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标题: [转帖]“年薪买四平米房”的“共享”与断裂 [打印本页]

作者: mls2009 时间: 2009-4-22 15:49
标题: [转帖]“年薪买四平米房”的“共享”与断裂
     由国土资源部下属部门发布的“2008年全国主要城市地价状况分析报告”显示，2008年全国商品房平均销售价格逼近4000元关口，达到3919元/平方米。这也意味着当年城镇居民一年不吃不喝，仅能买到4平方米的商品房。同时，该报告还显示，2001年我国商品房均价还在2170元/平方米左右，至2008年已上涨了1700多元，涨幅超过了80%。（《第一财经日报》4月21日）

     数字是枯燥的，但是，2008年全国商品房平均销售价格逼近4000元关口，达到3919元/平方米，告诉我们，数字也是残酷的：城镇居民一年不吃不喝，仅能买到4平方米的商品房。公众的切肤感受不但体会了数字的枯燥和说服力，更感觉了冬天般的残酷，犹如金融危机下的民生。

     面对城镇居民一年不吃不喝，仅能买到4平方米的商品房，公众该如何解读？决策部门该如何直面？这些都是绕不开的问题。国际投资银行摩根士丹利曾在一份研究报告中指出，中国房地产市场有两个泡沫。报告中惊呼：人均收入不到美国1/30的中国购房者正在负担着和美国人一样高的房价！在我国，房地产行业已经成为暴利行业，拿2003年来说吧，在福布斯《2003年中国内地富豪榜》上，涉足房地产的竟多达35名，与其他行业相比，遥遥领先。与此密切相关的是，中国商品房价格平均上涨了9.2％，并且这种房价的快速上扬，使原本远远脱离了老百姓收入水平的房价，更加居高不下。有人认为，房价的上涨已经不需要理由，好消息坏消息都是房价上涨的理由。

     笔者以为，城镇居民一年不吃不喝，仅能买到4平方米的商品房，再次揭示了一个冰冷的事实：高房价正在成为社会断裂的制造者。尽管从总体来看，国外房价要高于国内，但是美国、日本等国家或地区的人均收入远远高于国内，其房价与家庭年均收入的比例一般在3－6倍之间。而在中国，这一比例已经达到甚至超过了10至20倍。在美国一套普通住宅大约等于城市居民3－5年的收入，而在中国，这一数字大约是10至15年。如此鲜明的事实，难道不正是对民众个体与社会整体发展尤其是经济高速增长脱节的明显写照吗？

     更为深入地探究，可以发现，城镇居民一年不吃不喝，仅能买到4平方米的商品房，还在制造一种“共享”——强势利益集团的“共享”。我们知道，有的地方政府根本不希望房价下跌，也不愿意用中低价商品房来平抑房价，他们认为房价依然是拉动当地经济的发动机。并且围绕房价的博弈已经在各不同利益集团之间展开。由于信息不对称，加上政府监管市场能力的脆弱和部分政府在经营城市口号下为地方政绩寻租，导致中低档住房价格连续过快上涨，进而造成房地产投机活动猖獗。这不仅造成大量普通群众买不起房，而且直接影响了公众基本生存居住条件目标的实现，导致社会公平正义缺失。在房价博弈过程中，我们可以看到，某些政府官员、中介机构、经济学家已经成为房地产利益集团的帮凶，进而形成了对暴利的“共享”机制。当然，这种异化的“共享”是建立在对普通大众利益熟视无睹甚至是榨取的基础之上的。

     “共享”不能仅仅是特权阶层和暴利集团的共享，断裂不能成为普通公众必然承担的代价。 “城镇居民一年不吃不喝，仅能买到4平方米的商品房”背后的断裂和“共享”是暴利集团、特权阶层相互媾和的必然，而在缺乏制约的前提下，形成了巨大的社会风险隐患。我们知道，社会的发展和道德取向总是要为大多数人谋利益，促进大多数人的发展，因为每一个政府为维护其合法性都不得不考虑大多数民众的利益。因此，面对这种社会怪象，就需要政府坚定地把公众的福利保障作为公共政策的重要的甚至首要的价值导向，正视“年薪买四平米房”的“共享”与断裂！

作者: mls2009 时间: 2009-4-22 15:50

绝对的中国特色:人均收入不到美国1/30的中国购房者正在负担着和美国人一样高的房价！
危机是一种必然,但愿中国的经济危机，仅仅是经济层面的危机。

作者: danglei 时间: 2009-4-25 11:42
绝对的中国特色:人均收入不到美国1/30的中国购房者正在负担着和美国人一样高的房价！

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