房价是广大老百姓广泛关注的一个问题。由于房屋支出是普通老百姓最为重大的一项支出，房价越高，买房后，老百姓的其它可支配收入就越低，消费能力就越弱，在中国目前内需不足的情况下，通过刺激消费者需求（拉动内需）来刺激经济就越不容易实现。此外，在当前经济不景气的背景下，房价不断下探，那么，到底房价到什么位置是一个合理的价位呢？
笔者试图从购买方可接受的成本角度来尝试解读这个问题。
购房群体中的一个重要的，而且比较刚性的群体，是刚刚走入社会，大学毕业的年轻人，他们需要结婚购房，他们对未来比较有信心，他们年轻，有足够的时间来为购买的住房偿还贷款。
现在我们假定有这么两个人，张三（男）和李四（女）。他们于2008年大学毕业，并且都在北京找到了工作。他们俩在未来的几年将成婚，他们的收入情况如下（不考虑通货膨胀）：
这样一对夫妻，期望购买一套90平方米的房屋，并且在20年内把所有的购房支出支付完毕。考虑到中国人对房屋的重视程度，我们假定他们2人中（无论什么时候结婚）每个月收入的50％都用于支付房屋购买费用，这样一来，针对这样一个典型家庭，就相当于其中一个人前20年的收入都用来购买住房（这个假设实际上比较苛刻，因为随着家庭孩子的出生，以及双方可能还有4个老人需要赡养，这些都会增加家庭支出。此外，三险一金以及个人所得税还需要占用名义工资的一部分）。此外，我们假定现金的贴现率为5％。
那么我们很容易构建下列一个计算表格：
序号 | 年收入 | 贴现值 | 序号 | 年收入 | 贴现值 |
1 | 18000 | 18000 | 13 | 69587 | 38749 |
2 | 21600 | 20571 | 14 | 73066 | 38749 |
3 | 25920 | 23510 | 15 | 76720 | 38749 |
4 | 31104 | 26869 | 16 | 80556 | 38749 |
5 | 37325 | 30707 | 17 | 84584 | 38749 |
6 | 41057 | 32169 | 18 | 88813 | 38749 |
7 | 45163 | 33701 | 19 | 93253 | 38749 |
8 | 49679 | 35306 | 20 | 97916 | 38749 |
9 | 54647 | 36987 |
| 现金现值和 | 684058 |
10 | 60112 | 38749 |
| 购买住房面积 | 90 |
11 | 63118 | 38749 |
| 住房单价 | 7601 |
12 | 66273 | 38749 |
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上表对应的张三或者李四的月收入在第6年，第11年和第20年分别达到3420元、5260元和8160元。这对一个普通大学毕业生的未来收入预期的平均水平应该说还是比较合适的。
基于前面的假设，这样一个家庭辛辛苦苦工作20年，才可以完全拥有一套90平米产权房的合适房屋价格为7600元/平方米。房屋价格为68.4万元（2008年价格）。笔者认为，这样一个价格，应该成为北京市普通住宅房价平均水平的一个上限。
这样一套房子，按照北京市2007年人均收入39867元来核算针对该典型家庭（2个人都有收入）计算的房价收入比为8.58。这个比值比通常业内引用的合理房价收入比值上限6还要高一些。
那么，90平米小户型，7600元/平米，在北京是否可以购买到呢？答案是可能的。但是，目前为止，单价8000元/平米的房屋只能在5环以外找到，而且往往交通并不方便。
2009年1月12日，北京市副市长陈刚在市人大分组讨论会上指出，北京的住房市场最缺价格在6000元至8000元/平米的房子。上述提法也和笔者的分析数据吻合。
综上所述，从供需关系看，在北京，7600元/平米应该成为90平米普通住宅单价的一个上限。