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标题: [转帖]牛刀：现在唱涨房价的房托都是诈骗 [打印本页]

作者: mls2009 时间: 2009-4-14 10:42
标题: [转帖]牛刀：现在唱涨房价的房托都是诈骗
一帮房托围攻社科院蓝皮书，甚至责问，专家唱衰楼市是何居心？我想专家可能没有时间来回答这么无聊的问题，作为一个草根，我来谈点看法。首先我没有发现社科院是在唱衰，社科院的蓝皮书我到现在还没有看见，我想大家都没有看见，房托们也没有看见，但是，社科院专家戴建中答房地产商任志强书我转帖了，很受网友欢迎，大家一致认为：科学、客观、理性，有大量的网友回帖为证。

其次，房托们指责专家是在唱衰，有什么理由呢？没有，一个理由也拿不出手，反正专家说房价要跌就是唱衰，那么，国家发改委刚刚公布了今年3月，全国70个大中城市房价同比下跌1.3%，不知道这算不算是在唱衰？再说专家从北京市民的可支付能力来谈房价，是基于民生的考虑，对经济发展、社会和谐都是有好处的，往大了说，房价下跌对民族的强盛有好处，往小了说，对眼前的刺激消费有益处。如果说，这也是唱衰，那么，中国经济需要这样的唱衰，中国社会需要这样的唱衰。这样的唱衰，好得很，多多益善。

那么，这些唱涨房价，高呼回暖，制造小阳春的房托们，又在干什么呢？表面看，他们打着房价上涨是为了国家经济振兴的旗号，经济振兴了社会就业率就提高了，老百姓就有饭吃了，否则，老百姓就要饿肚子。这个话如果放在十年前说，还是有一定道理的，可惜的是，经过0607年房价的暴涨，房地产的暴利、垄断和腐败已经浮出水面，老百姓不傻，都知道房价里面的猫腻，再说房价太高了，大家也实在买不起，在这种情况下，房价只有下降才会放大成交量，才有房地产业的发展，你此时唱涨房价，不是要把房地产业送上绝路吗？有例为证，深圳一个月前，房价在10521元时，日均成交量在300套左右，新房存量从67000套只用四个月的时间就回落到48000套，但是，房托们搞小阳春后，房价上升到12248元，日均成交量跌至221套，还在继续下跌，新房存量又重新突破50000套。道理很简单，只有降价才能放大成交，房价一上涨就慢慢没有人买。你要这种房价上涨又有什么用呢？

上面是从表面看，如果从房托们的骨子里来看，就是不折不扣的诈骗。所有唱涨房价的房托，都是有利益在里面，或大或小而已，为了个人的利益才不惜铤而走险，鼓吹房价上涨。任志强唱涨房价是为了维护744万的年薪，房托们唱涨房价也许只是为了一点剩菜残羹，但他们就敢诈骗。

这些房托有为开发商做假按揭托的。现在的“假按揭”不仅仅是一人多套，在国家二套房的政策背景下，开发商为了逃避银行查个人征信，往往采取与“楼托团”合作，由“托团”负责人到乡下去收集许许多多真人的真实的身份证，付小费谓之“借来一用”尔！用这些身份证做的按揭就是“真人真事”了。一栋楼几十套上百套，在乡下收些身份证来开户做假按揭是很容易的事。只要身份证真实，银行的基本条件就满足了！其实，要从根本上戳穿开发商与银行少数坏分子的技俩，拿住他们做“假按揭”的狐狸尾巴，关键在于认真核实这些人的真实身份、就业单位、收入状况、银行流水单、文化程度，如果只是乡下一“务农者”、无业者、失业者、小买卖者、企业小员工等等，买楼做按揭必是“假按揭”无疑了！如果是上述这些人，他们当然平身都没有买过一次房，当然是第一套房了！据民间的一些专业人士透露，今年的假按揭的“楼托费”提成，比07年要差不多高出一倍还多，这些“楼托”当然拼命地到乡下去花钱买身份证了，也就拼命唱涨房价了。

当然，还有花50元钱雇人的，还有这个那个炒房团的，名目繁多，都是欺诈。依据《民法通则》的司法解释，“一方当事人故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误意思表示的，可以认定为欺诈行为。”《消费者权益保护法》第十九条也规定：“经营者应当向消费者提供有关商品或者服务的真实信息，不得作引人误解的虚假宣传。”而《反不正当竞争法》第九条对经营者虚假宣传行为也作出了禁止性规定，并制定了相应处罚规定。依照这些法规，显然不少开发商和房托的行为已经触动了法律底线，他们已经不是在吆喝，而是在使妖术。

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