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标题: [转帖]万科确认32亿深圳九州项目缓建 [打印本页]

作者: hj00225 时间: 2008-11-26 09:04
标题: [转帖]万科确认32亿深圳九州项目缓建
“项目搁浅了，为什么万科不发公告？”近日，深圳一位投资者向本报曝料，万科2006年在深圳龙岗拿下的一块地，原计划明年3月竣工，目前来看已不大可能，因为“现在那里还是一块坑坑洼洼的荒地”。

    该投资者所指的项目，是2006年7月万科附属公司深圳市万科房地产有限公司（以下简称深圳万科）与深圳市九州房地产开发有限公司（以下简称九州地产）联合拿下的深圳龙岗中心城“新老西村”旧改项目。

    带着投资着的质疑，《每日经济新闻》在深圳展开调查。

    质疑声起项目搁浅咋不公告

    “项目搁浅了，为什么万科不发公告？”近日，不断有投资者对万科提出质疑。

    2006年7月22日万科公告称，深圳万科与九州地产签署协议，万科将获得深圳龙岗中心城“新老西村”旧改项目。预计万科需支付总合作价款约10.97亿元。

    万科2006年年报显示，该项目预计开工时间是2007年3月，竣工时间是2009年10月，预计总投资未明确。

    万科2007年3季报显示，该项目预计开工时间为2007年9月，预计首批竣工时间为2009年10月，总投资待定。

    到了今年，万科2008年半年报显示，在“在建开发产品”中，深圳九州项目开工时间是2007年7月，预计竣工时间是2009年3月，预计总投资32.5亿元。

    在万科的公告里,曾出现“深圳市万科九州房地产开发有限公司”。2006年3季报显示，万科子公司深圳万科持有该公司90%的股权。

    在以上公告的内容中，尽管竣工时间发生了变化，但万科一直没有披露该项目受阻的信息。

    记者调查拆迁分歧导致进展缓慢

    现场：空地杂草丛生

    11月20日下午，记者在深圳地铁3号线吉祥站出口附近，见到一片空地。空地围墙上贴满了五花八门的广告单和喷字，也印着“深圳市万科房地产开发有限公司”、“深圳市九州房地产开发有限公司”几排大字。

    记者找到入口——一道锈迹斑斑的大铁门。铁门上锁，里面是一块荒芜、斑驳、坑洼的地块，地上长着一人多高的荒草，一些生满铁锈的施工器械隐没其中。

    记者敲门3次，一位中年人方从铁门旁一个临时搭建的房屋内探出头来。记者说明来意后，他打开了铁门，并自我介绍姓曾，负责看管这片空地，“主要负责把这些坑里面的水抽出来，要不然刚打的地基就又坏掉了。”

    “他们很久前就打好了，后来不知道怎么的又停工了，停工了好几回。我天天都要抽里面的积水，抽完了又有水渗出来，”老曾说。

    “这确实是万科的地。听说已经闲置两三年了，我从2月份调来的时候，这里就已经空着，但也不是完全确定。”老曾说。

    记者在工地另外一侧的临时房里，见到了两名保安。其中一人说，他们一共有8个人驻守这片工地，均来自万科物业。

    一位长期在当地经营旧货家具的人士向记者表示：“他们是2006年动工的，当时还放了鞭炮。不知道什么原因，工人来了又走，到现在还是这个状况。”

    官员：拆迁上有分歧

    深圳市龙岗区城中村（旧城）改造办公室一位工作人员告诉记者，“新老西村”旧城改造项目早在2002年就已立项，龙岗区政府于2003年初确定了改造的具体方案，并委托龙岗镇政府组织开发。当时，镇政府与九州地产达成协议，由九州地产承建。后来，深圳万科介入。

    “主要原因还是在项目拆迁、居民安置方面，补偿上的分歧较大。”上述工作人员透露，“项目一期都打过好几次地基了，曾多次尝试动工，均遭到附近居民阻挠，半路停工。”

    龙城街办旧改办的一位工作人员也表示：“我们也给当地居民做过很多工作，但补偿方面的分歧比较大，开工了又停，反复好多次了。”

    11月21日下午，记者来到龙城街道新老西村村委会，近十位村民正在村长办公室商议此事。

    “当初立项时，我们根本不知道，并没征求我们的意见。祖祖辈辈住了几百年，说搬就要搬。到现在，改造方案和具体建设规划我们也一概不知。”一位村民说。

    工程进展缓慢是因为村民阻挠吗？该村民反应强烈：“我们都盼着改造！是开发商没诚意！”

    “只要生活越改越好，谁不愿意呢？”一位村民说，“十多年前就在说改造，我为了配合，一直在等。左等右等，他们却只是嘴上说说而已！这样等下去，什么时候是个头哇！”

作者: hj00225 时间: 2008-11-26 09:04
   各方回应万科：没有达到法定即时披露要求

　　记者前日发送采访提纲至万科集团，昨日收到万科集团执行副总裁肖莉的回复。

    NBD：万科龙岗中心城九州项目目前进展如何？

    肖莉：按照合作协议的约定，项目的拆迁谈判主要由合作方负责推进。合作方正在进行拆迁谈判，进展较预期缓慢。

    NBD：记者在现场看到土地空置，周边居民反映工程数度停工，原因是什么？

    肖莉：完成一期安置房基坑开挖后，由于片区法定图则调整，影响规划设计，且本安置房工程是后期拆迁业主回迁用房，而拆迁工作进展缓慢，所以工程暂停缓建。

    NBD：公司是否存在资金紧张或居民安置补偿问题？

    肖莉：公司不存在资金紧张问题，与居民的安置补偿谈判一直在推进。

    NBD：万科2006年7月22日公告称，万科获得该项目，预计需支付总合作价款约10.97亿元。目前款项支付情况如何？

    肖莉：公司已根据协议约定的付款安排，以及项目的实际开发情况，正常支付了合作款项。

    NBD：公司去年年报中称该项目2009年3月竣工，能否实现？

    肖莉：因规划调整及拆迁进度未达预期目标，项目缓建。

    NBD：万科成立深圳市万科九州房地产有限公司，是否为了专门运作此项目？目前该公司情况如何？

    肖莉：是，公司运作正常。

    NBD：此项目相关问题为什么没有公告？

    肖莉：项目进展情况公司会在定期报告进行有关披露，本项目并没有达到法定即时披露的要求，目前并没有应披露而未披露的事项。

    九州地产：需请示领导，但领导不在

　　11月21日下午，按照九州地产官网公布的地址，记来到龙岗九州商业大厦，该大厦侧门处一个入口上面，挂着“深圳市九州房地产开发有限公司”的牌子。

    记者上楼找到该公司工作人员，一位黄姓主管得知记者是来采访“新老西村”项目时，表示需要请示领导。短暂等待后，记者被告知九州地产领导外出。后来记者多次尝试向九州地产了解情况，未果。

    昨日，记者再度联系，该公司行政主管黄先生以老板不在为由，婉拒了记者的采访要求。

    公开资料显示，九州地产是龙岗本土民企。据2006年7月的公开消息，当时万科深圳一位中层向外界透露，“这个旧城改造项目由万科与九州地产共同开发，九州地产是该项目的开发主体单位，万科是投资主体。但在以后的合作中，万科占主导地位。”当时万科还称：“我们预计要先投入10.97亿元，九州地产主要负责拆迁、安置等具体工作，投入费用要低于万科的投入。”

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