成交价格比上月涨3.56%。3-4月,重庆的成交量连续位居全国第一。1到5月,开发商自筹资金到位117亿元,同比增加18.6%。
随着楼市的继续升温,土地供应量也继续上涨。虽然重庆5月成交土地宗数相比4月有所减少,但单块土地面积加大,造成5月土地供应量上涨。而位于江北城中心地段的1宗金融保险业用地成交单价高达1204.72万/亩。
重庆统计局的数据显示,今年以来,各月本年购置的土地面积同比增速全部负增长,最大跌幅为2月,同比下降70.5%,直接导致全市的房产企业待开发面积减少,新开工面积下降。重庆的开发企业待开发面积自从去年10月以来连续下跌,截至5月,待开发面积为1687亿万平方米,同比下降19.8%,同时,开工面积持续减少,今年前5月新开工面积为1260万平方米,同比下降 22%,自2007年以来首次跌幅超20%。
该报告称,“购地行为的不足已经严重影响我市开发企业的后续发展,甚至可能导致未来房市供需失衡,价格紊乱。当务之急是继续稳定开发商信心,适度鼓励开发企业购置土地。”不过,该报告并未指出具体稳定开发商信心的具体措施。
欢迎光临 栖息谷-管理人的网上家园 (http://bbs.21manager.com.cn/) | Powered by Discuz! X3.2 |